当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

土地上新!时隔半年推地 起拍楼面价最高7021元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-06-03

摘要 近日,南通市区新挂牌三宗优质宅地,地块分别位于港闸区和苏通园区,其中苏通园区两宗,港闸区一宗,总出让面积为16.37万㎡,总起始金额为12.53亿元,最高起始楼面价为7021元/㎡,三宗地块都将于七月初挂牌出让,敬请关注土拍网后续报道!

土拍讯  近日,南通市区新挂牌三宗优质宅地,地块分别位于港闸区和苏通园区,其中苏通园区两宗,港闸区一宗,总出让面积为16.37万㎡,总起始金额为12.53亿元,最高起始楼面价为7021元/㎡,三宗地块都将于七月初挂牌出让,敬请关注土拍网后续报道!

地块信息

值得注意的是:

R19006地块:

1、首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

2、竞得人在约定交地后36个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

3、竞买人或其控股股东的实际控制人及其下属企业须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业;

4、竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则须在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

7、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

8、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

R19007地块:

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,江苏南通苏通科技产业园区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

2、竞得人在约定交地后42个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

3、竞买人或其控股股东的实际控制人及其下属企业须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业;

4、竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则须在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

7、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

8、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

R19008地块:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

3、竞得人在约定交地后36个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

4、竞得人如为港闸区外注册企业,则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

7、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

8、新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行;

9、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

规划设计条件与开发建设协议

R19006地块:

 

R19007地块:

 

R19006地块与R19007地块开发建设协议:

 

R19008地块:

周边配套

R19006、R19007地块:

区位交通:地块北至海伦路,南至海亚路,西至江成路,东至苏通路,地块距离沈海高速收费站大约2公里,交通极为便捷;

生活配套:地块距离北侧福地商业中心大约1.5公里;

医疗配套:区域内已建成一所二级医院——江海医院,将于今年投入使用;

教育配套:区域内规划建一所双语中小学——诺德安达双语国际学校;

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有滨江丽都桥语、金科城、枫丹酩悦、九溪源著、万科白鹭湾、海上传奇、江景瑞园、中南·湖畔堤、雍锦澜湾等;

运动休闲:地块北侧有乐成公园。

R19008地块:

区位交通:地块北至永兴大道,南至永达路,西至河东路,东至资深路,地块距离南通轨道交通1号线永兴大道站仅500米,交通极为便捷;

生活配套:地块距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3公里;

医疗配套:地块北侧有南通市唐闸医院、另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里;

教育配套:地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等;

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有公园佳苑、公园南苑、中海碧林湾、万科白鹭郡、南通新城香溢紫郡、和谐·汇景新苑、和谐怡园等;

运动休闲:地块北侧有唐闸公园。

土拍研究院点评

南通市区时隔半年推地  土地市场或迎一波热潮

自去年年底,绿城拿下南通市崇川区一宗优质宅地后,南通市区便再无地块推出,通过近半年的等待,南通市区土地市场终于迎来爆发,苏通园区与港闸区同时推地,土拍结果十分引人期待。

苏通园区推出的两宗地块位置相邻,位于万科白鹭湾的东侧,且北侧即为南通诺德安达双语学校,教育资源优质,其中R19007地块还将配建一所9班幼儿园,位于地块西南侧,用地面积不小于4900㎡,建筑面积不小于600㎡,该地块起始金额为4.6亿元,起始楼面价为3563元/㎡;另一宗R19006地块起始金额为2.45亿元,起始楼面价为3613元/㎡,两宗地块容积率一致,未来都将打造成多层与小高层项目,建成后将为幼儿上学带来便利,两宗地块将于7月5日出让,敬请关注!

港闸区R19008地块位于永兴大道南侧,资深路西侧,距离建设中的南通轨道交通1号线永兴大道站仅500米,交通出行十分方便。根据该地块规划条件中说明,未来建成住宅项目后,建筑为11层至15层,且考虑到永兴大道的景观形象,要求建筑风格为现代风格,注重融入自然环境,做到现代简洁、美观大方。该地块起始金额为5.48亿元,起始楼面价为7021元/㎡,地块将于7月8日出让,敬请关注!

  • 1
  • 2