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锡通园区一宗宅地正式挂牌 南通又一投资热土正在崛起!

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-11-28

摘要 南通锡通科技产业园正式成立于2011年5月,位于苏通大桥北,是“一带一路”、长江经济带、长三角一体化等国家战略规划叠加区域,是无锡和南通两市为响应江苏沿海开发和长三角区域规划两大国家发展战略,共同参与沿海开发、实现跨江联动的重要载体,区域规划面积为24平方公里,分为南北两区,南区位于张芝山镇,规划面积20平方公里,北区位于先锋镇。

南通锡通科技产业园正式成立于2011年5月,位于苏通大桥北,是“一带一路”、长江经济带、长三角一体化等国家战略规划叠加区域,是无锡和南通两市为响应江苏沿海开发和长三角区域规划两大国家发展战略,共同参与沿海开发、实现跨江联动的重要载体,区域规划面积为24平方公里,分为南北两区,南区位于张芝山镇,规划面积20平方公里,北区位于先锋镇。

27亩宅地来袭 继恒大、阳光城后还有谁?

今天,锡通科技产业园一宗宅地正式挂牌,编号为R2018-026,该地块位于张芝山镇玉兰路西侧、合欢路北侧,地块出让面积为17964平方米,起始金额为1.08亿元,起始楼面价为5714元/平方米,地块将于12月10日以网上竞价的方式出让,价高者得。

【地块信息】

 

【周边配套】

区位交通:地块北至枫香路,西至枫杨路,东至玉兰路,南至合欢路,日常出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有时代尚城、德力新天地、恒大悦珑湾、富力半岛花园、星河家园、五洲幸福湾等;

教育配套:地块南侧有南通市锡通园区小学,北侧有通州区张芝山小学、通州区通海中学等,另外,地块往西还可到达南通开发区大学城区域,教育资源丰富;

生活配套:地块往西,十分钟车程内可到达南通开发区区域,区域内拥有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等,娱乐休闲等配套十分全面。

 

【土拍研究院点评】
时隔一年再度挂牌  继恒大、阳光城后还有谁将入驻?

去年11月份,阳光城拿下锡通园区一宗宅地,成交金额3.54亿元,楼面价3540元/平方米,时隔一年,锡通园区再度推出优质宅地,且起始楼面价已经远远超过阳光城所创的3540元/平方米,另外,该地块位于锡通云樾河山东侧,风景宜人,还有规划中的轨道交通3号线和4号线也将相交于此,地块价值显而易见。

据悉,地块周边已有多个优质项目,例如恒大悦珑湾、富力半岛花园、时代尚城等等,据房天下资料显示,目前恒大悦珑湾仅剩少量房源在售,整体均价为9400元/平方米;富力半岛花园目前有157平方米岛居庭墅正在预约中;时代尚城目前已售罄。

本次挂牌的R2018-026地块容积率为1.0-1.05,根据容积率可以推断,地块未来预计会打造成多层和洋房叠加的形式,究竟谁能拿下这宗地块?据南通市国有建设用地使用权网上交易平台资料显示,地块将于2018年12月10日以网上竞价的形式出让,土拍网也将持续关注,敬请期待后续报道!

 轨交加持 “逆天”规划

锡通科技产业园规划面积为24平方公里,其中核心区规划面积2平方公里,按照“一心置中、经纬相交、南北呼应、绿环串构”的设计,形成五大功能区:商住混合区、文娱商业区、城市公园、商务办公区、居住区。不仅如此,区域内还将规划6公里水系景观、20万平方米滨水景观带、超百万平方米城市道路绿化带以及占地13万平方米的天星公园。

据悉,区域内由“五纵五横”主体路网和“五纵六横”的次干道路网拉开框架,建成玉兰、梧桐、香樟、等道路24条,总长约36公里的高等级路网体系已经形成园区内实现 “八通一平”。此外,根据之前曝光的南通轨道交通4条线路的站点,我们发现轨道交通3号线和4号线都将经过锡通园区并设立站点,且在园区中心区域相交汇,通过轨交可更进一步连接南通主城区以及周边商圈。

纵观整个园区,在园区周边有四条过江通道,即锡通大桥、苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥,其中崇海大桥与锡通大桥目前正在规划建设中,而苏通大桥与崇启大桥已经建成通车,未来通过这四条过江通道可实现南通与上海及苏南地区的无缝连接。

对接上海 跨越发展

作为南通对接上海前沿片区的锡通科技产业园,不仅是南通新城的重要组成部分,更是紧密融入上海1小时都市圈、经济圈、生活圈的桥头堡。2014年,锡通科技园获批“省级苏南苏中合作共建园区”和“江苏省科技产业园”。2017年,锡通科技产业园在与上海未来岛高新技术产业园共建锡通未来岛硬科技产业园之后,又成功签约沪籍亿元以上产业项目高达22个,总投资额将由此一举突破68亿元!由此可见上海客商对锡通园区的青睐。

今年9月,锡通科技产业园成功举行三季度项目集中签约活动,现场共签约苏州大华、昆山德胜、上海精磊、上海佳纯、美事铭电机和宁波兴奥等6家企业,均属智能装备制造类项目。今年以来,锡通园区成功签约内外资项目共计24个,主要集中在“一主一新”产业,另外,新开工亿元产业项目17个,新竣工产业项目11个,成功推动区域经济发展,而园区内未来又将有哪些企业入驻呢?让我们拭目以待!

(本文涉及部分图片来自于网络)