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三宗地起拍总价36.05亿元 6月能否延续高溢价率拿地状态?

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-05

摘要 2019年以来,常州的土地市场可谓风云万变,火热异常。前五月,常州市主城区共成交经营性建设用地198.14万㎡,成交总金额320.84亿元。

土拍讯 2019年以来,常州的土地市场可谓风云万变,火热异常。前五月,常州市主城区共成交经营性建设用地198.14万㎡,成交总金额320.84亿元。常州中心区、武进区、新北区最高楼面单价纪录频频被刷新,高溢价率拿地成常态。

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5月土拍潮之后,常州土地市场又将会有怎样的形势变化?根据常州市自然资源局公布的2019年常州主城区经营性宅地计划表,2019年常州主城重点推介地块中,还有18宗地块等待挂牌上市,6月份即将有3宗地块待拍,起拍总价达36.05亿元,谁将是新的幸运儿?我们拭目以待!

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武进区永安河东侧,滆湖东路南侧地块

地块位于永安河东侧,滆湖东路南侧,占地面积86935㎡,1<R≤2.20,主要用地性质为二类居住, 兼容商业服务设施用地。起拍总价8.5亿元,起拍楼面价4444元/㎡,地块将于6月13日下午15时网络竞拍。

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根据规划要求,地块内不得设置底商住宅,住宅建筑高度不得低于27m,建筑宽度原则上控制在602m之内,沿滆湖东路建筑面宽原则上控制在50m之内;地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;地块内须设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。

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交通配套:地块临近滆湖中路、青洋路等城市主干道,交通出行便捷,可直达主城区

商业配套:三勤消费品市场、高力汽博城

教育配套:湖塘南田幼儿园、常州东华幼儿园

休闲配套:三勤休闲园、天琴湖公园、三勤生态园

医疗配套:武进人民医院南院、明州康复医院

 

地块价值分析

区域价值凸显,湖塘镇或迎来新一轮爆发

湖塘镇作为武进主城区所在地,在2018年度全国综合实力百强镇排行中高居第22名,在常州各乡镇街道中首屈一指。武进区政府、新城吾悦生活广场、武进万达广场、淹城春秋乐园、新天地公园等坐拥其中,优质教育资源均集结于此。该地块作为湖塘镇所辖范围地块,必能坐享其人口、经济、商业、生态、医疗、教育文化、旅游等方方面面的资源条件。

3月21日,美的竞得武进区西湖路北侧,新平路西侧地块(红星美凯龙东侧地块),成交总价11.7亿元,成交楼面价6881元/㎡,溢价率55%,与宗地直线距离3公里左右。沿着地块北侧的滆湖路一路往西约4公里是新城今年4月竞得的万科城东地块,楼面单价达8990元/㎡。美的、新城等优质房企的入驻,该宗地块入市必将带来板块价值的新一轮升级。

周边新房市场亟待填充,地块“炙手可热”

地块周边云集了三勤新苑、南田家园、学府东苑、学府家苑、天润国际花园等老小区,二手房价在13000元/㎡左右。新房方面在售的美的翰林府高层均价在15500元/㎡左右,地块3公里以内几乎没有新房在售,这也让地块显得“炙手可热”。宗地出让面积8.7万㎡,总建筑面积将近20万㎡,这样的地块规模对于周边鲜有高品质商品住宅的区域而言可谓能解“燃眉之急”,同时也给摘牌房企更大的规划空间。


红河路以南,轩文路西侧地块

地块位于常州市新北区新桥镇,新龙二路以东、红河路以南、轩文路西侧、云河路北侧,占地面积80867㎡,1<R≤2.20,主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地。起拍总价12.15亿元,起拍楼面价6829元/㎡,地块将于6月14日上午9:30进行网络竞拍。

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根据规划要求,地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临云河路集中设置。

地块内应配套15班幼儿园一所,用地面积不小于7875㎡,建筑面积不小于5670㎡,幼儿园沿城市支路设置,有独立出入口;地块内规划配建1处基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、文体活动室、残疾人康复室等功能),建筑面积不小于2000㎡;基层体育活动场地应结合轩文路与云河路交叉口城市空间配建,原则上紧邻基层社区中心,用地面积不小于3000㎡。

