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苏州4号公告正式出炉 内含土拍独家全景

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-09-28

摘要 根据规划,吴中太湖新城中央商务区未来将成为商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区。该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑,打造富有活力和特色的都市港湾。即将上市的核心地块将成为布局和落实该区域城市功能的重要一环。地块的出让,是建设天鹅港周边的重要一步,将为这里的建设和打造地标建筑,增添最浓墨重彩的一笔。

苏州市区国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

苏地网挂[2018]4 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第 39 号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119 号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150 号),经苏州市人民政府批准,由苏州市国土资源局对 2 宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、 出让地块基本概况

 

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二、出让土地起报价组成

以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和国家政策另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买,也可以联合竞买。非房地产公司竞得后,可获得该地块上房地产单项开发经营权。个别地块对申请竞买人有一定的条件要求,具体详见特别说明。根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办﹝2016﹞73 号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定,并在竞得资格审查时提交书面承诺。对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规参与竞买的,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人,苏州市国土资源局有权取消其竞得资格,没收其所支付的全部保证金,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,意向竞买人应持CA 证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统(以下简称“网上出让系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA 证书办理地点在苏州高新区邓尉路 9 号润捷广场 1 幢 2001 室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得 CA 证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口(苏州市干将西路 1018 号 809 办公室)注册,注册后方可凭 CA 证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告:本出让公告发布时间为 2018 年 9 月 28 日至 2018 年 10 月 25 日。公告发布后,意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件,也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于 10 天。符合报名资格条件的竞买申请人可于 2018 年 10 月 26 日 9 时起至 2018 年 11 月 5 日下午 16:00 止持 CA 证书登录网上出让系统提交竞买申请,并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价:网上出让系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为 2018 年 11 月 6 日上午 9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增 1 至 5 个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。

4.限时竞价:本次挂牌截止时间为 2018 年 11 月 6 日上午 10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增 1 至 5 个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过 4 分钟,若 4 分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

11 月 6 日 10:00 苏地 2018-WG-28 号地 块 11 月 6 日 11:00 苏地 2018-WG-29 号地块

5.一次报价:对设定市场指导价的 2 宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地

使用权网上竞价超过市场指导价的 25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后 10 分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为 10 分钟。前 5 分钟为一次报价资格确认阶段,后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)

本次公告设定市场指导价的 2 宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:

 

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6.成交通知:地块成交后,网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂

牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起 5 个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市国土资源局)进行竞买资格审查。(咨询电话:0512-65167877)

7.成交确认:审查通过后,竞得人应在 10 个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后 5 个工作日内退还,保证金不计利息。

8.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起 40 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让价款。

(三)特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

(四)应急处置

网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前 24 小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。

(五)法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的,或者竞买人的 CA 证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与苏州市国土资源局土地利用处联系,地址:干将西路 1018 号 8 楼,联系电话:

0512-69320750、65167877、68633299、65290687、65336386。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:

苏州市国土资源局 联系人:张径 朱敏 联系电话:0512-65290687、68633299

苏州市国土资源局吴中分局 联系人:李继 联系电话:0512-65133952

苏州市国土资源局高新区(虎丘)分局 联系人:胡蔚 联系电话:0512- 69205878

苏州市国土资源局网址:http://www.jsmlr.gov.cn/sz/

苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址: http://221.224.76.18/

特此公告

苏州市国土资源局

2018 年 9 月 28 日

 

吴中太湖新城中央商务区核心地块详情

 

 

根据规划,吴中太湖新城中央商务区未来将成为商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区。该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑,打造富有活力和特色的都市港湾。

 

即将上市的核心地块将成为布局和落实该区域城市功能的重要一环。地块的出让,是建设天鹅港周边的重要一步,将为这里的建设和打造地标建筑,增添最浓墨重彩的一笔。

 

该地块位于太湖新城中央商务区,分为5个小块地,地块总面积85284.4㎡(合127.93亩)。从土拍网目前得知的地块业态布局来看,地块的规划和要求细节严谨,对于后期业态也已进行了较为严格的要求。建设完成后,将成为吴中太湖新城中央商务区最核心的建筑群,丰富天鹅港的城市天际线。

 

下面就一起来看看地块的详情情况:

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(太湖新城地块出让信息)

 

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(中央商务区核心地块位置示意图)

 

1

 

中央商务区8号地块

 

中央商务区8号地块位于东太湖路以南、天鹅港大街以西、济之街以北、流丹街以东,面积12238.0㎡(合18.36亩),用途为零售商业用地、商务金融用地,容积率≥7.2且≤8.0,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%,绿地率≥15%,出让年限40年。

