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凤凰新城板块顾家塘地块规划条件公布 有望亮相2019年首场土拍

来源:

土拍网

作者:

- 2019-01-23

摘要 早在本月初,苏州的土拍大战就已开启,如今两波土拍的声浪已经过去了,总揽金超过200亿,不禁让人对常州的首场土拍抱有很大期待。

早在本月初,苏州的土拍大战就已开启,如今两波土拍的声浪已经过去了,总揽金超过200亿,不禁让人对常州的首场土拍抱有很大期待。

据悉,天宁区顾家塘块块规划条件已批后公布,有望成为本年度第一幅正式公告的住宅用地。顾家塘块块位于天宁区雕庄街道,属于近年来大热的凤凰新城板块,地块东至友谊路、南至劳动路、西至青洋路高架、北至凤凰岛北路,规划为二类居住用地,容积率1.5<R≤2.2,总用地面积61134㎡,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。

顾家塘地块位置示意图

土地市场

近两年凤凰新城板块仅在2017年成交了两宗涉宅经营性用地。2017年6月九州钢材市场地块网上限时竞价阶段达到最高限价熔断,新城通过摇号竞得该地块,成交楼面价7432元/㎡;同年10月,泰和之春北侧地块同样熔断,被中海以10.3亿+1200㎡人才公寓竞得,成交楼面价7596元/㎡。两块地当时均竞争激烈,最终熔断成交,由此也可以反映凤凰新城的土地价值。

凤凰新城板块区位图

房地产市场

近几年,中海、新城、招商等房企品牌前后入驻凤凰新城板块,目前中海铂悦公馆、新城泰和之春以及新城•招商•璞樾和山在售,房源以跃层、大平层为主,面积段在140-170㎡之间,而从目前已经在售的三大楼盘报价来看,新城招商•璞樾和山整体均价16000-18000元/㎡,中海铂悦公馆整体均价18000-20000元/㎡,弘阳•天下锦均价19500-20000元/㎡。

该区域竞争非常激烈,先行入场的泰和之春占尽了先机,新城璞樾和山与中海铂悦公馆都赶在旺季推出自己的第一波产品,去化率也超过了50%,而后入市的新城璞樾门第错过了最佳销售时间,目前去化率有16%。

地块配套

该地块北至劳动东路南至中吴大道两大主干道,轨道交通四号线也由此通过,交通便捷。新旧京杭大运河夹南北而过,312国道、青洋路、环城高架等市级以上公路在此交织。周边有常州市雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、常州市正衡中学天宁分校。其中,2018年11月,正衡中学以1.23亿元拍得天宁区劳动东路南侧、雕庄路西侧地块,该地块未来用于建造正衡中学的总部。正衡中学总部的加入,为凤凰新城板块的教育添足。

地块周边有凤凰公园、采菱公园等生态景观。此外,地块南侧还将规划建设哥伦比亚合资医疗机构,加上现存的德安医院,居民的医疗需求也在逐步改善中,未来会有很大的商业发展潜力。

凤凰新城板块

作为新兴发展板块,凤凰新城板块自新城接手泰和之春之后,可以说是发展提速,新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆、新城光明·璞樾门第,以及朝阳丽华片区的弘阳·天下锦,以及刚刚拿下三毛纺织地块的金科,一批优质项目落户城东,一个个实力房企强势进驻,城东凤凰新城正在发生蜕变,未来或将成为下一个飞龙板块。

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