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锡山要有大动作!今年首宗涉宅地块亮相

来源:

土拍网

作者:

- 2019-05-05

摘要 今年还未推过住宅用地的锡山区即将有大动作!位于锡山区东亭板块的联合收割机厂地块已正式挂牌

今年还未推过住宅用地的锡山区即将有大动作!位于锡山区东亭板块的联合收割机厂地块已正式挂牌

 

东亭板块位于锡山区中心位置,距离市中心约5公里。2018年4月,位于同板块的光明合景玺悦珑庭地块成交楼面价已达11267元/㎡,板块内近几年新房项目较少,此地块入市也将为东亭注入新活力。

 

地块信息

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地块位于东亭新光路东、云林路西、新明路南,为东亭板块较为核心的区域,首创隽府、龙湖九墅等众多成熟社区环伺,更有天一中学、东亭中学、东亭实验小学等教育配套,具有很大开发潜力。

 

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(地块航拍图)

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(地块全景二维码)

 

 

周边配套

 

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(地块卫星图)

 

——交通

沪霍线、京沪高速等环伺,无锡形象大道——太湖大道距离地块2公里左右,该主干道是沪宁高速东出口进入无锡的第一站。地块周边新光路、二泉东路、友谊中路等纵横交错。

 

地块距离地铁二号线东亭站2公里以内,6站可到达三阳广场站。此外周边未来还规划建设地铁6号线,出行极为便利。

 

交通线路有716路、80路、715专线等直达市区。

 

——商业

区域内现有八佰伴生活广场、华润万家、乐和城、耍街等商业配套。

 

从东亭站出发,2站地铁即可到达宜家荟聚购物中心,周边还有麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等。

 

——教育

地块周边2公里范围内,东亭实验小学、东亭中学、江苏省天一中学、爱尔幼儿园、新光幼儿园等教育资源环伺。

 

——医疗

锡山人民医院东亭分院就在东亭实验小学南侧,版块内还有华山医院、安国医院、东亭街道卫生服务中心等医疗配套。

 

——休闲

版块内现有隆亭公园、馨和园等休闲配套。

 

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(地块周边配套)

 

土拍研究院点评

 

1

接壤三区  

板块价值叠加

 

东亭版块作为无锡的老版块和传统核心商圈辐射区域之一,交通便利、配套完善。随着地铁2号线的通车,到达崇安寺商圈仅6站距离,15分钟可达,未来版块内还规划有地铁6号线。

 

从地理位置上看,东亭又处于新吴、梁溪、锡山三区交界处,拥有丰沛的生活配套与资源,因此后期无论是打造刚需还是改善产品,都大有可为,地块可塑性较强。

 

不得不提的是紧邻地块的江苏省天一中学,办学质量有目共睹。而无锡购房者对于教育资源一向重视,这也增加了优质教育资源周边房价的溢价率,提升了地块价值。

 

2

大牌房企深耕

区域置业需求旺盛

 

东亭板块作为锡山主城区,区位优势加上地铁助力,近两年发展势头迅猛。绿地、恒大、龙湖、蓝光、红豆等知名房企深耕于此,开发的项目如绿地璀璨天城、恒大绿洲、龙湖九墅、蓝光五彩城、红豆天一华府等等,均备受购房者的青睐。2018年,光明无锡首子也落户东亭,板块明星楼盘阵营日益壮大。

 

从地块位置来看,周边交通、教育等配套较为成熟,加上板块内人口密集,置业需求旺盛。蓝光五彩城项目在2015年前后的去化速度充分证明了区域内的购买力,今年3月底刚刚入市的光明合景玺悦珑庭首开销售1.6亿,成绩同样不俗。

 

3

周边竞品较少

东亭板块迎品质时代

 

联合收割机厂地块周边众多成熟社区环伺,如首创隽府、龙湖九墅等。目前东亭板块二手房市场均价在15000元/㎡上下。龙湖九墅为改善社区,目前均价约在23000元/㎡不到。

 

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(二手房一房一价,仅供参考)

 

而周边在售新房项目屈指可数,龙湖九墅目前无房在售,康诗丹郡剩余体量并不算多,仅有光明合景玺悦珑庭刚刚入市,规划有高层、叠拼产品。

 

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版块内在售新房产品中,除康诗丹郡拿地较早,售价相对较低外,光明和红豆项目价格基本达到20000元/㎡上下。

 

2016年8月,东亭板块地块楼面价就已破万,随着无锡楼市进入调整期,新入市的项目多注重品质提升,这也是楼市发展趋势。地价和房价提升的同时,东亭板块的人居水平也将同步提升。

 

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从地块容积率来看,联合收割机厂地块规划容积率(≤2.0-2.2)与光明合景玺悦珑庭及红豆天一华府两项目的容积率基本一致,预计未来产品打造也将采取“高低配”形式,以改善置业为主。

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