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回炉重挂 滨湖区新八路地块起始楼面价较此前低1193元/㎡

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- 2018-07-24

摘要 6月30日,无锡挂牌出让5宗住宅用地,其中一宗地与4月26日终止出让的新八路与南横街交叉口地块属同一地块,值得注意的是,此次出让的起始楼面价比上次挂牌楼面价低了1193元/㎡。

6月30日,无锡挂牌出让5宗住宅用地,其中一宗地与4月26日终止出让的新八路与南横街交叉口地块属同一地块,值得注意的是,此次出让的起始楼面价比上次挂牌楼面价低了1193元/㎡。
 
该地块规划建造要求包括:文化活动用房一处,建筑面积不小于300㎡;文体活动场地,占地面积不小于500㎡,其中含标准球类活动场地一处。社居委用房一处,建筑面积不小于500㎡,含居家养老服务功能。净菜超市一处,建筑面积不小于500㎡。此外,该地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于30%。
 
地块将于7月31日9时30分进行网上限时竞价,届时土拍网将全程直播。
 
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地块信息

 
 
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地块卫星图

 
 
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地块航拍图

 
 

 

 

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周边配套

 

 

交通配套:目前,经由该地块仅有2辆公交车,并且距1号线长广溪站仍有一段距离,该片块适合自驾出行。距地铁一号线南延线(南方泉站)约1公里,预计2020年年底建成通车后将会更方便居民的外出。

教育配套:无锡市滨湖小学、无锡市滨湖中学、无锡市湖滨中学、江南大学等学校。
商业配套:南泉集贸市场、方泉苑农贸市场等农贸市场,以及麦购生活购物广场、华润万家等大型购物中心。并且,在可期的未来,随着无锡万达城(建设中)的投入使用,将会弥补和改善该片区内的商业配套状况。
医疗配套:无锡市滨湖区中医院
环境配套:此外,地块周边还有长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区、太湖等景观资源,自然环境相对优越。
 
【土拍研究院点评】
 
生态资源无可复制
万达城近在咫尺
与可复制再生的商业资源不同,自然资源的珍贵在于它不可复制性。塞纳庄园东地块周边环境优美,靠近太湖,水资源丰富,周边环境宜人,十分适宜居住。地块周边还有长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区、太湖等景观资源,自然环境相对优越,宜居环境优势凸显,资源价值非同小觑。
此外,该地块靠近无锡万达城,后期将享受万达商业及文娱设施利好;当前万达城正在紧锣密鼓的筹建之中,待开业后,万达城也将成为地块周边重要的大型商业配套。
 
 
与此同时,地铁1号线南延线已于2016年3月动工,预计2020年与地铁1号线贯通运营,而地铁1号线南延线南泉站也在地块附近,预计开通后将大大提升该区域出行便利度。距地块约500米处的原南泉镇中心,汇集农贸、餐饮、休闲、娱乐等设施,生活配套完善。周边主干道蠡湖大道能通达无锡主城、太湖新城与苏锡常南部高速公路。
 
(地铁1号线南延线南泉站效果图)
 
该地块的开发建设,将快速提升片区内居住品质和居住氛围,市场前景十分看好。
 
周边新房市场稀缺
或打造为别墅、洋房产品
 
对于改善型住宅而言,滨湖区的房价近年来一直保持着强劲的上涨势头。该地块周边楼盘项目无锡万达城均价22500元/㎡,绿地·天空树均价23000元/㎡,新房楼盘均超出20000元/㎡。从地块所处靠近太湖沿线的位置,以及建筑限高≤6层,容积率≤1.4,如果此次成功出让,预计未来或将以洋房、别墅等改善型业态为主。
 
此外,对于外地人而言,该地块南侧连接环太湖高速,且距离南泉入口10公里左右,可直通苏锡和沪宁两大高速,拉近了到苏州、上海等地的距离。由此,也将吸引部分上海、苏州等地的投资和刚需购房者。