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鸿山百亩住宅用地6601元/㎡起拍 价值洼地前景可期

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土拍网 2019-06-28

摘要 XDG-2019-21号地块(鸿山路以西地块)于6月21日18:00挂牌,土地出让面积67885.7㎡,容积率≤1.8-2.0,起拍总价80656万元,起始楼面价6601元/㎡,将于07月24日09时30分竞拍,该地块的入市将会快速补充区域市场,为购房者提供更多的选择。

城市发展要把握好生产空间、生活空间、生态空间的内在联系,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀,将“产城融合”提升到城市发展规律和方向的高度,使新型城镇化进入新的历史阶段。翻开无锡版图,不难发现区域发展的规律:处在价值洼地的区域,随着产城融合的发展,人口、产业、地铁、学校、医院的导入,逐步从洼地变成价值高地。

 

近年来,价值迅速回归、关注度不断提高的新吴区,不断实施产城融合发展之路,有望成为无锡楼市发展的重要增长极,辖区内的江溪板块、旺庄板块、梅村板块、硕放板块、太科园板块的也紧抓发展红利快速崛起,鸿山,这个容易让人忽略的洼地已悄然巨变。

 

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3200年历史文化底蕴

古运河泰伯渎穿境而过区位优势无可比拟

 

3200年的吴文化底蕴让鸿山板块风韵天成,区域内既有国家级历史文化资源“三泰一址”,鸿山遗址博物馆、钱穆钱伟长故居等诸多历史遗迹,又有亲水禀赋,梁鸿湿地公园,万亩良田等生态环境良好的等休闲旅游配套,同时集江南农耕湿地、自然野趣生态湿地、溪流田园水乡等于一身,绿地覆盖面积达度假区辖区总面积的一半,先后获得“全国环境优美乡镇”、“江苏最美乡村”等10多项荣誉。

 

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作为无锡和苏州最接壤的区域,同时也是无锡距离上海最近的桥头堡,周边交通路网发达,航空、高铁、高速构成三维立体交通,沪宁高速、锡张高速、京沪高铁、312国道等均穿鸿山而过,从鸿山度假区驱车至苏南硕放机场、高铁无锡新区站、高速路口、港口码头,均不超过15分钟,到市区也只需要30分钟左右,交通区位可谓非常便利。

 

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高起点规划高标准顶层设计

价值可期

 

去年年末,江苏省政府正式发文明确了鸿山度假区的管辖范围和规划方向,鸿山也正式升格为“省级旅游度假区”。据悉,该区域涵盖现有的鸿山街道以及中国吴文化博览园范围。

 

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高起点规划和高标准顶层设计决定了鸿山旅游度假区板块必将成为无锡的热门板块,下一个城市增长级。近年来,鸿山度假区已建设了梁鸿湿地公园,丽笙酒店,鸿山遗址公园等多个有影响力的文化旅游项目,未来住在这里的居民既能拥有产城融合、长三角一体化的区位交通便捷,又能足不出户,实现家门口的公园梦……未来的美好生活已然可以预见。

 

3

新房市场空缺

房源趋紧亟需补仓

 

近几年鸿山板块基于良好的发展态势以及本身拥有的深厚的文化底蕴和优越的地理优势,受到了众多开发商的青睐,鸿坤、大和房屋、融创等品牌房企先后入驻,目前板块在售楼盘仅有鸿坤理想湾、鸿山尚院、奥体紫兰园,在售房源较少,加之区域不限购,吸引了不少苏州、上海的购房者,目前基本都在清盘状态,在供需关系失衡的环境中,闹“房荒”已经成为越来越现实的问题。

 

另外值得注意的是,该板块从2013年至今暂无面向公开市场的经营性用地的挂牌出让, 2017年新吴区共挂牌出让10幅地块,其中5幅地块来自鸿山,不过这5幅地块都属于娱乐、商业、商办用地,这些地块规划建设的项目包括海洋公园、吴越水街、丽笙酒店、智慧旅游集合体和部分商业配套等,且大部分已建设完成即将运营,未来建成后板块内的商业配套将日趋成熟,未来的鸿山板块升值潜力巨大。

 

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百亩纯住宅用地6601元/㎡起拍

区域或迎品质时代

 

XDG-2019-21号地块(鸿山路以西地块)于6月21日18:00挂牌,土地出让面积67885.7㎡,容积率≤1.8-2.0,起拍总价80656万元,起始楼面价6601元/㎡,将于07月24日09时30分竞拍,该地块的入市将会快速补充区域市场,为购房者提供更多的选择。

 

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地块卫星图

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地块红线图

 

区位价值分析

 

地块位于无锡市重点打造的吴越文化功能板块之内,片区定位为宜商宜居、环境优美、国际化水准的人文之城、休闲之城、生活之城和商务之城。地块紧靠伯渎港,水景资源丰富,且汇集大量优越的生态景观资源和浓郁的文化气息,加之区域内有吴月雅镜、金润华庭等大型高档住宅社区,居住氛围良好,目前周边新房市场几乎空白,独特的区位优势和优美的生态环境赋予该地块无限开发价值。

 

周边配套价值分析

 

交通配套:312国道、沪蓉高速、沪常高速、通锡高速等,驾车出行较为便利;近期,无锡在加快推进长三角一体化长江东路—飞凤南路快速化和312国道改造方案,加强与苏州等地对外交通联系。

 

休闲配套:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等

 

教育配套:泰伯实验中学、鸿山实验小学;距离梅村高级中学7公里

 

医疗配套:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)

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土拍观察

 

当前鸿山度假区板块内新房极度稀缺,后续面对的竞品较少,将积极补充区域房源。随着近年来无锡房价的不断攀升,调控政策的不断升级,刚需族的购房成本越来越高,地块位于政府重点打造的鸿山度假区,房价还未全面崛起,成为众多刚需购房者较为青睐的板块,市场前景十分看好。

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