当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

即将“卷土重来”的新吴区中南东侧地块,能否逆袭?

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2019-03-05

摘要 土拍网获悉,在无锡即将亮相的地块中,有一宗是位于新吴区的环太湖高速公路地块,即中南东侧地块,该地块曾在去年9月27日土拍时,由于地块规划调整终止出让。此次重整旗鼓,想必是有备而来,那么这宗地能否成功逆袭?

今年伊始,新吴区羊腰湾10号地块成功出让,溢价率创下全市去年6月以来的最高记录,同时新吴区楼面价历史上首次超过万元,这也使得该区域被越来越多的人所关注。

 

土拍网获悉,在无锡即将亮相的地块中,有一宗是位于新吴区的环太湖高速公路地块,即中南东侧地块,该地块曾在去年9月27日土拍时,由于地块规划调整终止出让。此次重整旗鼓,想必是有备而来,那么这宗地能否成功逆袭?

 

【地块信息】

1.5514325877067205E12.jpg

 

【地块红线图】

1.551432207153411E12.jpg

 

【周边配套】

就地块本身的条件来看,周边有机场、高速、城铁、高架组成的立体交通网,出行便捷;同时,老小区密集,加上硕放街道本身的配套,社区商业丰富。

2b29a9023f487ca738dbf24d3b9bbcb5.jpg

 

 

交通:从自驾来说,地块紧邻通祥路、裕丰路,南有长江东路,并且从长江东路可以直达无锡快速内环、机场路高架等多条交通主干道;同时北面直线距离3公里处的硕放枢纽口汇集了通锡高速(S19)、京沪高速(G2)和G312国道多条出入无锡的交通要道,可通往上海、苏州、常州、昆山和南通等城市,且地块距离苏南硕放国际机场和沪霍线入口直线距离约4公里,6公里范围内还有沪宁城际铁路无锡新区站,交通便捷。

此外,从公共交通来说,周边有7路、92路、751路、759路、761路和775路等公交车可到宝龙城市广场、火车站、招商城、南禅寺和市民中心等地。

 

1.551432563525923E12.jpeg

【土拍研究院点评】 

 

1、硕放新房稀缺,地块5公里范围内仅中南?君悦府在售,且所剩房源不多。

 

硕放街道内一向商品房项目不多,早年均为安居项目。后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目,如今都已售罄。

2016年中南入驻硕放板块,打造中南?君悦府项目,目前该项目洋房仅剩余少量房源,建面约95平户型,均价约14200-14500元/平。待中南?君悦府售完后,地块5公里范围内便无竞品。根据地块≤1.8-2.0的容积率来看,未来或将开发成多层、高层及小高层住宅,填补区域房源,提升片区人居品质。

 

2、地块位于硕放综合服务核心内,周围已被规划为居住、商业和小学用地。

 

从《无锡市新吴区硕放街道总体规划(2015-2030)》资料中获悉,硕放区域被定位为苏南区域性交通枢纽地区和现代化空港城镇,将打造成“一核两心三轴、五廊九片”的空间结构。

其中,“一核”指硕放综合服务核心,而该地块正位于规划中的“硕放综合服务核心”内,地块东、南面的工业厂房已被规划为居住、商业用地,还有3宗小学用地。未来待项目建成后,区域内的人居环境将更加优越。

 

1.551432456358606E12.jpg

 

3、新吴区“火力全开”,2019年或迎价值井喷期

 

2019年刚开始,新吴区就显现出不一样的全新面貌,频出的利好让新吴区再一次进入无锡城市发展的视野,可谓抢镜十足。首宗万元以上楼面价地块诞生、第三座万达广场落地、东南大学太湖分校确立、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展、生态资源保护强化……昔日被低估的新吴区,如今让越来越多的人重新看待。

作为无锡“东拓”主战场之一的新吴区,承载泰伯吴风底蕴,坐拥梁鸿自然美景。经过多年发展,新吴区已然成为了配套成熟、宜居宜商的独佳区域,各种基础配套建成完善,正焕发出勃勃生机。

  • 1
  • 2