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起拍楼面价12677元/㎡ 滨湖区“小而精”地块火热来袭

来源:

土拍网

作者:

- 2018-05-26

摘要 5月14日,无锡市国土资源局挂牌7宗住宅地块,其中面积最小的一宗地——周新路与立信大道交叉口西南侧地块备受关注。

5月14日,无锡市国土资源局挂牌7宗住宅地块,其中面积最小的一宗地——周新路与立信大道交叉口西南侧地块备受关注。

一个月前,滨湖区两宗宅地被近十家房企竞拍的激烈场景还历历在目,最终两宗宅地分别被康桥和雅居乐竞得,最高楼面价达15729元/㎡。此次挂牌的周新路地块起拍楼面价为12677元/㎡,位于发展醇熟、在售房源却不多的周新老街,临近太湖新城,未来或将缓解该区域“房荒”并推动滨湖区土地市场迎来新高峰。

地块信息

 

地块航拍

(扫描二维码,观看地块全景)

 

 

周边配套

 

交通配套

1、地块周边立信大道、大通路为城市主干道,周边公交160路(坊前-蠡湖中央公园)、快6线(市民中心-郑巷)、131路(市民中心-梅园)、359路(市民中心-锡惠公园)、138路(市民中心-盛岸)、128路(新洲花园-新城分公司),公交出行非常方便。

2、距离地块约500米为在建的地铁4号线大通路站,随着后期地铁4号线的建成通车,也将方便该片区市民的出行。

商业配套

地块周边约600米处为商业综合体新东国际广场、与之一路之隔的是周新农贸市场。此外地块周边商铺也非常多,且品类相当丰富,可满足居民群众的各种生活购物需求。

教育配套

地块周边教育资源丰富,有东绛实验学校、无锡市东绛实验学校庙桥分校、无锡立信中等专科学校、无锡智乐幼儿园。

 

【土拍评地】

因需供地 填补新房市场空白

从地块区位来看,周边均为安置房和次新房,周新苑、瑞星家园、尚贤社区……生活氛围浓厚,常住人口居多。更为重要的是,地块周边新房库存为零,并无可竞争的新建商品房项目。

周边新建商品房供应量为零,亟需房源补仓,该地块上市,属于因需供地。在一定程度上能够弥补区域内房源不足的现状,从容积率来看,地块可开发建成高层、小高层或洋房,未来对于该区域内的居住品质将有较大的提升。

 

成品房比例不得低于50%或吸引大牌房企深耕、进驻

该地块建设条件规定显示,新建住宅中成品住房比例不得低于50%,在物业、文化体育设施配套等方面都有要求,那么该地块很有可能由擅长精装的大牌房企拿地操盘,同时这一建设规定也是契合了无锡中高端住宅市场的需求。

无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲,该地块都极具竞争力和发展潜力,适合开发商打造中高端产品、科技类住宅,进一步激发人们的改善型需求。而地块体量小的属性让开发商的资金压力相对小,有更多的空间去考虑产品的定位,做出更高端精致的住宅产品。