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闹市中的稀缺宅地 羊腰湾10号地块

来源:

土拍网

作者:

李小燕 2019-01-08

摘要 1月24日无锡将迎来春节前的首场土地拍卖,共有2宗涉宅地块出让,总面积25.4万㎡,起拍总价为40.1亿元。其中新吴区羊腰湾10号地块起拍楼面价9853元/㎡,地块盘踞新老城区交界,坐享两区(梁溪区和新吴区)配套利好,真正的“闹市区”稀缺宅地,自规划出让之日起便备受各大房企关注。

1月24日无锡将迎来春节前的首场土地拍卖,共有2宗涉宅地块出让,总面积25.4万㎡,起拍总价为40.1亿元。其中新吴区羊腰湾10号地块起拍楼面价9853元/㎡,地块盘踞新老城区交界,坐享两区(梁溪区和新吴区)配套利好,真正的“闹市区”稀缺宅地,自规划出让之日起便备受各大房企关注。

 

据悉,羊腰湾10号地块早在十年前已被列入政府储备土地出让准备计划中,历经多年筹备,稀缺珍贵性不言而喻,此次在春节前夕出让,这也将是2019年无锡土地市场的新年第一拍,令人期待。

 

一、地块信息:起始楼面价9853元/㎡ 最大建筑面积约23.78万㎡

 

1. XDG-2018-40号地块(羊腰湾10号地块)概况

 

 位置:新吴区塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北

 土地面积:108075.2㎡

 土地用途:商住用地

 容积率:≤2.2-2.5

 土地出让起始金:234270万元

 起始楼面价:9853元/㎡

 竞拍时间:1月24日9:30

 

2.XDG-2018-40号地块规划设计要点

 

成品住房:新建住宅中成品住房比例不得低于30%

用地性质:居住、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%)

幼托设施:12班幼儿园一座,用地面积不少于5400平方米

养老设施:建筑面积不小于400平方米;文化体育设施:建筑面积不小于1200平方米

 

【地块红线图】

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二.地块实探:净地出让,商业、生活等基础配套醇熟

 

交通配套:地块所处的永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域;多条公交线路畅达全程,距地铁1号线南禅寺站1.4公里。

 

商业配套:周边大型商圈丰富,南禅寺步行街徒步即可到达,国际招商城、欧尚等大型商业中心环伺,繁华生活在咫尺。

 

教育配套:育才小学、南丰小学、无锡市塘南中学、江南中学。

 

医疗配套:无锡建国医院、无锡市人民医院

 

【地块信息】

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【地块航拍】

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【地块全景】

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享“老城区+高新区”配套资源 优势叠加 

 

就地块区位而言,恰好位于原南长区与新吴区的交界处,扼守老城区来往无锡高新区的门户地带,与古运河一路之隔。值得一提的是,该地块处于无锡老城南侧,距离地块1公里左右,就是大家熟知的南长街核心商圈,各项配套都很完善,生活相当便利。此外地块周边交通环境通达,永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域。

 

目前该周边仅有少量新房在售,地块周边2公里范围内有九龙仓时代上城、万科金域缇香、融创运河壹号府等知名品牌楼盘,售价都突破了20000元/㎡,目前除融创运河壹号府有部分房源外,主要以二手房成交为主,该地块的投入开发,或将填补该区域高端新房市场的紧缺,为该片区注入新的活力。

 

逆周期拿地 是市场下行期的新机遇

 

纵观2018年无锡土地市场,房企在无锡拿地热情不减,虽然总体溢价率有所下降,但优质地块依旧受到房企的追捧。

 

业内人士表示“在市场整体下行阶段,越是房企收紧,越是有市场机会,政府推出羊腰湾10号地块如此优质稀缺土地为市场筑底,越是大规模的地产商就越应该在此时重视土地的储备,土地后备资源充足才可保证企业长期发展。”

 

土拍视点

 

该地块体量较大,地段优势明显,生活、教育、办公配套设施齐全,未来或开发成高层及小高层住宅,加之坐享两区商圈便利,整体板块优势凸显。起始楼面价9853元/㎡,若成功出让,即便以底价成交,也将刷新新吴区最高单价纪录。

 

作为2019无锡土地首拍,风向标意义不言而喻,最终拍卖结果如何?羊腰湾10号地块究竟花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。