 

该地块须设置一座高度为180米~200米的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万㎡,可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让;其余业态为商务办公,商务办公部分自中央商务区8号地块项目整体竣工验收备案后五年内不可分割销售且不得分割转让,五年后须经苏州太湖新城吴中管委会同意并确认可分割销售,且最小分割单元不得小于整层。

 

2

 

中央商务区9号地块

 

中央商务区9号地块位于济之街以南、天鹅港大街以西、五湖路以北、流丹街以东,用地面积11780.7㎡(合17.67亩),用途为旅馆用地、零售商业用地,容积率≥7.2且≤8.0,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%,绿地率≥15%,出让年限40年。

 

该地块须设置一座高度为160米~200米的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业,该地块须设置一座五星级及以上酒店,计容建筑面积不小于4.2万㎡,不可分割销售且不得分割转让;服务型公寓(公寓式酒店)计容建筑面积不得超过4.2万㎡,且满足《吴中区商业办公类项目管理实施意见(试行)》要求,可分割销售,服务型公寓(公寓式酒店)应全部成品化建设;其余部分商业可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让。

 

3

 

中央商务区10号地块

 

中央商务区10号地块位于东太湖路以南、流丹街以西、济之街以北、挹紫街以东,用地面积17261.0㎡(合25.89亩),用途为零售商业用地、城镇住宅用地,容积率≥3.15且≤3.5,建筑高度≤100米,建筑密度≤35%,绿地率≥37%,出让年限为40年、70年。

 

该地块商业计容建筑面积不小于6100㎡,可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让。其余业态为住宅。

 

4

 

中央商务区11号地块

 

中央商务区11号地块位于济之街以南、流丹街以西,面积14327.2㎡(合21.49亩),用途为城镇住宅用地,容积率≥1.8且≤2.0,建筑高度≤80米,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,出让年限70年。

 

5

 

中央商务区12号地块

 

中央商务区12号地块位于挹紫街以西、东太湖路以南,面积29677.5㎡(合44.52亩),用途为城镇住宅用地,容积率≥1.8且≤2.0,建筑高度≤70米,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,出让年限70年。

 

另外,中央商务区10、11、12号地块住宅建筑应全部采用装配式建筑(超高层建筑除外),单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。居住建筑应做公建化处理,各户型建筑面积应不小于110㎡,其中中央商务区10、11、12号地块中不小于200㎡的住宅户型建筑面积总和应不小于中央商务区10、11、12号地块住宅户型建筑面积总和的30%。按规划要求须配建的社区用房和社区居家养老服务用房应集中配建在中央商务区10号地块,并与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,同时开发单位须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,建成并经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

 

该地块内所有建筑须取得国家住房和城乡建设部二星级及以上绿色建筑标准的设计及运营标识。该项目须参照《苏州吴中太湖新城天鹅港大街西侧地块精细化研究》的城市设计图则要求。

 

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(中央商务区核心地块全景图)

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(地块全景二维码 可扫码查看)

 

周边配套

 

交通配套:地块紧临主干道东太湖路,东西向衔接苏震桃路能够快速抵达苏州各主要版块,并紧靠地铁4号线支线苏州湾北站,交通非常便利。

 

教育资源:规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善。

 

医疗配套:地块西北规划国际三甲医院。

 

商业配套:地块紧邻30万方地下空间,未来可与地下空间实现无缝连接。并共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,生活便利。

 

浒墅关镇地块

 

另一宗地块为高新区浒墅关镇的地块,面积41742.80㎡(62.61亩),用地性质为居住用地。地块四至范围为东至惠昌路、南至保丰河绿化地、西至惠丰花园二区四期动迁安置房及规划用地、北至闻鼓路。容积率为2.2。

 

周边配套

 

交通配套:靠近主干道中环北线、312国道,附近有有轨电车2号线经过,靠近苏州新区火车站站点,公交线路有323路、3006路、85路、311路、441里、529路等。

 

教育资源:苏州高新区惠丰幼儿园、文正小学校、苏州文昌实验中学校、苏州高新区文昌实验幼儿园、苏州高新区文正小学校、文昌实验小学

 

医疗配套:苏大附二院高新区医院

 

商业配套:永旺梦乐城(苏州新区店)、木祥正业商场、兴贤商业广场、汇金广场、亿盛购物中心、欧德福购物广场、新浒商业城。