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6年未供地!锡山区羊尖镇地块或将“解渴”板块房荒

来源:

土拍网

作者:

顾睿琳 2019-05-10

摘要 4月30日,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,今年一直未有住宅用地出让的锡山区一次挂牌3宗涉宅用地,其中,XDG-2017-13号地块(羊尖花苑西地块)起始楼面价仅4163元/㎡,是此次挂牌的6宗涉宅地块中起始楼面价最低的地块。同时,该地块也是2019年至今,无锡出让的涉宅地块中起始楼面价最低的地块。

4月30日,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,今年一直未有住宅用地出让的锡山区一次挂牌3宗涉宅用地,其中,XDG-2017-13号地块(羊尖花苑西地块)起始楼面价仅4163元/㎡,是此次挂牌的6宗涉宅地块中起始楼面价最低的地块。同时,该地块也是2019年至今,无锡出让的涉宅地块中起始楼面价最低的地块。

 

本次土地出让时间为2019年5月30日上午9:30,届时该地块会交出怎样的答卷呢?拭目以待!

 

地块信息

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地块位于羊尖镇新羊大道东、育才路南,占地面积63050㎡,为纯居住用地,规划容积率≤1.6-1.8。

 

地块看点

 

1、长三角一体化背景下,羊尖区位优势渐显。

 

2、羊尖镇已6年未供地,新房市场近4年无加推,亟待新项目进驻。

 

3、区域地价及房价仍为无锡洼地。

 

地块红线图

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规划设计要点

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XDG-2017-13号地块目前基本为净地状态。

 

根据土地出让要求,地块绿地率≥30%,建筑密度≤30%。地块对物业管理用房、文化体育设施及社居委用房、公测等公建配套都有要求,其中,要求文化活动用房建筑面积不小于600㎡,室外文体活动场地600㎡。

 

从地块≤1.6-1.8的容积率来看,未来或将开发成多层及小高层住宅。

 

地块航拍图

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地块全景二维码

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周边配套

 

1

交通

 

715路、715专线、728路、731路等多路公交可到达羊尖工业园。

 

地块毗邻育才路与新羊大道,北有锡沪路,通锡高速公路入口就设在地块西侧,距离1.1公里左右。

 

此外羊尖镇区域内交通四通八达,境内有多条公路干线通往沪、宁、杭等地区,可实现5分钟上高速,10分钟到无锡东站,20分钟到苏南硕放国际机场,30分钟到张家港港口。

 

2

教育

 

地块周边1.5公里范围内,无锡市羊尖中学、羊尖实验小学、羊尖中心幼儿园等教育资源环伺。

 

易地新建的羊尖实验小学就位于地块西侧,预计今年年底建成,项目的建设将大大改善新镇区公共服务功能,满足新镇区入住居民的上学需要。

 

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3

商业

 

五洲国际广场、欧特福购物中心、京润发超市、沁园春大酒店等可满足周边居民的基本生活需求。

 

4

休闲

 

羊尖西临宛山湖,宛山荡是锡山区首个省级湿地公园,被赞誉为“中国水乡塞纳河”。

 

距地块东侧约1.2公里的羊尖人民公园是众多市民的休闲娱乐之地。

 

5

医疗

 

羊尖镇现有羊尖镇卫生院等基础医疗配套;地块距离锡山人民医院(锡东新城院区)约15分钟车程。

 

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区位优势渐显 锡东强镇拱卫新城格局形成

  

羊尖镇位于长江三角洲中心点,东邻常熟,是无锡当之无愧的东大门,也是无锡特大城市规划圈中距离上海最近的新型城镇,与从无锡东站和无锡站出发相比,有着更为明显的距离优势。

 

近年来,镇党委政府倾力打造机械(高铁)装备产业园区、生态文化休闲区、宜人宜居新镇区和可持续发展区“四大板块”,全力以赴建设“实力羊尖”、“绿色羊尖”、“花园羊尖”、“幸福羊尖”。随着长三角一体化发展上升为国家战略,羊尖或将成为众多集团公司发展的重要布点区域。

 

从锡山区范围来看,各乡镇板块建设在近几年全面铺开,土拍的数量和质量也随锡东新城的发展,一路“水涨船高”,板块价值日益凸显。羊尖镇与鹅湖、东港、锡北镇围绕锡东新城,形成了新城建设的“包围圈”,与此同时也造就了众多强镇拱卫新城的局面。锡东新城与周边乡镇相辅相成,不仅拓宽了置业者的购房选择范围,也提升了人居环境。城与镇达到有机统一,形成了城市化进程的最好格局。

 

羊尖镇6年未供地 区域内改善需求旺盛

  

据统计,羊尖镇自2013年5月成交一宗涉宅用地之后,一直无住宅用地出让。板块新房市场也已“空窗”近4年,2015年后,羊尖镇便没有再推出过新房源。如今,周边仅有的御景华庭、世纪嘉城、明瑞花园等项目也已售罄。

 

由于东部老镇区越来越拥挤,羊尖镇新镇区开始向西规划,此次出让的羊尖花苑西侧地块就位于新镇区,按照该地块≤1.6-1.8的容积率来看,后期可能会打造成洋房和小高层等改善类产品,可在一定程度上缓解区域房源紧张问题,同时,区域内的人居品质也会得到一定提升。

 

此外,羊尖部分区域自2018年起启动拆迁,数目达700余套,据了解,政府对拆迁户进行了货币安置。这也意味着:在拆迁完成后,众多业主依然有购房需求。加之板块内数年来未有土地挂牌,在新房供应出现断档的情况下,产品大多停留在5年前,改善需求被抑制,楼市亟需补充新鲜血液。

 

地块楼面价6年翻4倍 板块仍是价格洼地

  

2013年该板块出让地块楼面价仅980元/㎡,此次挂牌的羊尖花苑西地块起始楼面价4163元/㎡,已是6年前的4倍,不过该地块依然是2019年至今无锡挂牌的涉宅地块中起始楼面价最低的。

 

我们统计了近两年无锡相对远郊区域出让地块的楼面价,多数区域楼面价突破4000元/㎡,仅有滨湖区胡埭板块楼面价依然维持在“3”字打头。2017年,鹅湖中洲花溪樾地块起始楼面价虽仅3056元/㎡,但最终成交楼面价达到7130元/㎡。同时,同一板块起拍楼面价也有逐年上升的趋势。

 

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综合来看,羊尖“4”字头的起始楼面价对比其他远郊区域,依然算得上是价格洼地。

 

面对不断上涨的地价和房价,几年前大家所认为相对远郊的区域,如锡北、鹅湖、羊尖等,现在越来越被看好,诸多大牌房企相继入驻,也使其成为刚需置业者期待的区域。目前,该地块周边商品住宅二手房整体价格大致在10000元/㎡上下。

 

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不论是二手房的均价,还是此次挂牌地块的起始楼面价,从整个锡山区乃至无锡范围看,羊尖镇仍然是“价格洼地”。

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