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新吴区春城小学西地块“回炉重挂”  起始楼面价较此前低2096元/㎡

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-10-29

摘要 10月19日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字【2018】8号公告,出让4宗涉宅地块,其中“回炉重挂”的春城小学西地块,第一次挂牌时间为2018年3月26日,在4月26日竞拍时被无锡国土资源局收回。

10月19日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字【2018】8号公告,出让4宗涉宅地块,其中“回炉重挂”的春城小学西地块,第一次挂牌时间为2018年3月26日,在4月26日竞拍时被无锡国土资源局收回。如今再挂牌,地块信息也作了相应调整:
 
1、起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡,下降了2096元/㎡,并取消了原先设定的最高限价。
 
2、成品住宅比例由原先要求的100%调整为不低于30%。
 
地块信息
 
 
地块现状
 
 
地块目前为净地状态,地块平整,地块周边暂无围挡。地块北侧为冷渎港河道,河道北侧为恒大绿洲二期,地块南侧小区为富力城,西侧为江溪春城幼儿园、地块东侧为春城实验小学。
 
地块全景
 
 
周边配套
 
交通配套:地块周边主干道包括行创四路、金城东路、金城路高架等。公交路线主要包括763路(火车站-鸿声客运站)、769路(工博园-新区科技商务中心)、稍远一些在锡士路还有788-1路(可到达新安)、771路(可到达泰伯广场、新区会展中心等)、锡新路上有19路快速线(梅村总站-无锡汽车站)、802路(可到达宜家家居)。
 
教育配套:地块东侧为春城小学、西侧为江溪幼儿园、距离地块约800米处为东亭实验小学恒大分部。
 
商业配套:地块北侧恒大绿洲底商已经全部开业,且业态较丰富、可满足日常生活需求;地块西侧幼儿园旁,有一处加油站,有车一族未来会很方便。此外沿金城东路往东侧约600米有一处商业体、包括大型超市、餐饮店、药店等业态。
 
土拍研究院点评
  
周边竞品情况如何?
 
新房市场:目前,地块周边新房项目虽多,但在售的住宅房源少,仅中海·寰宇天下和美新玫瑰大道在售,中海·寰宇天下均价14700元/㎡,美新玫瑰大道均价13500元/㎡。根据地块≤2.0-2.2的容积率来看,该地块开发成低密度住宅产品的可能性较高,用于补充区域房源。
 
二手房市场:就二手房而言,现阶段,区域内在售的商品房二手房有金科米兰花园、新城香溢紫郡、融侨观邸、富力城和国信世家等,价格为15292-17712元/㎡,与新房价格相比,出现“新二”价格倒挂现象,单价最高相差了4212元/㎡。
 
土地市场:地块所在的江溪板块,最近一次土拍是在去年12月由吉宝竞得的XDG-2017-25号地块,该地块成交楼面价为7026.02元/㎡,目前规划已经出炉,将打造高层及洋房产品,预计很快会入市销售。
 
江溪:下一个热门置业板块
 
在房价涨势上,比起长江路板块的迅猛,江溪板块要低调许多。翻开地图不难发现,该板块紧邻长江北路商圈,从城市扩张的角度来讲,新吴区长江北路的辐射首先受益的就是该板块。
 
长江北路沿线曾经汇集长江国际花园、万科东郡、保利中央公园、金科中心等商品住宅,不过随着板块内的房源进入去化后期,如今长江北路沿线几乎没有可售房源。如此一来,在新吴区有购置新房需求的,只能将目光放在其他板块。
 
目前江溪板块内品牌房企云集,富力、国信、融侨、新城、金科、中海纷纷入驻,人气渐渐集聚;规划中的5号线将穿过其中,助力交通;配套上,新城中央公园、欧尚商务圈、新之城生活购物广场等生活商业娱乐配套设施丰富。随着更多的开发商和购房者的目光齐聚江溪板块,该板块的发展前景不容小觑。