当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

总计214亩!南通城东新区新挂三宗优质宅地 起拍楼面价最高9790元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-06-06

摘要 南通再度挂牌三宗优质地块,三宗地块位置相邻,均位于南通汽车客运东站北侧,属于城东新区核心板块,该区域内居住氛围浓郁,目前已有多个优质住宅项目,且拥有南通轨道交通2号线横穿而过,未来交通出行有极大的保障,该区域是目前南通市重点发展的区域之一。本次推出的三宗优质地块,都将于七月初出让。

土拍讯  南通再度挂牌三宗优质地块,三宗地块位置相邻,均位于南通汽车客运东站北侧,属于城东新区核心板块,该区域内居住氛围浓郁,目前已有多个优质住宅项目,且拥有南通轨道交通2号线横穿而过,未来交通出行有极大的保障,该区域是目前南通市重点发展的区域之一。本次推出的三宗优质地块,都将于七月初出让。

地块信息

值得注意的是:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人在约定交地后12个月内开工建设;

3、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

4、竞得人在约定交地后36个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

5、竞得人如为崇川区外注册企业,则须在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

6、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

7、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

8、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。

规划设计条件

 

R19009地块:

1、R19009地块需在地块东北角设置12班幼儿园一处,用地面积不小于6840㎡,建筑面积不小于4860㎡;

2、项目住宅建筑高度为9~17层,建筑风格为现代风格。

 

R19010地块:

1、项目住宅建筑高度为11~17层,建筑风格为现代风格。

 

R19011地块:

1、项目住宅建筑为高层,但不超过17层,建筑风格为现代风格。

 

三宗地块特别规定:

R19009地块:如果成交土地单价≥21570元/㎡且<24060元/㎡,则2019年9月11日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥24060元/㎡,则2019年8月9日前付清出让金余款,实行现房销售;

R19010地块:如果成交土地单价≥24940元/㎡且<27820元/㎡,则2019年9月11日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27820元/㎡,则2019年8月9日前付清出让金余款,实行现房销售;

 

R19011地块:如果成交土地单价≥26730元/㎡且<29820元/㎡,则2019年9月12日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥29820元/㎡,则2019年8月9日前付清出让金余款,实行现房销售。

周边配套

区位交通:地块北至八一路,南至观畅路,西至世伦路,东至通富北路,地块距离南通轨道交通2号线汽车东站站、通富路站仅500米,交通极为便捷;

生活配套:地块距离国城生活广场仅500米,另外中南城2店在建中;

教育配套:地块距离南通市八一中学、八一小学仅1.5公里;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅3.5公里,另外仁济医院、南通大学附属医院新院区在建中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、绿城·诚园、国城璟府、城东碧桂园、时代悦城等。

土拍研究院点评

地理位置优越   交通配套加持   地块处核心区价值显著

本次推出的三宗地块位于崇川区与中创区交汇处,因此,受崇川区辐射,拥有国城生活广场、大润发、圆融购物中心等商业中心;受中创区辐射,将拥有仁济医院、通大附院新院区、中央森林公园以及大剧院等生活配套设施,可见未来生活品质之高。

 

另外,该区域在交通方面也有众多利好,包括有:汽车东站位于地块南侧,仅一路之隔;南通轨道交通2号线设置线路穿境而过,汽车东站站和通富路站均距离地块仅500米;通富北路作为南通交通主要干道,位于地块东侧,可直达主城区;十分钟车程内可到达高速路口,1.5小时可抵达上海;十公里范围内有南通兴东国际机场。

去年年底,绿城拿下该区域内一宗优质地块,地块位于洪江路北、通富北路西,距离本次出让的地块仅1公里左右,该地块占地面积约157亩,体量较大,最终成交金额为20.98亿元,楼面价为10482元/㎡,目前项目案名已出,为绿城·诚园。

据悉,绿城·诚园为小高层项目,而本次推出的地块住宅建筑高度均在9-17层左右,究竟三宗地块出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

  • 1
  • 2