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空窗2年再挂地 13000元/㎡起拍不设最高限价

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-18

摘要 近日无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,含5宗宅地和2宗商业用地,涉及区域广,涵盖滨湖区、锡山区、惠山区和梁溪区,所有地块均不设最高限价,起拍总价76.2亿元,总出让面积792亩。值得注意的是,滨湖区成为本次挂地最大的供应板块,共有三宗宅地抱团出让,其中出让面积最大的是XDG-2019-14号地块,达298亩,属于渔港板块。

近日无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,含5宗宅地和2宗商业用地,涉及区域广,涵盖滨湖区、锡山区、惠山区和梁溪区,所有地块均不设最高限价,起拍总价76.2亿元,总出让面积792亩。值得注意的是,滨湖区成为本次挂地最大的供应板块,共有三宗宅地抱团出让,其中出让面积最大的是XDG-2019-14号地块,达298亩,属于渔港板块。

 

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说起渔港板块,上一次拍地还要追溯到2017年5月,渔港路XDG-2011-66号地块7家房企厮杀进入现场摇号环节,起始楼面价10324元/㎡,最终首开以楼面价15300元/㎡竞得,除了限制最高楼面价,还要求现房销售,是无锡首宗双限地块。

 

此次挂牌的XDG-2019-14号地块与首开渔港路项目仅一路之隔,起拍楼面价高出2700元/㎡且取消最高限价,到时候是否会突破无锡目前最高楼面价呢?7月17日上午9:30竞拍出让,一起拭目以待!

 

地块信息

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XDG-2019-14号地块位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧,总占地约298亩,建筑面积达23.8万㎡,规划为居住、商业用地,其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例需≥5%。

 

地块位于渔港路的南侧,目前已经是净地状态,土地平整,可随时进行开发。以渔港路为界,北面是太湖瑞仕花园、金丰观湖铂庭,南面为太湖锦绣园,东面为首开渔港路项目和太湖锦园。根据地块规划容积率≤1.2—1.3的标准及建筑限高来看,后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

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(地块卫星图)

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(地块航拍图)

 

周边配套

 

教育配套:地块近段即有无锡蠡园实验幼儿园,幼龄儿童不用担心上学问题。此外,无锡市育英锦园实验小学相距不远,后期成为地块后期学区配套有极大可能性;

 

休闲配套:十八湾景区、管社山、梅梁湖、锦园高尔夫等;

 

交通配套:接驳渔港路、环太湖公路、太湖大道等主干道,地铁二号线梅园开原寺(直线距离约2km)、公交31、35、766等;

 

商业配套:盛隆场购物广场、太和湾商业广场、华润万家。

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交通优势叠加

板块发展红利显现

 

地块所在的渔港板块位于蠡湖新城西侧,是蠡溪板块重点打造的风景旅游片区,渔港路贯穿东西,是市区连通十八湾景区的必经之地和城市西大门。受制于对外交通因素,蠡湖新城多年来没有得到长足发展,随着苏锡常南部高速湖底隧道规划建设,蠡湖新城将被彻底“激活”,补上向西连接的这块“短板”,将极大提升城市新中心的能级,并凸显板块在环太湖区域的重要作用。

 

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目前湖底隧道已进入全面施工阶段,预计2021年建成通车,待蠡湖大道快速化改造完工,把快速内环和高速外环连接起来,从苏州到蠡湖新城、太湖新城也仅需10多分钟,交通利好极为显著,届时将会吸引部分来自常州、苏州等地的购房者在此置业,未来开发前景十分可观。

 

2

天然“后花园”

景观资源无可复制

 

“山水在城中,城在山水中”,在无锡的城市规划中,渔港板块汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观,东接环蠡湖休闲时尚旅游区、西连阖闾城吴文化区、北依十八湾旅游度假区、南望马山国际旅游休闲度假岛,自然景观资源优越,从规划之初就有人说其未来图景将不逊色于杭州西湖与苏州金鸡湖。

 

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根据滨湖区城市设计方案,渔港板块是以自然山体为背景,以居住社区、城市公园及环湖湿地为景观区域,打造的具有独特山水风格和人文色彩的现代化生态复合型城区,不仅是无锡少有的背山面水板块,也是高端别墅项目聚集地之一。此外太湖、梅园、十八湾湿地公园近在迟尺,皆为锡城数得上的知名景区,景观优势可以算是地块重要卖点之一,从容积率看后期打造高端别墅项目的可能性极大。

 

3

高端市场需求强劲

无锡真正的豪宅区聚集地

 

这里更是无锡首屈一指的豪宅区,地块周边现有商品房多为别墅社区,如太湖瑞仕花园、金丰观湖铂庭、荣悦湾、太湖锦园、太湖锦绣园和首开渔港路项目,产品类型包括洋房、小高层、别墅等,定位以高端为主,目前在售的有太湖瑞仕花园和荣悦湾,项目高层均价均超20000元/㎡,别墅总价在800万元/套左右,地块价值可见一斑。目前板块内集中了首开、中信泰富、(绿地)金丰、上海城建、隆源控股等国内一线品牌开发商,无论是资金实力还是产品在无锡都称得上一流。

 

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(二手房价格一房一价,仅供参考)

 

与地块紧邻的首开渔港路项目作为无锡首宗双限地块关注度一直较高。据业内人士透露项目将分为四期开发,共计58栋住宅楼,层高为4-6层,将打造为高端住宅产品,售价或不低于35000元/㎡,将于今年年底面世。此次挂牌地块与首开项目规划高度相似,但没有限制最高竞价也无要求现房销售。大胆猜测一下,如若该地块还是由首开拿下,那么日后的规划建设将更为便利;如若由别家房企拿下,那么待项目建成,如此相近的位置,将会形成绝对的竞品关系,未来如何脱颖而出对房企是个挑战

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