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顶级配套加之库存告急,200亩宅地为市场解渴(内含地块全景)

来源:

土拍网

作者:

武金 2018-07-26

摘要 时隔一个月,常州市区终于推出一宗住宅用地——丁塘河湿地公园西侧A地块,优质的配套与区位使地块一经公告便获得了极大地关注,这宗地的优势有哪些?土拍网为您一一揭秘。

时隔一个月,常州市区终于推出一宗住宅用地——丁塘河湿地公园西侧A地块,优质的配套与区位使地块一经公告便获得了极大地关注,这宗地的优势有哪些?土拍网为您一一揭秘。

地块位于义乌路北侧,湾城北路东侧,智博路西侧,规划中的嘉宏酒店南侧。总用地面积约13万㎡ ,容积率≤2.2,至大总建约29万㎡。地块位于戚墅堰板块,是经开区的核心位置。 起始楼面价为6830元/㎡,限高楼面价高达13659元/㎡,是经开区今年挂牌出让的第三宗涉宅用地。

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交通优势明显

市内交通:地块紧邻龙城大道高架、青洋路高架、东方大道、大明路等城市主干道,可快速抵达常州市各区。

外部交通:距沪宁城际铁路常州站、沪宁高速公路横山道口和青龙道口、沿江高速戚墅堰道口仅需15分钟车程。

公交系统:此外周边多条通往市中心的公交线路环绕,轨道交通2号线(在建)丁塘河公园站位于地块南侧仅300米,地块周边主要公交线路有220a、B2(通往市中心)、30路、202路等,其中多条线路可达市中心、常州客运中心、沪宁城际铁路常州站等城市中心区域。

教育资源丰富

紧邻地块的东方新城小学东方新城中学现已建成,东方新城小学预计办学规模为6轨,东方新城中学预计办学规模为12轨。地块南部现规划建有幼儿园一所,此外还有戚墅堰高级中学、刘国钧职业学校等在其周边布局。

东方新城配套中小学

东方新城校园实景

休闲配套齐全

地块东侧的丁塘河湿地公园为开放式城市滨河生态湿地公园,占地面积约33公顷。地块周边商业配套有红星爱琴海购物公园、七东上街区、白金汉爵大酒店和待建的蔚蓝天地商业综合体,紧邻地块北侧还规划有嘉宏酒店。此外,地块南侧为戚墅堰全民健身中心。

丁塘河湿地公园

白金汉爵酒店与戚墅堰全民健身中心

区域市场分析

以丁塘河湿地公园西侧地块为中心,半径2公里左右范围内汇聚了一批新建商品房,分别为:常发豪郡、金新御园、紫韵香庭、嘉宏蔚蓝天地、蓝山湖、亨达未来城以及港龙新港城7大盘,除去别墅项目,房价基本集中在14000~15000元/㎡左右。总体来看,该区域住宅市场形成时间并不太长,众多新建商品房也是近几年逐渐开发,今后或将互相辉映形成一片较为密集的居住区。

同时,作为常州城市总规四翼之一的城东,大量资金被投放到基础建设上,强势驱动城东板块的经济发展,城东步伐正在加快,新的居住重心也渐往城东转移。常州经济开发区产城融合加速发展,社会、民生等方面的工作也欣欣向荣,未来将打造成常州具有地标意义的东大门,是具有潜力的新兴板块之一。

综上所述,丁塘河湿地公园西侧A地块虽没有老城区地块的绝对优势,但具有自身的特点,其所属的东大门区域拥有较为完善的规划前景,未来也将循序渐进开发,

成为经济高速发展、富有现代化气息的新城区,形成常州市民向往的新居住生活圈。同时,周边环境优美,符合部分目标人群的住宅需求,因而可根据自身优点定位产品,合理分配使其成为具有鲜明特色的住宅项目。