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长江路绝版纯住宅地块入市 或引房企“争夺战”

来源:

土拍网

作者:

- 2019-03-09

摘要 时隔两个月,3月1日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】1号公告,出让4宗涉宅地块,其中利源汽车城西侧地块堪称此次土拍的一大亮点,从区位价值来说,地块处于江溪、长江北路和旺庄生活圈中间地带,享受三大生活圈的辐射,无论是交通还是各项配套都有较为突出的优势。那么地块情况究竟如何,一起来看看吧?

2019年伊始,羊腰湾地块的高调落幕,新吴区新地王的诞生,为整个无锡楼市注入了一剂强心针,作为无锡“东拓”主战场之一的新吴区,受到越来越多人的关注。

 

时隔两个月,3月1日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】1号公告,出让4宗涉宅地块,其中利源汽车城西侧地块堪称此次土拍的一大亮点,从区位价值来说,地块处于江溪、长江北路和旺庄生活圈中间地带,享受三大生活圈的辐射,无论是交通还是各项配套都有较为突出的优势。那么地块情况究竟如何,一起来看看吧?

 

一、地块信息:起始楼面价7602元/㎡ 最大建筑面积约7.8万㎡

 

1. XDG-2016-7号地块(利源汽车城)概况 

 

 位置:新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧(利源汽车城西侧)

 土地面积:39021.4㎡

 土地用途:居住用地

 容积率:≤2.0—2.2

 土地出让起始金:59330万元 

 起始楼面价:7602元/㎡ 

 竞拍时间:4月3日9:30

 

2.XDG-2016-7号地块规划设计要点

 

建筑限高:高层≤100米,满足机场净空要求;

新建住宅中成品住房比例不得低于30%;

卫生服务设施、养老设施、文化体育设施、社区管理用房、公厕等配套设施必须满足规划设计条件的要求。

 

【地块红线图】

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二.地块实探:净地出让,商业、生活等基础配套醇熟

小编实探该地块了解到:地块西北侧为长江国际,东侧为富力城、季景铭邸,紧邻博客公寓,南侧为万科东郡,整个地块内部平整,可随时进行开发建设。

 

交通配套:距离地铁3号线(在建)旺庄路站约1.5公里,毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕。

 

教育配套:新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校、无锡实验幼儿园、维德长江幼儿园、旺庄小学、旺庄中学、金桥学校(2019年下半年投入使用)、长江中学、无锡卫生学校

 

商业配套:无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈(欧尚超市、上海华联超市、华润万超市等)

 

休闲配套:新城中央公园、星光名座生活广场、新地假日广场

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【地块信息】

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【地块航拍】

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土拍研究员视点

 

江溪板块崛起  核心区价值显著

 

该地块地处新吴区核心区江溪板块,作为新吴区的主力板块之一,江溪板块近几年发展迅速,已然成为品牌房企相继进驻的宝地,从此前的万科、新城、恒大、金科,到后来相继进驻的富力、吉宝等,这类品牌房企开发的产品在不断刷新区域内房价。

同时地块位于江溪、长江北路和旺庄生活圈中间地带,享受三大生活圈的配套设施,周边教育资源丰富,春城实验小学,江溪小学等学校分布地块周边,在交通方面,快速内环、机场快速路,可以方便的驱车前往无锡各个区域。

 

新房供应紧张 板块房源亟需填补

 

目前地块周边二手房小区较多,有万科东郡、长江国际项目、金科?米兰米兰、融侨观邸、红旗花园等项目,多为刚需刚改产品,整体均价达到17000元/㎡,周边生活配套已非常成熟,人口密集,居住氛围浓郁。

 

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但在售的新房房源较少,据了解距离该地块附近基本已无在售楼盘;2017年12月吉宝置业以7026.02元/㎡的楼面价(项目内建设无锡市优质学校—金桥实验学校新吴校区)拿下的新城中央公园西侧地块暂未开始销售,项目将打造成为含叠墅、高层与小高层产品的全能型都市宜居生活住区,预计售价不低于20000元/㎡。新房市场的紧缺给地块带来更多机会,利源汽车城西侧地块的面世,从2.0-2.2的容积率来看,预计未来或开发成低、多层及小高层住宅,进一步补充区域房源,提升居住品质,为购房者带来多重选择。

 

市场回暖 土地市场迎来新机遇

 

2019年楼市调控因城施策正在持续,无锡市已被列入21个“一城一策”城市,预计将于6月30日前完成“一城一策”方案上报,进入三月,无锡首付降低至3成+大专以上无条件落户;苏州落户放松,接力贷最长到90岁,利率下调;常州可首付2成,青岛二手房首套利率上浮出现8%心动价……楼市政策全面放松,市场回暖迹象明朗,对于有实力、有核心竞争力的开发商而言,目前是非常好的拿地时机。

 

目前利源汽车城西侧地块起拍楼面价为7602元/㎡,相比一年前吉宝拍下的富力城南地块楼面价不算太高,即使溢价率为0,项目的售价也需在15000元/㎡,对比区域二手房整体均价18000元/㎡,该宗地的投资开发仍然有明显盈利空间,有不少业内人士预测,按照目前的市场热度,该地块的楼面价极大可能有高溢价,届时无锡市长江路板块的整体房价或会再上升一个高度。

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