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限价18000元/㎡ 无锡首宗限地价+竞自持地块未拍先火

来源:

土拍网

作者:

李小燕 2019-05-08

摘要 4月30日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,含6宗涉宅地块,区域涵盖到经开区、锡山区以及惠山区,起拍总价82.2亿元。其中起拍楼面价最高的是经开区的XDG-2019-8号地块,达到14728元/㎡,最高限价18000元/㎡,这也是本次挂出地块中唯一设置最高限价的地块。

4月30日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,含6宗涉宅地块,区域涵盖到经开区、锡山区以及惠山区,起拍总价82.2亿元。其中起拍楼面价最高的是经开区的XDG-2019-8号地块,达到14728元/㎡,最高限价18000元/㎡,这也是本次挂出地块中唯一设置最高限价的地块。

 

经开区作为无锡的核心区域,一直是开发商关注的重点,也是无锡的价值高地,最近一次土拍是4月3日成交的四院北地块,起始楼面价为14062元/㎡,14家房企参拍,土拍20分钟触顶限价18000元/㎡,最终由融创摇号竞得。本次挂牌为2019年经开区第二次挂地,该宗地又会激起怎样的争夺?地块将于5月30日上午9:30竞拍出让,一起拭目以待!

 

地块信息

 

XDG-2019-8号地块(绿城西地块)位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧,总占地约216亩,共分为A、B、C三块用地,其中A、B地块为居住用地,C地块为学校用地,出让起始金为32.84亿元,最高限价楼面价18000元/㎡。

 

地块北侧是宝能城和海岸城,西侧是绿城凤起和鸣,目前已经是净地状态,土地平整,可随时进行开发。根据AB地块规划容积率≤1.8-2.0的标准来看,后期很有可能规划成高层和小高层产品,其最大的竞品项目为绿城凤起和鸣,未来如何脱颖而出是个挑战。

 

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(地块航拍图)

 

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(全景二维码)

 

周边配套

 

交通配套

 

立信大道、和风路、观顺道等主干道环绕,距离地铁1号线市民中心站约2公里,地铁4号线(建设中)吴都路站约1公里,且轨道交通6号线和风路站与地块相邻。

 

教育配套

 

地块周边教育资源可以说是该项目的最“硬核”优势,地块自身配备一所16班幼儿园和36班小学,此外机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学等众多名校也环伺左右,教育优势突出。

 

商业配套

 

居住氛围良好,周边有无锡金融中心、海岸城购物中心、宝能城金融财富中心等,可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。

 

休闲配套

 

周边公园林立,尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘镇公园环抱,堪称整个无锡的后花园。

 

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地块核心看点

 

1. 地块位于无锡经济开发区,是无锡重点打造的无锡市新中心、产业发展新高地、生态宜居新天堂。

 

2. 从城市开发角度来看,土地异常稀缺,区域内楼市或迎来新一轮发展。

 

3. 土地出让条件严苛,首次提出“竞自持”规则,对房企实力要求较高。

 

政策利好、房企扎堆!经开区地位一升再升

 

从区域来看,地块位于无锡经济开发区核心位置,稀缺性不言而喻,在无锡市最新的整体规划中,太湖新城定位为无锡中心城区“两核”中的一核,与老城区一起构成“一城两核”格局。2019年1月,太湖新城管理体制进行优化调整,江苏无锡经济开发区正式揭牌,同时一批重大项目集中签约,经开区建设发展翻开新的一页。

 

作为政府重点发展方向,未来交通枢纽、商业中心、资源配套、医疗设施等大型城市公共配套将向经开区倾斜,区域发展进入快速上升通道。而在地产方面,进军太湖新城(经开区)的品牌房企越来越多,现已有万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企,高端改善型产品高歌猛进,区域楼盘价值一路水涨船高。

 

土地价值稀缺 区域将全面进入3万+时代

 

经开区的板块价值认可度很高,也是无锡房价地价的“高价区”,区域楼面价在2016年8月首次破万后,便几乎没有万元以下的宅地,截至目前,区域内已经诞生了7块万元地,加上绿城西地块,已经达8宗。

 

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此前,无锡土地市场的最高起始楼面价保持者为四院北地块,起拍价14062元/㎡,后被融创摇号竞得。时隔两个月,相距5公里,绿城西地块起拍楼面价上涨至14728元/㎡,起拍楼面价不断被刷新,这与区域利好不断,进入高速发展期是密不可分的。

 

目前,绿城西地块周边的地产开发氛围十分成熟,品质楼盘林立,市场接受度颇高。地块周边主要有绿城凤起和鸣、宝能城、海岸城郦园等高端楼盘。在售新房产品中,海岸城与宝能城拿地较早,售价相对较低,目前均价为23000—25000元/㎡;绿城凤起和鸣精装高层均价32000元/㎡。

 

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值得一提的是,据土拍大数据统计,今年上半年,这些楼盘的销售均呈上涨态势,宝能城目前已呈封盘状态,预计在酝酿新一轮涨价。后期,随着海岸城·郦园、宝能城等这些低价地项目的逐步售罄,区域将全面进入3万+时代。

 

限地价竞自持!无锡“稳”字当头

 

从该地块出让要求来看相当严苛,不仅采取限地价,对该宗土地楼面价设最高报价,最高18000元/㎡,还拟定了“竞自持”规则。据挂牌公告中显示,网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积100㎡,增报建筑面积为100㎡的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。这也是无锡首次提出地块达到限价后以竞争自持住宅建筑面积最多者为竞得人。

 

所谓自持住宅建筑面积就是指只能出租不能出售的面积,由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。这一规定也是对国家住房不炒,房子是用来住的政策的贯彻,不出意外,这宗地将超过最高报价,即竞自持面积大小决定归属。

 

除此之外对教育配套方面亦有要求,教育配套:16班幼托一处,占地面积不少于7200㎡,建筑面积不少于4320㎡;小学36班规模,建筑面积不小于12960㎡(不含地下车库)。配建学校建设要求:小学建设总投资不少于15000万元,在小学用地范围内配置200个地下停车泊位,并按照地下接送系统要求设计建设。建设完成后无偿移交给经开区管委会,并与住宅首期同步交付使用。

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