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江北新区仅2幅地,起拍总价35.4亿!

来源:

房产南京

作者:

-- 2018-10-29

摘要 上个月26日,南京市国土局挂出2018年宁新区出第06号公告,共2幅地块均位于江北新区研创园内,一幅为商住、商办混合用地,一幅为商办混合用地,总出让面积近14万方,起拍总价35.4亿。限时竞价时间为10月26日上午9:00开始。

就在本周五,时隔一个多月,江北新区将再次迎来一场土拍,本次土拍将出让两幅地块。

上个月26日,南京市国土局挂出2018年宁新区出第06号公告,共2幅地块均位于江北新区研创园内,一幅为商住、商办混合用地,一幅为商办混合用地,总出让面积近14万方,起拍总价35.4亿。限时竞价时间为10月26日上午9:00开始。

 

 

两幅地块的大致位置,仅供参考

小编在上周五也对这两块地进行了实探,为大家带来一些实地情况。

NO.新区2018G09

小编第一站来到了G09地块,G09地块位于江北新区研创园,同时也属于青奥体育公园板块,与保利西江月仅隔一条横江大道。所以小编在地铁10号线龙华路站下车后打车大概10分钟左右到达保利西江月,随后步行5分钟左右找到了地块。地块四至比较清晰,找起来比较容易。

 

 

整个G09地块看起来比较平整,地块内有些地方杂草比较多,但总体上还是较好的。规划中的道路也预留了位置。地块后期整理起来会比较方便。

 

 

 

 

 

 

 

 

由于G09是商业地块,而小编在实探的过程中发现真个区域商业是比较匮乏的,仅保利西江月的一些底商,所以一旦地块后期的商业建起来,对区域个楼盘来说会是个利好。

 

 

值得一提的是,与地块一河之隔的对面就是此前出让的金地G04、中海G06地块。值得注意的是前不久金秋经贸洽谈会上,金地与政府合作,以G04教育地块为基础,引进的是拉格比公学国际高中。项目还将带来理想生活空间的高端产品,计划建设小高层住宅及商业配套,预计明年面世。

 

 

G09地块具体信息↓↓↓

地块位置:东至横江大道,南至城南河路,西至规划道路,北至青奥北路。

出让面积:23961.47㎡

规划用地性质:商办混合用地

起拍总价:3.4亿

最高限价:未设置最高

出让条件:

1)地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓;

2)地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%,其中商业自持比例不低于40%;

3)地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

NO.新区2018G08

小编的第二站来到的是G08地块,从直线距离上来看两幅地块的位置相隔不远,但由于无法确定地块位置,所以小编选择打车去距离地块较近的江北新区研创园。从研创园下车沿着慧谷路走了近10分钟,才找到地块的位置。

 

 

 

 

 

 

 

 

一路走过来,小编发现江北新区研创园区域内很多项目都在紧锣密鼓的建设中,其中研创园二期人才公寓项目已经建得很高了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

G08地块出让面积比较大,卓越路南北两侧直至云飞、云商路,全部为G08地块。真个地块被分割成了5个小地块,后期也将分为5个小地块进行开发。这些小地块中有的内部杂草比较多,有的则相对较干净,但总体比较平整。

 

 

区域内道路也在修建中

地块体量大,出让条件也比较严格,最终会由哪家房企拿下,周五的土拍分晓。

G08地块的具体信息↓↓↓

地块位置:东至慧谷路,南至云商街,西至浦滨路,北至云飞街。

出让面积:114919.9㎡

规划用地性质:商办、商住、商业混合用地

容积率:综合容积率4.09

起拍总价:32亿

最高限价:46亿