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实探肥东300余亩4宗居住地 预计入市约1.25万?

来源:

新安房产网

作者:

土拍网 2019-06-21

摘要 截至目前,根据合肥土地市场网信息,6月27日,肥东县将推4宗居住地,分别是肥东县FD19-6地块、肥东县FD19-7地块、肥东县FD19-8地块、肥东县FD19-9地块。

截至目前,根据合肥土地市场网信息,6月27日,肥东县将推4宗居住地,分别是肥东县FD19-6地块、肥东县FD19-7地块、肥东县FD19-8地块、肥东县FD19-9地块。
 
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肥东出让地块信息
 
值得一提的是,肥东县FD19-7、肥东县FD19-8、肥东县FD19-9三宗地块紧邻,都位于撮镇镇,北靠合肥十中,位置非常优越。
 
地块信息
肥东县FD19-7地块位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角;
肥东县FD19-8地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角;
肥东县FD19-9地块位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角;
 
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肥东FD19-7、8、9三宗地块
 
肥东县FD19-6地块位于店埠镇白马山路与相河西路交口东北角。
 
3一宗地.jpg
 
 
地块现状
记者近日来到4宗地块现场实探,从航拍照片来看,肥东县FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗地块,整体地势较平坦,大面积被小植被覆盖,小面积上面有砂石,总体没有太大的开发难度。
 
肥东FD19-7、8、9三宗地块.jpg
肥东FD19-7、8、9三宗地块
 
肥东县FD19-6地块整体较平坦,中间一条道路纵贯,总的来说也没有太大开发难度。
 
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肥东FD19-6地块
 
周边配套
肥东县FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗地块
周边道路方面,东临大众路,北邻新安江路,沿大众路往北不到1公里可达长江东路,交通比较便利。
轨道交通方面,沿大众路往北不到1公里可达地铁2号线三十埠站。
公共交通方面,37路、305路、538路、T10路等多路公交均在地块北边新安江路有站台,周边公交路线密集,出行方便。
 
大众路公交站.jpg
大众路公交站
商业配套方面,与龙湖龙誉城50余亩商业仅隔一条大众路,距离在建的龙湖天街不到2公里,沿新安江路往西约3.3公里直达保利广场,6公里可达瑶海万达,乘坐地铁2号线5站可达宝业东城广场,亦可直达步行街商圈。
教育资源方面,与合肥十中新校区仅隔了一条新安江路,与规划中的合肥48中肥东分校、师范附小肥东分校仅隔了一条大众路。
 
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合肥十中
 
医疗资源方面,距离合肥市第二人民医院约3.5公里,距离静安中西医结合医院2.5公里。
生态资源方面,距离文一月亮湾公园不到1公里,距离瑶海湾湿地公园约2.5公里。
肥东县FD19-6地块
周边道路方面,紧邻在建的白马山路,另外,元店路纵贯地块,两条路往南2公里左右都可直达包公大道。
 
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地块位置
公共交通方面,周边暂无公交线路经过。
商业配套方面,1.5公里范围内无商业配套。
教育资源方面,地块配套修建1座12班幼儿园,距离肥东第三中学总部约2.3公里,距离凯悦中学约2公里。
医疗资源方面,距离肥东县第三人民医院约4.3公里。
 
竞买条件
除了常规的竞买条件,
肥东县FD19-6地块须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座12班幼儿园。
肥东县FD19-7、FD19-8地块无需额外配建相关设施。
肥东县FD19-9地块须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心。
另外,3宗地块备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
从地块竞买条件来看,3宗地块均无苛刻的要求,竞买门槛低。
 
地价猜想
2016年5月~2019年,肥东共出让24宗2850.0686亩居住地,平均成交地价为907.68万/亩,平均楼面价6631.98元/㎡,平均溢价率134.4%。
 
历年地块.jpg
历年地块
 
2018年,肥东共出让9宗1128.9846亩居住地,平均成交地价为798.7万/亩,平均楼面价5843.4元/㎡,平均溢价率72.77%。
今年,目前为止,肥东共出让4宗383.644亩居住地,平均成交地价为908.25万/亩,平均楼面价7007.7元/㎡,平均溢价率81.65%。
6月即将出让的肥东县FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗地块,与今年出让的当代FD19-5地块、荣盛FD19-2地块仅相隔了一条大众路,本月出让的3宗地块靠近瑶海,近距离享主城配套,且竞买条件低,参照相邻的当代、荣盛地块,预计达不到最高限价1350万/亩,但是应该不会低于2宗地块的平均价1000万/亩。
另外,从地块周边新项目热度来看,3宗地块将引来各大房企和购房者的争相追逐,从5月肥东地块参拍房企来看,肥东FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗地块可能会吸引保利、万科、中海、华润、美的、当代、荣盛、北京东亚新华等房企。
而肥东FD19-6地块,该宗地块已经被围挡围了起来,围挡上面信息显示的是肥东机器人产业小镇和华夏幸福。
 
地块围挡.jpg
地块围挡
 
据悉,肥东机器人小镇产业项目,是华夏幸福与肥东县重点打造的科技特色小镇,预计总投资150亿元,位于肥东县肥东新城经济开发区以北,将以机器人产业为主导,建成集研发测试、核心零部件、基础制造、应用集成、展示培训、企业培训等功能于一体的科技型特色小镇,致力打造百亿级产业生态。
这是不是意味着该宗地块已经被华夏幸福收入囊中了呢?
 
入市价猜想
目前肥东在售项目众多,位于肥东FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗地块周边的仅3个项目:中海城、龙湖龙誉城、荣盛地块。
中海城高层备案近1.25万/㎡,小高层近1.3万/㎡;
龙湖龙誉城作为纯新盘,目前价格还未出来,但是之前网上了曝光了龙誉城毛坯小高层的备案价,均价12500元/㎡;
参考周边项目价格,预计肥东FD19-7、FD19-8、FD19-9三宗地块入市价高层在1.25万+左右。
而肥东FD19-6地块,目前周边配套欠缺,周边也无参考项目,预计未来入市价应该会在肥东在售均价上下。
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