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与苏州隔了一个鹅湖 实探荡口古镇旁又一滨水地块

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作者:

肖艳芸 2018-11-30

摘要 近日,锡山区鹅湖板块又有一宗优质纯住宅地块备受关注。该地块位于鹅湖镇甘虞路东、新园桥路北。地块占地82605㎡,为居住、商业用地。该幅地块是否会让人眼前一亮呢?让我们拭目以待!

 在无锡与苏州的交界线上,有两个相邻的兄弟湖泊,北边是鹅湖,南边则是漕湖。

 

去年4月,位于鹅湖的甘虞路东、蘅芳路北地块率开拍,经过79轮竞价,中洲以溢价率133.33%,总价7亿元的价格竞得鹅湖甘虞路东、蘅芳路北地块。在该次土拍之前,有业内人士认为,鹅湖该幅地块的最终楼面价应该在6500元/㎡左右,但最终的楼面价竟然一举突破7000元大关,达到了7130.34元/㎡。一时间,鹅湖板块热度持续飙升。

 

近日,锡山区鹅湖板块又有一宗优质纯住宅地块备受关注。该地块位于鹅湖镇甘虞路东、新园桥路北。地块占地82605㎡,为居住、商业用地。该幅地块是否会让人眼前一亮呢?让我们拭目以待!

    

【地块信息】

 

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【地块航拍图】

 

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【地块卫星图】

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【地块全景图】

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【周边配套】

 

 

交通配套: 区域内主干道有蘅芳路、锡甘路和新园桥路。1公里范围内有712和708路公交可至火车站,更有多路公交可直达荡口古镇。

商业配套:世纪华联超市、润尚购物广场、大德福超市

教育资源:荡口镇中心幼儿园、无锡市荡口实验小学、荡口中学、鹅湖小学

医疗配套:荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院

休闲配套: 荡口古镇

区政府配套: 锡山区鹅湖镇人民政府、锡山国税局、锡山检察院,鹅湖人民法庭等

 

【土拍研究院点评】

 

毗邻苏州路网通达 刻画“双城混居”蓝图

 

 该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地,区位优势突出。鹅湖镇周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速,锡张高速;距离京沪高铁无锡东站仅需15分钟车程;距离苏南硕放国际机场仅需15分钟车程。半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区;锡太一级公路贯穿全境。

  

据实地探访发现,从该地块出发,仅需5分钟就可往返锡苏两地。往南沿人民路行驶约3公里,左转进入蘅芳路,就已到达苏州相城区境内。即便从这儿前往苏州园区,驾驶距离也不到40公里,1小时以内便可到达。这些都为在锡苏两地“双城混居”的人们刻画了一张宜居的理想蓝图。

 

品牌房企落地深耕 板块含金量扶摇而上 

 

翻开锡城置业地图,不难发现,城市中心版块已经非常拥挤,楼盘密集但可售房源有限,能够用于后续开发的地块也是屈指可数。而曾今的“边缘地段”楼盘渐多,尤其是品牌房企的身影。

 

去年4月,与本地块一路之隔的XDG-2016-36号地块吸引了十余家开发商报名竞拍,最后被中洲以7130.34元/㎡的楼面价竞得,并打造成中洲花溪樾洋房项目,成交均价14500元/平。鹅湖板块人口稠密,旅游资源独具特色,加之新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求,未来开发潜力较大。而当代、中洲的相继入驻,也意味着鹅湖板块土地价值的含金量正扶摇而上。

 

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多样化生活配套 居住氛围浓厚

 

这里不仅享有临湖而居的惬意生活,更拥有多样化的生活配套,休闲、学校和医疗配套一应俱全。鹅湖镇不仅有国家5A级旅游景区荡口古镇历史文化街区加持,东面和南面更有鹅湖环绕,生态环境极佳。居民的日常生活需求除了鹅湖一号、尚书苑等沿线社区商业能满足外,周边还有吴江大润发、润尚购物广场、廊桥驿站、新洲君濠酒店等商业配套。

 

医疗设施方面,有荡口人民医院、鹅湖人民医院等;且距离该地块1公里范围内还有荡口实验小学、荡口中学和荡口镇中心幼儿园等教育资源,为板块营造了良好的教育氛围;另外,地块周边不仅鹅湖壹号、御尊华庭、水岸名府等项目,还有尚书苑、鹅湖花苑和鹅湖苑等老小区,居住氛围尚佳。