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起拍楼面价逼近区域最高成交价 惠山区最大牌地块来了!(内含地块全景)

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-05-15

摘要 上月底惠山区洛社镇一地块成交楼面价达到7159.97元/㎡,这一价格是一年前惠山区最黄金地段的土地价格,之前被视作洼地的惠山区正在崛起,开发商对该区域的认可度也在迅速攀升。

上月底惠山区洛社镇一地块成交楼面价达到7159.97元/㎡,这一价格是一年前惠山区最黄金地段的土地价格,之前被视作洼地的惠山区正在崛起,开发商对该区域的认可度也在迅速攀升。
 
昨日(5月14日),无锡市国土资源局挂牌出让7宗住宅用地,其中便包含了位于惠山新城的亿仁医院北侧地块。该地块性质为住宅用地,面积达112.89亩,距惠山区政府、万达广场均在1公里左右。值得注意的是,该宗地块挂牌出让起始楼面价为8104.92元/平方米,最高限价楼面价更是达到了12157.38元/平方米,与去年以7883元/平方米成交的龙湖天辰原著(原亿仁医院西侧地块)仅一路之隔。而这一地块的起拍价已逼近惠山区去年创下的8247元/平方米的最高楼面价记录。
 
值得注意的是,与亿仁医院西侧地块不同,本次挂牌出让的北侧地块取消了需具备外资条件这一条件,这也意味着在一定程度上放宽了限制,使更多开发商参与到土拍中来。
 
本次挂牌报名时间:2018年06月03日 09时——2018年06月12日 17时;
保证金缴纳时间:2018年06月03日 09时——2018年06月12日 17时;
挂牌时间:2018年06月03日9时——2018年06月13日9时30分;
 
【地块信息】
【地块航拍图】
 
【地块卫星图】
【周边配套】
交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等;2公里内有地铁1号线堰桥站。
商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等,以及商品房住宅小区的部分商业。
教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点,惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。
医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院 足以满足区域内医疗需求。
休闲配套:惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园
区政府配套:惠山区政府、惠山区城管局、惠山区人事局、惠山区财政局、惠山区劳动局、惠山区地税局、惠山区国税局、惠山区市场局、惠山区检察院、惠山区法院等。
 
【地块全景】
【土拍评地】
锡澄S1线明年开工 配套建设再添砝码
 
5月4日下午,无锡市召开轨道交通规划建设领导小组第29次成员会议。会上,无锡市委市政府明确了锡澄城际轨道S1线的建设任务。确保S1线年内完成工可,明年6月启动建设;同步推进锡宜城际轨道S2线的前期工作。
 
贯穿江阴的锡澄快轨S1线届时将连接惠山区、徐霞客镇、青阳镇和江阴城区,与无锡地铁一号线堰桥站无缝对接,建成后惠山新城将成为锡澄一体化枢纽。从区位交通上来看,惠山新城便成为了无锡北部不折不扣的心脏地带。
得益于惠山新城高起点规划和高品质建设,历经10多年的整体开发,惠山新城主城区的交通配套已然成为周边最为成熟的区域,包括锡澄路、惠山大道和政和大道在内的区域主干道构成了惠山新城的区域框架,新建了惠南路、清研路、力合路等10多条道路,完善了“外有环,内有网”的道路框架格局。加之锡澄S1线的建设,惠山新城将成为锡澄一体化枢纽,地位和发展都将得到一次飞跃。
除了完善的交通配套外,商业配套也是区域内的一大亮点,以无锡惠山万达广场为核心,梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等商业个体为辅,正大乐城、乐购超市、迪卡侬等提供了一站式生活采购平台,加上众多商品房住宅小区的商业部分,形成了一个面面俱全的商圈。
 
片区去化周期仅8个月  亟待新产品入市补仓
据无锡市产监处数据显示,从近两个月无锡全市商品房备案成交情况来看,惠山区新增供应量较少,片区房源不足。也正因为惠山区整体的成交均价尚处于无锡房价洼地阶段,楼盘项目有着极高性价比,故而受到大部分刚需客户的青睐。
据悉,包含惠山新城板块在内的惠山开发区目前的去化周期为7.8-8个月,且当前仅有龙湖天辰原著一个住宅项目在售。而该项目的热销也为该片区引来了市场上的较多关注。在库存较为紧张的情况下,惠山新城作为惠山区重点发展板块之一,急需新产品入市补仓。
 
堰桥纳入主城区 未来发展价值可期  
 
无锡“十三五”城乡建设总体规划中提到,将重点发展“一主两群、三心两带”的建设,其中惠山城区的堰桥被纳入了主城区,重点发展行政、文化、经济等惠山城区核心功能,结合惠山经济开发区转型升级,这对堰桥来说无疑是利好消息,相信未来5年将成为重点打造的区域。
作为无锡几大区域中的“集大成者”,惠山区聚集了大量的外来人口,置业需求量庞大。加之区域近年来高起点、高规划的快速发展,各大房企逐渐将目光瞄准了“北大门”——惠山新城。在成为各大知名开发商竞相抢滩的热土之后,这块区域的推地计划也备受房企关注。
据无锡市惠山区土地储备中心透露:本次出让的亿仁医院北侧地块为惠山区第一批推出的住宅地块,后续还将有阳山老镇区28号地块、米兰小区1号地块和城铁站区7号地块陆续推出,敬请关注!
 
地块咨询及资料索取
晏先生 电话:13776118408