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锡东“准”万元地 住宅起拍楼面价达9938元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-21

摘要 6月14日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,含5宗宅地和2宗商业用地。其中,位于锡东新城商务区的XDG-2019-19号地块起拍价就达9500元/㎡,创商务区起始楼面价新高。

6月14日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,含5宗宅地和2宗商业用地。其中,位于锡东新城商务区的XDG-2019-19号地块起拍价就达9500元/㎡,创商务区起始楼面价新高。

 

该地块会否吸引多家房企争夺?是否会成为商务区首宗万元地?7月17日上午9:30,即将揭晓!

 

地块信息

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华西北地块(XDG-2019-19号)位于锡东新城商务区新华路东、九里河北,占地面积69156㎡,是此次挂牌的5宗涉宅地块中面积最小的,用地性质为居住、商业、办公用地,其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%,不大于7%。

 

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(卫星图)

 

地块目前已经是净地状态,土地平整,可随时进行开发。

 

地块规划容积率≤2.0-2.2,或将打造高层或高层+小高层产品,由于起始楼面价不低,预计产品将以改善为主。地块西南侧河道与映月湖、宛山湖湿地公园相连,可在小区内打造沿河景观。

 

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(红线图)

 

周边配套

 

——交通

 

新东新城现已形成高铁、轨道、地面的立体交通网络。京沪高铁半小时到达上海,五小时可达北京。

 

板块内路网发达,新华路、高浪路全程高架25分钟内可达主城区、太湖新城、苏南国际机场等,锡沪路(S342)往东可去往常熟方向;

 

地块距地铁2号线直线距离约500m,步行可至迎宾广场站。区域内远期还规划地铁4号线二期,S1、S3、S4号线。

 

——商业

 

片区内除现有的红豆万花城、映月天地、中央步行街等商业配套外,吾悦广场也在建设中,根据规划,项目大型商业(购物中心)面积约7.93万㎡;大型超市面积约0.74万㎡。

 

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从迎宾广场站出发,4站地铁可达宜家荟聚购物中心。

 

——教育

 

周边现有南京信息工程大学滨江学院、锡东高级中学、协和双语国际学校、天一实验学校等优质教育资源环伺。距离地块较近的协和国际双语学校南侧,规划新建一所小学,设计方案已出炉。

 

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商务区已构建从幼儿园到大学、从国内教育到国际教育全覆盖的完整教育体系。此外,还将启动新建天一实验学校文景校区、华夏天一外国语学校、玛利娅蒙特梭利幼儿园等,如此集中的优质教育资源将满足新城市民对不同类型学校的需求。

 

——医疗

 

去年1月,按照三甲医院标准设计的锡山人民医院正式投入使用,填补区域内大型医疗配套的空白。

 

位于新吴区鸿山的上海瑞金医院(无锡分院)已于今年3月正式营业,从地块出发驾车约15分钟可达。

 

——休闲

 

锡东新城拥有16平方公里的翠屏山旅游度假区、5000亩省级宛山湖湿地公园、5.8公里胶阳路景观带,另有九里河风光带、九里河湿地公园、映月湖中央公园齐聚新城,给区域带来了良好的生态环境;随着凤凰山生态园、白丹山体育公园的建成,“推窗即风景,出行皆景致”已成为现实。

 

土拍研究院观点

 

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地块起拍价走高

住宅起始楼面价已创区域新高

 

2016年至今,锡东新城商务区的地价直线上升。截止目前,区域地价“天花板”为2017年10月拍出的建发玖里湾地块,成交楼面价9557元/㎡。

 

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从起始楼面价来看,2016年,中梁首府壹号地块2625元/㎡起拍;时隔一年,建发玖里湾地块起始楼面价达9000元/㎡。此次挂牌的华西北地块综合起拍价就达9500元/㎡,创商务区起始楼面价新高。

 

据出让文件,地价评估设定比例为住宅(含配套):商业:办公=95%:1%:4%,住宅实际起始楼面价9938元/㎡,已经突破建发玖里湾保持的9557元/㎡的成交楼面价纪录,稍有溢价,就将破万。可以说该地块是7月17日土拍万元地的“种子选手”,若成交价破万,该地块也将成为商务区首宗万元地。

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政策扶持推动价值提升

独特优势带来置业需求

 

新城南面紧邻新吴区,东西两翼是国家级锡山经济开发区,北部为轨道装备产业园、电力装备产业园。产业优势为区域带来源源不断的购买力。

 

京沪高铁的通车使锡东新城进入上海半小时都市圈范围,随着长三角一体化发展、扬子江城市群的崛起,作为无锡重点打造新城之一的锡东新城毫无疑问将成为无锡对接上海的“桥头堡”。便捷的大交通环境促进了锡东新城产业及楼市的发展。凭借其独特的区位,锡东新城前期承接了不少周边城市的置业需求。

 

教育、医疗、交通、商业等全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。如今,片区宜居性日益显著,不仅是无锡东北片区的人群,更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。

 

3

品牌房企争相进驻

区域房价将达2万+

 

作为锡山区的主力板块之一,商务区已成品牌房企争相进驻的“宝地”。从先前的龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大,到近两年的建发、海尔等,不少品牌房企将进入无锡的首个项目选在锡东新城。

 

新进房企开发的项目刷新区域房价的同时,也逐步提升了区域内的住宅品质。建发玖里湾、百和国际花园等高端项目的面世更是将锡东新城的人居品质推向新高度。

 

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随着红豆香江豪庭等一批性价比较高项目售罄,商务区商品住宅房源已经告急。目前板块在售新房价格已达2万/㎡左右,且主推产品都以改善为主。据业内预测,纯新盘海尔创智谷价格或将突破2万/㎡。此次待拍的华西北地块起拍楼面价就达到9500元/㎡,预计未来售价也将达到2万+。

 

二手房方面,房源挂牌价格大多在15000-20000元/㎡区间内,已有部分小区均价突破“2”字头。

 

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