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探地|艾溪湖东又将拍地 起始楼面价4770元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-12-13

摘要 艾溪湖东又有地块将公开拍卖了!一宗位于高新区艾溪湖东岸,大体量商住用地,面积达158.8005亩,将于12月19日上午十点开拍。

艾溪湖东又有地块将公开拍卖了!一宗位于高新区艾溪湖东岸,大体量商住用地,面积达158.8005亩,将于12月19日上午十点开拍。

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

地块出让信息

宗地介绍:

该地块编号为DAFJ2018056,位于高新区南塘湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、规划路以北,为商业、商务、居住用地,1.0<容积率2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起拍总价126246.3975万元,楼面地价4770元/平方米,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/㎡(毛坯价)。住宅可计容建筑面积为224968㎡,商业商务可计容建筑面积为39700㎡。

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

地块规划红线图

地块竞买要求具体如下:

1、该宗地的规划建筑方案须与昌九客专工程规划相衔接;

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/㎡;

3、该宗地普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

4、宗地配套的面积不小于5500平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育行政主管部门名下;配套的建筑面积不少于200平方米的社区卫生站及配套的建筑面积不少于800平方米的社区用房建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下;

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;

6、地块内需保留一条南北向12米宽的建议性道路;

7、商业、办公建筑临艾溪湖北路进行布置。

近期该宗地周边有三宗用地成功出让,分别被力高、新力、高投拿下,而在近日将拍卖此宗地没有很严苛的附加条件,属于可公开自由竞拍地块。

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

地块周边拿地分布图

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

DAFJ2018056号地块位置

地块现状:

地块目前为净地状态,地块平整,地块周边暂无围挡。宗地西临南塘湖,再往西即是艾溪湖,接壤南塘湖、艾溪湖、艾溪湖湿地公园、南塘湖市民公园等自然景观,拥有自然湖景,生态宜居 ;北邻艾溪湖北路,西边为昌东大道,东靠创新大道,离地铁四号线鱼尾站约1.5公里,交通畅达。

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

地块周边实景图

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

地块周边实景图

地块周边配套:

交通配套:地块周边主干道包括艾溪湖北路、昌东大道、创新大道等;公交路线主要包括周边公交线路有6路、243路、803路、811路;地铁有4号线鱼尾站(在建)。

艾溪湖东岸又要拍地了!南塘湖旁地块19日开拍 限价10500元/㎡

地块周边配套

教育配套:地块附近中小学有南师附小高新校区、二十八中、南昌三中、艾溪湖第二小学;大学有江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等7所高校。

商业配套:周边小商场有京东鹿鼎购物公园、广信购物广场、佳佳福购物超市;周边大型商业稍远,有新城吾悦广场、京东天虹商场等。

医疗配套:地块周边有南昌大学第一附属医院高新分院、高新医院、武警水电医院、省二医院等医院。

景观配套:地块紧邻规划建设的南塘湖市民公园,步行可至,是饭后休闲散步的好去处,再往西走即是艾溪湖湿地公园。

综合来看,该地块体量适中,地段优势明显,无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲,都极具竞争力和发展潜力。生活、教育、医疗、办公配套设施齐全,并且地块周边新房目前都已基本售罄,包括有联发、保利、力高等品牌房企开发的项目,稍远一点在售的项目有新力时代广场(均价15000元/㎡-16000元/㎡),以及中兴和园(均价约14000元/㎡),周边二手房均价在14000元/㎡-16000元/㎡。究竟19日那天地块将花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。