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5.30土拍刚落幕!新吴区1.5万方商住用地又将开拍

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-04

摘要 5月30日无锡土拍热度出乎意料,德信、南山首进无锡,碧桂园连下2块地,绿城进驻锡山,华侨城拿下经开区地块……“土拍大戏”刚刚落幕,下周,备受瞩目的新吴区又将迎来一宗商住地块竞拍。

5月30日无锡土拍热度出乎意料,德信、南山首进无锡,碧桂园连下2块地,绿城进驻锡山,华侨城拿下经开区地块……“土拍大戏”刚刚落幕,下周,备受瞩目的新吴区又将迎来一宗商住地块竞拍。

 

5月15日,无锡市自然资源和规划局挂牌一宗商住用地,地块位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧,出让面积15101.2㎡,容积率≤2.5-2.7,土地用途居住、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积40%,不大于总核定建筑面积的50%),起始出让金26200万元,起拍楼面价6939.85元/㎡,将于6月14日9:30开始竞拍。

 

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规划设计要点

 

 XDG-2019-11号地块目前基本为净地状态。根据土地出让要求,地块绿地率≥30%,建筑密度≤50%。地块对物业管理用房、文化体育设施及社居委用房、公厕等公建配套都有要求,其中有两项条件较为严苛:

 

一是需要和无锡地铁集团有限公司合建3号线东风站附属工程项目,合建期限在2020年3月31日前完成,另外合建费用由乙方(竞得人)承担。

 

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二是商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积40%,不大于总核定建筑面积的50%。

 

周边配套

 

交通配套:紧邻在建地铁3号线(东风站),与2号线靖海站相贯通,能够快速到达无锡各个区域,道路交通方面,紧邻太湖大道和兴源路,交通出行也较为便捷。

 

商业配套:地块1公里范围内有金科中心、大统华、无锡金格广场、华东商贸城等多个商业配套,而地块本身也需配建40-50%的商业配套,能够为该地块居民提供丰富的商业资源。

 

教育配套:塔影中心小学、靖海实验小学、无锡兰亭小学、南丰小学等多所教育配套。

 

医疗配套:长江康复医院、无锡港务医院。 

 

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土拍观察

 

区域发展进入快车道 土拍成绩斐然助力价值腾飞

 

进入2019年,新吴区土拍市场呈现火热态势。1月份华润地产进驻新吴,斩获区域首幅楼面价过万的地块,为无锡楼市赢来开门红。接着万达拿下一幅商业用地,开发建设无锡第三座万达广场。4月3日,融创地产以楼面价13637元/㎡竞得新吴区利源汽车城地块,刷新了区域地价新高度。上个月的硕放环太湖公路地块也为下半年无锡土地市场开了一个好局,1场土拍可以说是侥幸, 5场土拍之后,新吴区楼市价值已彻底奠定。据无锡5月新房成交数据显示,新吴区商品房成交面积达9.4万方,成交套数达815套,位居五区榜首!

 

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目前区域内已云集了众多品牌房企,早期的如金科、朗诗、万科、恒大、融侨等开发商,奠定了新吴区在无锡房地产中的领军地位。近两年路劲、华润、万达、远洋等实力房企相继落地,新生产品不断涌入,市场机遇扩大,购房者的信心也在不断的提升。

 

紧邻地铁3号线(在建) 坐享醇熟长江北路商圈

 

本次挂牌出让的机场路地块位于新吴区最繁华的江溪板块,紧靠着长江北路,周边交通环境通达,永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域,且未来地铁3号线东风站就在地块内部,是一个名副其实的地铁商住综合体,对于开发房企来说还是颇具吸引力的。目前地块周边几乎没有成规模的大中型商业,仅有东风苑、金海里小区、江海新村少量底商配套,不会造成业态重合、不良竞争的问题。

 

值得一提的是,该地块距离羊腰湾地块仅1公里,距离利源汽车城西侧地块则为2.5公里,区位较为优越,6940元/㎡的起拍价也较低,但需配建不小于40%的商业配套,这对开发商的开发实力是不小的考验。

 

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另外据了解新吴区2018年仅新增流动人口20多万,截止目前流动人口57.39万,全区总人口超过90万,较高的人口基数为未来商业运营提供了底气。

 

区域商品新房空缺  改善需求旺盛

 

地块周边有多个成熟老旧小区,如江海新村、塔影一村、东风家园、风雷新村等,居住氛围比较浓厚,常住人口密集,与金科中心仅一路之隔,周边房龄新一点的商品房小区挂牌价在15000-20000元/㎡,已上市的安置房小区,挂牌均价在11000元/㎡左右。

 

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(二手房一房一价,仅供参考)

 

值得注意的是,附近新房源较少,万科金域缇香于今年3月份已售罄, 3月份在售新房均价在16000-16500元/㎡。地块5公里范围内目前主力新房有富力城、吉宝季景铭邸,华润公元九里以及尚未开发建设的利源汽车城地块,XDG-2019-11号地块面积不大,邻近长江路板块,周边生活配套相当成熟,根据该地块≤2.5-2.7的容积率来看,未来或开发高层住宅项目,这将在很大程度上补充区域房源新房空缺的问题。

 

目前该地块起拍楼面价为6940元/㎡,按照要求挂牌开发要求计算,商业占比50%,那么住宅起始楼面价10682 元/㎡,商业起始楼面价3197元/㎡,这可以说是新吴区首幅起拍价破万地块!对比区域二手房整体均价18000元/㎡,该宗地的投资开发仍然有明显盈利空间,有不少业内人士预测,按照目前的市场热度,该地块的楼面价极大可能有高溢价,届时新吴区长江路板块的整体房价或会再上升一个高度。

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