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起拍楼面价近万 梁溪区稀缺"小而精"地块登场

来源:

土拍网

作者:

李小燕 2018-10-26

摘要 10月19日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字【2018】8号公告,出让4宗涉宅地块,区域涵盖到梁溪区、惠山区以及新吴区,其中最吸引眼球的当属原汽车北站西侧地块(XDG-2017-51地块),紧邻无锡火车站、汽车站、地铁1号线和3号线(在建)傍身、市中心三大商圈环伺……地理位置极佳,地块区域优势较明显,是主城区难得的优质地块。

随着城市的不断外扩,城市核心区域土地的稀缺性与不可再生性都决定了中心地段的臻稀价值。

 

10月19日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字【2018】8号公告,出让4宗涉宅地块,区域涵盖到梁溪区、惠山区以及新吴区,其中最吸引眼球的当属原汽车北站西侧地块(XDG-2017-51地块),紧邻无锡火车站、汽车站、地铁1号线和3号线(在建)傍身、市中心三大商圈环伺……地理位置极佳,地块区域优势较明显,是主城区难得的优质地块。

 

据了解,XDG-2017-51地块位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧,与世茂时光里相对,土地面积为10672.2㎡,容积率≤2.9,地块形状规整易开发,是一块“小而精”的优质地块。那么这宗地到底有何优势呢?来一探究竟吧!

 

地块信息

 

地块航拍图

 

地块红线图

 

地块卫星图

 

周边配套

 

  交通方面:地块周边兴源北路、惠勤路、锡沪路等多条交通路网环伺,紧邻无锡火车站、中央汽车站,地处地铁1号线火车站附近,距离地铁3号线(建设中)三院站仅500米,出行相当便捷。

 

  商业方面:处于火车站商圈内,附近有沃尔玛、茂业时代广场、新百联风尚等购物广场,地块西边1公里内有欧风街商圈,包括了凤凰798街区,南面1.5公里内中山路商圈。

 

  教育方面:附近有积余实验小学、通江实验小学等,教育配套较为完善。

 

  医疗配套:无锡101医院、无锡市第三人民医院等医疗服务

 

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土拍研究员点评

 

主城区稀缺板块时隔7年终补仓

自原北塘和崇安、南长三区被并入主城区梁溪后,无锡大市中心的发展备受关注,主城区内,土地价值稀缺水涨船高,寸土寸金。2018年截止至今,梁溪区总计成交9宗经营性地块,其中仅4宗涉住用地,吸引了众多品牌房企的参与,在无锡最近的一次土拍中(2018.9.27),梁溪区两宗地块成交价均近万元,凤宾路、江海路西北侧地块成交楼面价9758元/㎡,广石路、凤宾路西南侧地块成交楼面价9773元/㎡。

 

放眼地块所处的区位,各大中心商圈环伺,西边1公里内有欧风街商圈,南面1.5公里处有无锡最繁华的中山路商圈,未来居住、投资价值都有着无限的上升空间。据了解,地块所处的火车站商圈上一次拿地还要追溯到2011年,当时保利达以楼面价6051元/㎡拿下XDG-2009-36号地块,时隔7年,目前保利达江湾城二手房售价已近23000元/㎡,加之区域内诸多高价楼盘的价值奠基,这也在一定程度上为原汽车北站西侧地块夯实了价值基础。

 

片区新房库存告急 亟须新项目进驻

从地块区位来看,周边新老成熟小区林立,人口密集,置业需求旺盛,居住氛围十分浓郁,周边二手房均价整体在17000元/㎡左右,虽然这其中有市场推动左右,但因周边交通商业配套利好,紧邻中山路、三阳广场商圈,紧靠解放环路,二手房房价较高也是理所当然的。

 

 

纵观板块内的新房市场,在售的仅有世茂时光里,高层均价15000元/㎡,从近期无锡全市商品房备案成交情况来看,世茂时光里一直盘踞在成交榜单前列,目前库存比较紧张,急需新产品入市补仓,该地块的投入开发,或将填补新房市场的紧缺,为该片区注入新的活力。

 

小而精地块 或引大牌房企深耕、进驻

受房地产整体大环境的影响,下半年以来房企在拿地方面开始变得十分谨慎,小体量项目周转较快易受青睐,XDG-2017-51地块不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都显示出它是一宗不可多得的小而精地块,市场激烈竞争必不可免,即使以底价成交,未来产品售价或将提升至新的高度。

从该地块建设条件规定显示,新建住宅中成品住房(即精装房)比例不得低于30%,在物业、文化体育设施配套及生态建设等方面都有要求,那么该地块很有可能由擅长精装的大牌房企拿地操盘,适合开发商打造中高端产品、科技类中高层住宅,进一步激发人们的改善型需求。