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天一新城双地铁旁优质地块来袭 低价起拍或引房企争抢

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2018-12-28

摘要 近日,土拍网独家获悉天一新城西漳站区7号地块有意出让,值得注意的是,该地块处于双地铁(一号线和四号线(在建)交汇处,可谓含着金汤匙出身。

从太湖新城到锡东新城,从惠山新城到天一新城……近两年,在无锡楼市中,一个个热点区域异军突起,作为连接惠山新城与中心城区重要纽带的天一新城,占据不限购区域的政策,伴随着道路规划延伸和地铁开通等市政规划等利好,吸引着越来越多的购房者的关注。

 

近日,土拍网独家获悉天一新城西漳站区7号地块有意出让,值得注意的是,该地块处于双地铁(一号线和四号线(在建)交汇处,可谓含着金汤匙出身,且据可靠消息透露,该宗地将会5字头楼面价起拍,简直是可以以“超低价”来形容,起拍价远远低于去年美的8247元/㎡成交楼面价。

 

为何在这片热土核心区土地起拍价如此低?这不禁激发房小编的八卦之心……势必将引起大牌房企争抢,会不会打破美的保持的记录呢?最终会拍出什么样的价格呢?一切还未可知,据悉,该地块的出让工作已提上日程,不妨先跟着小编实地领略一下这块地的风采。

【地块信息】   

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地块航拍】

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地块卫星图

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周边配套

 

交通配套

地块东侧即为无锡地铁1号线刘潭站,地铁4号线(在建)与1号线都有交汇,且起始站就是刘潭站,全面贯通起无锡各大主要板块。

 

商业配套

地块周边有星富广场(在建)、万荟城(在建)、赛格电子市场、刘谭市场等,可满足日常生活所需。星富广场,集商业、办公为一体,将打造成区域高端写字楼宇;万荟城,集大型超市、餐饮、娱乐、购物、影院、健身、亲子教育等于一体。

 

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教育配套

周边有刘谭实验幼儿园、刘谭实验小学,区域内有天一实验小学、天一实验幼儿园等一批优质的教育资源。

 

【全景图二维码】

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土拍评地】

 

双地铁+S1线 立体交通加持 新地块未拍先火

 

从地理位置来看,西漳站区7号地块位于天河路和凤宾路交汇处,紧邻地铁一号线站点刘潭站,且地铁4号线(在建)与1号线都有交汇,起始站就是刘潭站,可以说该宗地是名副其实的双地铁旁地块,交通的优势对地块价值的提升起到了巨大促进作用。

 

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且地块周边汇集多条主干道——惠山大道、锡澄路、凤翔北路、凤宾路等,未来居住于此,出行将十分便捷。此外,贯穿江阴的锡澄快轨S1线一期工程即将与无锡地铁1号线堰桥站相接,将惠山区、徐霞客镇、青阳镇和江阴城区串联起来,而天一新城恰巧位于这一条南北走向轨道的中心位置,锡澄两地互通由此带来的人员流动将为无锡带来新的活力,未来,天一新城将是锡北不折不扣的心脏地带。

 

大牌房企强势入驻 地价不断攀升

 

其实,早在2017年,由于双地铁的带动,天一新城楼面价已几乎破万。万科以5500元/㎡、7253元/㎡的楼面价揽下惠山西漳两宗地块,同年10月,美的地产以8.1亿元、楼面价8247元/㎡竞得西漳6号地块,刷新惠山区楼面价记录,万科、美的也于今年双双入市,高端改善住宅为该区域注入了新鲜的血液,开盘即火,且在几次加推后始终保持良好势头。

 

大牌房企的入驻使得天一新城锦上添花,区域均价从2016年初的6000元/㎡左右步入“15000-20000元/㎡”时代,非限购区域傍身、地铁1号线和四号线(在建)助力、万科美的入驻,如今的天一新城早已经从人们口中的“价格洼地”一路逆袭,变成了惠山地王区。

 

低起拍价≠低成本价  房企综合实力面临考验

 

如此炙手可热的地块,为何此次起拍价低至5字头起?正是出于稳定房价的考虑,惠山区国土部门也对这宗地块的出让加上了诸多限制条件,其中商业建筑面积占比不低于20%,办公建筑面积占比不低于31%,且在停车位、文化体育设施、公测配套等都有所要求,客观上必然增加实际成本。

 

从周边几个楼盘来看,目前高端改善住宅售价在16000—18000元/㎡,刚需刚改项目售价在11500—13000元/㎡,而西漳站区7号地块情况又比较特殊,属于商住混合用地,虽然住宅楼盘的销售价格通常是楼面价的1.5倍,即使地块起拍价较低,但考虑到地块的商服用地部分必然会压缩利润空间,未来这块地的住宅价格不会太低,或将由擅长建设综合体的大牌房企拿地操盘。