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实探中海G43地块和龙湖G41地块

来源:

南京房掌柜

作者:

-- 2018-09-21

摘要 今天,实探中海G43地块和龙湖G41地块,以及周边中介等,为大家带来最新消息:

今天,实探中海G43地块和龙湖G41地块,以及周边中介等,为大家带来最新消息:

1、中海G43地块案名为中海城南公馆,打造15栋6-33层住宅,现房销售,预计明年下半年上市;

2、龙湖G41地块成交楼面地价13993元/㎡,紧邻中海G43地块,目前还未动工;

3、区域主要以安置房和经济适用房为主,均价2.3-2.5万/㎡左右,商品房在售主要为建发善水湾花园,均价为29884元/㎡;

4、区域正在建设中,目前基本生活配套齐全,但给人感观一般。

 

 

(区域小区分布图)

1、中海G43地块案名为中海城南公馆,打造15栋6-33层住宅,现房销售,预计明年下半年上市

近日,中海G43地块案名定为中海城南公馆,该地块位于雨花台区,具体东至规划道路,南至龙西路,西至东升裕园,北至现状道路,为商住/城市轨道交通用地,需现房销售,楼面地价17956元/㎡。

 

 

先给大家来一张全景图感受下,中海G43地块就紧邻南京地图S3号线贾西站,地块旁边就是2号口,斜对面是贾西站1号口,可以说是地铁盘。

 

 

 

 

据了解,该地块为现房销售,预计明年下半年上市,我在工地现场的工程概况牌上也看见,开工日期为2018年5月20日,计划竣工时间为2019年9月9日,也就是明年下半年。

 

 

目前地块内部正在施工,西南角的几栋低层楼栋建设比较快,其他楼栋还未开始建设,给大家几张图片更加直观的感受下:

 

 

 

 

 

 

该项目分为A、B、C、D四个地块,其中A、C两个地块用地性质是商住混合用地,打造15栋6~33层住宅;其中A地块主要建造11栋高层住宅,1栋高层办公和2层商业裙房,C地块主要建设4栋6~12层住宅。

 

 

B地块为宁和城际轨道交通用地,D地块总用地面积约为5412平,总建筑面积约为4656平,需配建12班幼儿园一所。

 

 

2、龙湖G41地块成交楼面地价13993元/㎡,紧邻中海G43地块,目前还未动工

城南铁心桥G41地块紧邻中海城南公馆,今年9月7日土拍中被龙湖以13993元/㎡的楼面地价拿下,该地块目前还未动工,土地也比较平整,后期可以直接进场作业。

 

 

不过,龙湖G41地块东边不远就是正在建设中的机场二通道,再往东就是新河苑安置房小区。

 

 

3、区域主要以安置房和经济适用房为主,周边二手房均价2.3-2.9万/㎡不等

随后,我在地块周边也逛了一下,发现周边中介门店不是很多,我也咨询了几家中介。

 

 

他们普遍表示:贾西站附近主要都是安置房和经济适用房,很多小区都还没有产权证。目前有房产证主要是贾西新苑和远一点的新河苑。

 

 

(新河苑小区实景图)

这两个小区在售的房源普遍均价在2.3万/㎡左右不等,其中贾西新苑就位于中海城南公馆对面,具体还是要看楼层、装修等情况。

 

 

 

 

而区域仅有的2个商品房分别为建发善水湾花园和禹洲映月溪山,目前仅有建发善水湾有二手房在卖,均价29884元/㎡。

 

 

同时,中介人员也表示:区域多以地缘客户和在软件谷及河西上班的部分刚需人群。但附近的租房市场比较活跃,二房普遍在2500元/月左右,三房在3000-3500元/月左右。

4、区域正在建设中,目前基本生活配套齐全,但给人感观一般

说实话,今天实探地块及周边区域,给我的感觉就是区域基本的生活配套齐全,商超、学校等可以满足周边居住人群,但缺乏大型医院和商业综合体,当然区域目前居住人群还不是很多。

 

 

 

 

同时,目前区域内也正在建设机场二通道,来往渣土车和大货车比较多,周边给人感观不是很好...

 

 

 

 

 

 

今天实探下来,给我的感觉是区域位置和交通还是不错的,距离河西、南站、市区比较近,而且已经有地铁S3号线贾西站,还有正在建设中的机场二通道,交通也比较方便。

但区域目前还是需要发展,缺乏大型商超、医院等配套,但随着中海、龙湖的入驻,也会给区域带来一些新的发展,特别是中海带来的是“公馆系”产品,将是区域的高端改善选择,而参考区域目前房价,预计这2个楼盘上市也会受到限价,未来主要客群以地缘改善、河西和软件谷上班族为主。