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挂牌倒计时!锡山区限购圈外稀缺地块即将面世(内含全景看地)

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-05-15

摘要 昔日,它曾是乡镇企业的发源地。如今,依托锡东新城的快速发展以及立体的现代交通,这片区域以无锡东部枢纽之姿,引领片区进入“众多强镇拱卫新城”的时代。

昔日,它曾是乡镇企业的发源地。如今,依托锡东新城的快速发展以及立体的现代交通,这片区域以无锡东部枢纽之姿,引领片区进入“众多强镇拱卫新城”的时代。作为无锡几大区域中的“集大成者”,锡山区不仅拥有得天独厚的地理环境,更有强力的产业支撑,加之深厚人文底蕴的润养,这里吸引了大量人口的导入,置业需求庞大。
从2016年红豆拿下东港锡港路与运河路交叉口东北侧地块,到2017年中洲拿下鹅湖镇滨水核心区7、8号地块,再到碧桂园竞得锡北镇公园西地块,不难看出开发商正逐渐将着力点向乡镇板块转移。乡镇板块成为各大知名开发商竞相抢滩的热土,其推地计划也是房企们一直都十分关注的。
近日,据锡山区土地招商办公室透露,本月锡山区将会推出位于东港镇的市民公园北地块,作为2018年的明星地块挂牌上市,总面积约188.65亩。
【地块信息】
【地块航拍图】
【地块红线图】
【地块卫星图】
 【周边配套】
交通配套:地块周围有东港大道、东廊路、东升路等主干道环伺,S228和通往安镇高铁商务区的东廊路近在咫尺,周边更有711区间、733、711、720等多路公交皆有经过。
教育配套:江苏省怀仁中学、东湖塘中心幼儿园
商业配套:红豆万花城、红豆财富广场
医疗配套:锡山区中医医院(东港院区)、港下镇医院、东湖塘医院
休闲配套:东港市民公园
 
【地块全景图二维码】
锡东“边缘地区”价值凸显   强镇拱卫新城格局形成
近年来,锡山区乡镇板块的发展可谓日新月异,土拍的数量和质量也在随着锡东新城的发展,一路“水涨船高”。 2017年4月24日的土拍中,位于锡山区的鹅湖镇滨水核心区7、8号地块以7亿元的价格被中洲竞得,楼面价达到7130.34元/平方米。这与2016年红豆在东港镇拿下的锡港路与运河路交叉口东北侧地块的3006.2的楼面价相比,仅一年时间价格便翻了一倍。这也从侧面反映了锡东新城周边的乡镇板块含金量日益上升,市场认可度也是“蒸蒸日上”。
梅村街道、鸿山街道、鹅湖镇、东港镇、锡北镇和羊尖镇围绕锡东新城,形成了新城建设的“包围圈”,与此同时也造就了众多强镇拱卫新城的局面。锡东新城与周边乡镇相辅相成,不仅拓宽了置业者的购房选择范围,也提升了人居环境。城与镇达到有机统一,形成了城市化进程的最好格局。
 
“限购”圈外乡镇板块  成开发商关注热点
在4月26日的土拍中,同样位于乡镇板块的惠山区洛社新城15号地块以4.4亿元和7159.97元/㎡的楼面价被国瑞竞得。如果以本次土拍成交的楼面地价7159.97元/㎡来测算,未来楼盘开盘后的售价也要达到将近14000元/㎡,这个价格已经妥妥直逼无锡其他多个热门区域的楼盘价格,也意味着乡镇板块逐渐成为开发商关注和发力的热点区域。
 
值得注意的是,不论是洛社新城15号地块,还是即将挂牌的市民公园北地块,他们都有一个共同的优势:不在无锡限购区域内。这意味着地块开发完成后,楼盘相对更容易完成备案。这一方面能够成为吸引购房者的一大优势,另一方面对于房企加快资金回笼、加紧开发节奏都是利好。开发商能有更多的空间去考虑产品定位,做出更高端精致的住宅产品,使锡山区乡镇板块楼盘的开发由最初单一的普通住宅到向高品质住宅转变。
 
配套建设保驾护航  区域生活资源丰富
市民公园北地块位于规划建设中的东港新市镇核心地带,南临东港大道、北临创新西路,东侧、西侧分别为新市镇板块重要道路群星路和联群路。从交通方面看,地块与S228和通往安镇高铁商务区的东廊路近在咫尺,道路四通八达。东港镇更有锡东大道和无锡东干线贯穿全境,距张家港、江阴港、沪宁高速公路、京沪高速公路、沿江高速公路、无锡机场均仅20公里。东接常熟市,西邻锡北镇,南与厚桥街道、羊尖镇相连,北至江阴市长泾镇、顾山镇。
 
值得一提的是,东港镇是无锡市规划建设特大城市框架中13万人口规模的新型卫星城,不仅有全国特色小镇——红豆杉康养小镇作为基底,更有强劲的乡镇工业加持。东港市民公园北地块周围还有东港市民公园、东湖塘中心幼儿园、江苏省怀仁中学这些配套,为其提供了丰富的生活资源,也为以后人口的大量导入夯实了基础。