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交通配套:地块毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路,东侧即是常州北站和在建轨交1号线;此外,地块目前有多条公交线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件非常优越

医疗配套:第四人民医院

教育配套:新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高职等教育资源举步可达

休闲配套:新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此

 

地块价值分析

多家品牌房企入驻,板块发展喜人

近年来,新龙板块的发展是有目共睹的,不仅房价攀升到城市高位,涉宅地块出让宗数也是全市第一。如果说房企是城市发展的“风向标”,那么新龙板块一定是箭头的方向,自2017年土拍以来,板块内已经聚集了碧桂园、金科、美的、蓝光、光明、阳光城等品牌房企。

区域库存健康,新龙板块成供地大户

根据土拍大数据显示,2019年以来,新龙板块已挂牌3宗涉宅用地(包括本宗地块)。其中,乐山路东侧、云河路北侧地块被弘阳以8297元/㎡的楼面单价竞得,预计今年上市;创智湾南地块被碧桂园8701元/㎡的楼面单价竞得,宗地起拍楼面价68296元/㎡,也是为房企预留了一定的空间。另外,蓝光旅游商贸南地块将打造顶级黑钻系作品,规划拟建19栋7-27F住宅。

目前新龙板块主力在售楼盘碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾成交均价在16000-17000元/㎡,牡丹三江公园均价在13500元/㎡左右。


武进区延政中大道南侧,凤林北路西侧地块

地块东至凤林北路、南至永胜中路、北至延政中大道,占地面积107822.71㎡,1

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根据规划要求,地块内不得规划建设独立式低层居住建筑,物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低WZ140602-01、WZ140602-02地块各须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所,设置在主要入口或楼房地面层,具有便捷使用通道,方便邮件、快递的收投。地块内须按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房,宜临规划道路三集中布置在WZ140602-02地块。

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交通配套:延政中大道、淹城中路、武宜中路、滆湖中路、淹城公交中心站

商业配套:常州红星国际广场、中奥广场

教育配套:武进大学城,周边有鸣凰幼儿园、常州大学附属小学、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学等

休闲配套:淹城、常州武进九洲喜来登酒店

医疗配套:常州市第二人民医院金东方院区、常州市第二人民医院阳湖院区

 

地块价值分析

“家门口”的淹城,“家门口”的价值

淹城,国家5A级旅游景区,如同一颗璀璨明珠熠熠生辉,绚烂了整个长三角地区。借助得天独厚的历史资源与条件,淹城周边商业发达、配套齐全、交通便捷、豪宅林立。

地块紧邻延政中大道、滆湖中路,地块北侧是BRT兰陵路滆湖路站,东侧有轨交1号线,南侧有武进汽车客运站、武进公交中心站等交通枢纽;地块东侧高等院校密布,鸣凰幼儿园、常州大学附属小学、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学等教育资源醇厚;地块周边淹城春秋乐园、淹城野生动物世界,凯尔lomo广场、新澳风情街等商业配套应有尽有。

新房供应稀缺,地块能否再塑价值高地?

纵观整个板块,宗地周边在售新房房源较少。根据土拍大数据显示,地块东侧的新城璞樾春秋去年以10933元/㎡的楼面价刷新了武进区最高楼面单价纪录,规划包括8栋低层住宅、15栋小高层住宅、14栋多层住宅、幼儿园及商业办公楼;万科东地块最终被新城以楼面单价8990元/㎡竞得,拟打造12栋27F高层和10栋11F小高层产品。宗地与城璞樾春秋项目一路之隔, 9522元/㎡的起拍楼面价相较新城璞樾春秋项目具有更大的竞争力,根据目前常州的市场行情,虽说5月渐趋平缓,新城璞樾春秋去年10933元/㎡的楼面单价纪录依然有望被刷新。届时,淹城南地块极大可能成为武进区域“新贵”。

 

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