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6695元/㎡,洛社新城起拍楼面价创新高

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2019-03-11

摘要 在上周无锡挂牌的4宗宅地中,位于洛社新城的16号B地块,起始楼面价为6695元/㎡,刷新了洛社新城挂牌出让地块的最高起始楼面价。

一个区域的兴起和发展,总像漫漫淘金一般,只有经历岁月的打磨,方能见真章。

 

说起洛社,多数人觉得这是远离主城的大郊区,实则不然。洛社凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、较强的科技创新能力等条件,强势入选为全国重点镇之一。不管是区域未来的发展潜力亦或是其本身所拥有的深厚人文、自然资源都占有很大的优势。

 

在上周无锡挂牌的4宗宅地中,位于洛社新城的16号B地块,起始楼面价为6695元/㎡,刷新了洛社新城挂牌出让地块的最高起始楼面价。

 

该地块于3月24日开始报名,4月3日竞拍出让。

 

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宗地规划指标

 

1.  建筑限高:高层≤100米;

2.  新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造;

3.  新建住宅中成品住房比例必须达到30%;

4.  地块运用预制装配式构建体系建造的工业化住宅建筑比例不低于15%,其中,单体建筑预制装配率不低于20%,预制装配率不低于50%。

 

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目前,该地块为净地,内部平整,可随时进行开发建设。

 

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周边重点配套

 

交通方面,地块西侧即为洛城大道,周边还有惠洲大道、北环路、沪宜高速和G312洛新高架桥等多条交通要道,此外,随着江海西路快速化改造工程的建成通车,到无锡城区仅需6、7分钟。

生活配套方面,除了洛城项目底商和自建的洛城锡西商业中心广场,有大型超市麦德龙可满足居民的日常生活;教育资源方面,有雅西幼儿园、雅西实验小学,及稍远一点的洛社中心幼儿园、洛社高级中学等;同时,还汇集了锦江花园酒店、惠山区人民医院、汉拿山汗蒸休闲广场等各类配套。

 

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周边楼盘情况

 

新房方面,目前仅洛城紫园、惠都上府名园两盘在售,其中,惠都上府名园剩余少量小高层房源,均价13500元/㎡;洛城·紫园剩余约20套高层,均价11000元/㎡。二手房方面,地块所在区域内聚集了众多洛城项目,包括水韵花园、橄榄郡、悦湖园、中央御景、英伦郡、橙园、德院、上院等,整体价格在11417-16001元/㎡(含别墅)。

土拍研究院简析

 

多维立体交通大升级 洛社成为购房需求外溢消化地

 

去年下半年,江海快速路已全线通车,从无锡城区到洛社钱桥等西片地区,从原本的30分钟缩短至6、7分钟,无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。不仅促进了洛社与无锡中心城区的沟通,也成为承接其它区域购房需求外溢的一个选择。

 

洛社新城16号B地块位于洛社新城的核心区域,除了洛城大道、G312及沪宜高速环伺之外,3号线(在建)延伸段的洛社站也缩短了各大主城区的距离,使得洛社享有城际高铁的毗邻优势,快速通达全城,直通上海、南京等一线城市。可见,洛社板块的地铁、公交、高速、高架等多维度交通网正在全面升级。

 

板块含金量不断上升 市场认可度逐步提高

 

区域的发展离不开规划。该地块所在的片区为无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,经过多年的建设发展,已经形成了较为浓厚的居住氛围,且地价、房价节节攀升。

 

近年来洛社板块在开发商眼中也成了“香饽饽”,有拿下洛社新城15号地块首进无锡的国瑞地产,有竞得米兰1号地块的广厦置业,又有融创与银城联手进驻拿下亿丰锦瑟,开发为惠山国际社区项目,房价也是水涨船高,达到了无锡主流房价水平。可以看到的是,在市场认可度逐步提高的同时,洛社这个价格洼地正渐渐被填平。

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