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与苏州相隔5公里 硕放板块价格洼地还能持续多久?

来源:

土拍网

作者:

- 2019-05-05

摘要 4月18日,新吴区新挂1宗商住用地——环太湖高速路地块,土地出让面积89189.1㎡,起始楼面价为5800元/㎡,本次土地出让时间为2019年5月22日上午9:30。

春节前,有人曾经预测过2019年的楼市不会差,但没想到会如此火热, 随着长三角一体化上升为国家战略,环沪城市拍地热情持续上涨,“高价地”、“高溢价”、“百轮大战”几乎承包了每场土拍!

 

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作为长三角区域重要组成部分的无锡自然也不例外。据土拍大数据统计,今年以来,无锡共计出让6宗经营性涉宅用地,其中4宗有溢价,尤其是新吴区一反往年低调的常态在土拍市场狠狠地火了一把,作为无锡经济“顶梁柱”,以其强大的产业能力优势,加上城市、区位、交通等优势,正逐渐成为众房企争抢的焦点。

 

4月18日,新吴区新挂1宗商住用地——环太湖高速路地块,土地出让面积89189.1㎡,起始楼面价为5800元/㎡,本次土地出让时间为2019年5月22日上午9:30。

 

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规划设计要点

 

✦XDG-2017-44号地块目前基本为净地状态。

✦根据土地出让要求,地块内新建住宅中成品住房比例必须达到30%,需配建一所12班制幼儿园,卫生服务设施、养老设施、物业管理设施、文化体育设施及居委会用房等公建配套也都有要求。

✦从地块≤1.8-2.0的容积率来看,未来或将开发成多层、高层及小高层住宅。

 

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周边配套

 

交通配套:

 

从地块北侧长江东路可以直达无锡快速内环、机场路高架等多条重要主干道,经锡通高速西向可到达滨湖区雪浪等地,东向由可快速直达苏州、张家港、南通等地;另外,从公共交通来说有761、772路、775路等多条公交线直达市民中心、市中心、火车站等地。

 

4月28日,市行政审批局发布轨道交通建设相关公告,主要研究范围为地铁2号线东延、3号线南延及北延、4号线二期、5号线等6条线路,共计138公里。据悉,地铁3号线南延范围将覆盖环太湖高速路地块。

 

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商业配套:

 

地块北面老小区众多,社区商业丰富,能满足居民的日常生活需求;同时还有硕放香梅哥伦布广场、硕放商城、瑞港商业步行街、硕放文化中心等商业配套,生活相对也非常便利。

 

教育配套:

 

地块西南侧是无锡硕放中学,且周边小区也配备了齐全的幼儿园、小学等。例如南星苑小学、南星苑中心幼儿园等。

 

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地块核心看点

 

1、半年涨了375元/㎡,起始楼面地价5800元/平;

2、地处苏州和无锡两城交界中心腹地,5公里范围内没有竞品楼盘;

3、“产城融合”的大背景下,强劲的产业支撑,产生大量的居住需求。

 

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起拍楼面价上涨375元/㎡ ,依然价格洼地

 

环太湖高速路地块曾在去年8月28日挂牌,因故终止出让,这次重挂对价格作出了调整,起价由之前87100万元,增加至93113万元,“身价”较首次拍卖已经“大涨”6000万元,楼面价由之前5425元/㎡,增加至5800元/㎡,此外,保证金也从此前的17420万涨到了18622万,即便如此,该宗地目前仍是无锡的价格洼地。

 

据统计,2018年1-4月无锡涉宅地块共成交6宗,平均楼面价为11766.2元/㎡,2019年至今无锡涉宅地块共成交6宗,平均楼面价为12204.3元/㎡。随着土地市场火热、土地价格呈上涨态势,开发商拿地难度加大,而新吴区硕放板块整体价格依然处于较低水平,对于有拿地需求的房企来说,是一个出手的好时机。

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对比苏州楼价,硕放板块房价还能坚挺多久

 

地块所处的硕放板块一向商品房项目不多,早年多为南星苑、香楠佳苑等安置项目,后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目。随后2016年中南以楼面价4587.77元/㎡入驻该板块,打造中南·君悦府,已于今年3月份售罄,销售均价约14000-14500元/平,目前地块周边无新房供应,该地块可以称得上极度稀缺资源。

 

值得注意的是项目直线距离5公里处即是苏州相城区望亭镇,就在最近的4.24土拍现场,相城区望亭地块被金地集团以8147元/㎡楼面价竞得,此前该板块最高楼面价纪录为禹洲地产以楼面价9393元/㎡竞得地块,其打造的禹洲嘉荟星岛在售均价16500元/㎡,一河之隔,距离仅有几公里,楼面价相差近4000元/㎡,硕放板块价值明显是被低估了。

 

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随着苏州经济发展及人才的涌入,苏州房产迎来了需求性发展,以及大批的上海外溢型的购房需求,推高了苏州整体房价,目前苏州基本已无15000元/㎡以下价格的项目。苏州房价的走高将进一步刺激苏州客户外溢,而无锡无疑是苏州投资置业客户眼中的香饽饽。该地块地处无锡、苏州两市交汇的中心腹地,区位优势突出,距离无锡市区15公里、苏州仅5公里,必将成为苏州和无锡两地购房者都十分中意的抢手区块。

 

3

产业高地,住宅需求强劲 

 

众所周知,房地产市场需求旺盛的背后,往往都会有强劲的产业支撑。而新吴区在这一方面的优势不言而喻,全区紧紧围绕产业发展战略布局招商,引进了一批投资强度高、产业效益高、科技含量高的项目,随着LG汽车动力电池、华虹集团、村田智能制造园、SK海力士二期、海力士M8等重大项目陆续竣工投产。硕放地块周边将积累大量的刚需及改善型置业需求,为房地产市场发展迎来新契机。

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