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武进西太湖挂出一宗宅地 同区多幅商业地块出让

来源:

新浪乐居

作者:

- 2018-12-07

摘要 近期,常州市国土资源局武进分局决定以挂牌方式出让5(幅)地块的国有土地使用权。地块涉及1宗棚改安置地块、3宗商业地块以及1宗位于西太湖的商住地块。其中,位于武进区西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧商住地块或将是主城区今年最后一幅土拍宅地。

近期,常州市国土资源局武进分局决定以挂牌方式出让5(幅)地块的国有土地使用权。地块涉及1宗棚改安置地块、3宗商业地块以及1宗位于西太湖的商住地块。其中,位于武进区西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧商住地块或将是主城区今年最后一幅土拍宅地。
武进区西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧地块:
 
该地块位于西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧,占地38108平方米,商住用地,1<容积率≤2.20。起拍价20100万元,起始楼面价2397元/平米。
 
根据规划条件,该地块的商业服务业设施的地面底层使用面积应大于总底层使用面积的50%;商业服务用房宜集中设置,且商业服务业设施建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,也就是商业体量超8000平米。
 
该地块位于西太湖板块,从交通条件来看,锦华路无缝对接禾香路,禾香路可连接到南北向的腾龙路、西太湖大道、凤苑南路,丰泽路向南对接延政西大道,环湖北路等西太湖主干道。
 
目前,西太湖板块已经集合了多家房企开发,在售项目为星河丹堤、天安别墅、星河澜月湾绿地香奈、路劲太湖院子等。其中路劲太湖院子双拼别墅售价18000元/平米左右,联排别墅15000元/平米左右。绿地香奈住宅价格在13000元/平米左右,星河丹堤为洋房加推,均价在16000元/平米左右。
 
武进区湖塘聚湖东路北侧,长沟路东侧:
 
具体东至规划玉塘路、南至聚湖东路,西至长沟路,北至金鸡东路。规划面积:115968 ㎡。其中道路面积:3288 ㎡ ; 建设基地面积:112680 ㎡ 规划用地红线(建设基地)面积:112680 ㎡(其中 WZ030218地块 56681 ㎡;WZ030220-03 地块 55999 ㎡)。地块起拍价为4.4亿元,起始楼面价为1562元/㎡。
 
该地块位于武进湖塘老城区腹地,分两宗小地块组成,是今年年初国土局计划供地备选库中的褚家村周边地块和殷家村、横巷河及周边地块(棚改项目)。建成后,全部商品住宅由常州市武进区棚户区改造投资有限公司或其指定的结算单位代为回购,回购均价为建筑面积7300元/平方米。回购房款由棚改公司或其指定结算单位代为支付,土地竞得人与按棚改公司指定的定销购房对象签订商品房买卖合同。
 
按规划要求:商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。不得设置底商住宅,地块配套商业服务业设施用房宜沿金鸡东路、诸家路集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。
 
西太湖祥云路东侧,菱香路南侧1#2#3#地块
 
西太湖祥云路东侧,菱香路南侧1#2#3#地块均为商务,兼容商业用地,从区位来看,地块所在位置为西太湖影视产业基地,3#地块东侧紧邻地铁1号线西太湖站,地块东北侧为西太湖电子商务产业园、津通国际智慧谷、绿地香奈广场、湖滨花苑、津通雅苑等,北侧西湖家园,总体而言,居住氛围良好,生活配套相对齐全。
 
按照规划图, 1#2#地块建筑高度小于等于100,3#地块制高点≥150米来看,三宗地块或未来建设影视基地的主要配套。
 
按照出让文件,1#地块(编号JWJ20181602)的竞得人需保留18#现状房屋及附属设施,建筑面积20344.12平,竞得人不得拆除,除支付土地成交价款外,还须承担保留现状建筑物及附属设施价款3531.71万元。
 
3#地块(编号JWJ20181604)的竞得人需保留11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#现状房屋及附属设施,总建筑面积19142.38平,竞得人不得拆除,除支付土地成交价款外,还须承担保留现状建筑物及附属设施价款2356.98万元。
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