当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

东西南北独缺“中” 江阴一环“小而精”地块即将登场

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-07-12

摘要 2018年江阴城区首场土拍,城北黄山小区地块打响了“第一枪”,从城南70号地块到城东63号地块,再到城西41号地块,土拍推进速度更是惊人的迅猛,成交楼面价也呈现出了递增的趋势。

2018年江阴城区首场土拍,城北黄山小区地块打响了“第一枪”,从城南70号地块到城东63号地块,再到城西41号地块,土拍推进速度更是惊人的迅猛,成交楼面价也呈现出了递增的趋势。
而今年还未出让过地块的城中也传来好消息,位于兴澄银座东侧的74号地块即将挂牌,土地面积为19568.12㎡,约29.35亩,土地性质为居住+商业服务业用地。
地块指标详情
具体指标以国土局挂牌文件出具为准
 
地块所在位置以及配套情况
(地块航拍图)
该地块位于澄江街道,兴澄银座东侧,具体位置为文定路东、人民东路南。
(地块区位图)
地块位于城中,城中地区作为江阴老城区,学校、医院、公园、城市主商圈等配套设施齐全,历史文化底蕴深厚,区位优势不言而喻。
商业配套:兴澄银座、东方娱乐广场
教育资源:江阴第一初级中学、辅延中心小学、辅延中心幼儿园
医疗资源:江阴红房子妇产医院、江阴长江医院
 
土拍观察
城区地价节节攀升 土地价值进一步凸显  
从城区历年楼面价格来看,2012年平均楼面地价为3020元/㎡,2013年与2014年分别为2450元/㎡、2800元/㎡,经过两年空档期调整,2017年达到5000元/㎡,2018年上半年最高楼面价达到了7812元/㎡,综合分析目前发展机遇,预计未来土地市场会延续回暖态势,量价继续走高。
一级市场现回暖势头、品牌房企争相挺进、土拍渐入佳境,加之江阴正处于区域价值红利期,带来更多新的发展机遇,未来江阴土地市场必将迸发出更大的潜力。
 
城市发展红利加持 品牌房企争相进驻  
今年以来的土拍,吸引了众多品牌房企的参与,这其中包括中海、旭辉、碧桂园、金科、招商、中梁、保利、恒大、华润、金茂等实力房企。
房地产的前景和经济速度是紧密联系的,江阴正处在跨越式发展的时期,经济实力雄厚、先天的区位优势,加上城市建设扩容、基础设施不断加强、人居环境不断改善,为江阴的房地产发展前景提供了强大支撑。
目前,苏南沿江高铁线路已出炉,江阴站将成为整个苏南沿江高铁客流量最大的站点,一个真正的枢纽站点。除此之外,串联起江阴与无锡的市域S1线即将在明年开工建设,实现江阴在长三角一体化格局。
结合高铁、轻轨、地铁沿线的江阴将实现快速升值,眼下正在蓄力待发,这也是开发商在江阴投资建设的信心。
 
周边无新房供应 地块入市填补空白
由于该地块处于主城区内,周边并无在售新房,多是一些二手房老小区,但这丝毫不影响其地块价值。据悉,与该地块仅一路之隔的兴澄锦苑,在售均价为1.4万/㎡。
74号地块不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都显示出它是一宗不可多得的“小而精”地块,并且目前该地块周边没有新房,二手房房源紧俏,该地块的投入开发,或将填补新房市场的空白,为该片区注入新的活力。