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6宗涉宅地块710亩,总起拍价65.88亿元

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-03

摘要 2019年以来,常州的土拍市场可谓一路风生水起。从3月份“小阳春”开始复苏,4月份持续火热,5月上半旬燃至高点,6月以来渐趋平稳。

2019年以来,常州的土拍市场可谓一路风生水起。从3月份“小阳春”开始复苏,4月份持续火热,5月上半旬燃至高点,6月以来渐趋平稳。7月,常州主城区将再有8宗地块待拍:6总涉宅用地占地710亩,47.33万方,总起拍价64.88亿元。其中,中吴大道南侧、龙江中路东侧地块(皇粮浜1#地块)起拍楼面单价达7534元/㎡。

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“井喷“后量减价涨,优质地块仍“抢手“
自2017年常州重启土拍以来,今年上半年的土地市场可以说是“水涨船高”,高溢价率、高楼面单价、多项新纪录再次将常州的土地市场燃至高点!而随着5月“井喷式”土拍的落幕,常州的土地市场也如同吃了“定心丸”,在新的台阶上稳步发展。


6月以来,常州主城区的供地节奏明显减慢,一方面,在前三个月“井喷式“的供地节奏下,常州主城区今年的供地计划几近完成;另一方面,急于补仓和储备的房企在前几个月中土拍中均已得到满足,而上半年成交的土地也需要时间去消化。与此同时,下半年平稳的供地节奏恰恰给了部分尚未在常州有成绩的房企一些机遇。


值得注意的是,即便下半年多数房企选择 “偃旗息鼓”,但优质地块依然竞争力十足。譬如上月成交的淹城南2号地块竞拍55轮后路劲以12922元/㎡轻松刷新了武进区楼面单价新纪录,优质地块吸引力可见一斑。另外,将于本月15日竞拍的新北区轩文路东侧、新桥大街以北地块曾于4月挂牌,彼时起拍总价8.8亿元,时隔2个月再挂牌,起拍总价10.08亿,并有配建五星级标准酒店的要求,这对摘地房企也将是巨大的考验。


政策利好,苏锡常都市圈中的价值洼地
在调控政策频出的当下,常州购房政策环境却宽松依旧。今年以来,不管是在落户还是在公积金政策方面,常州都给予了刚需购房族极大的利好;同时,在购房政策方面,常州目前执行的依旧是2017年4月的新购住房两年内禁止交易的政策,近两年内尚无其他土地、楼市方面“限购”、“限售”政策。整体而言,利好的政策和健康的市场环境对于常州楼市而言无疑是一剂“强心针”。


纵观苏锡常都市圈, 4月29日,苏州园区以30287元/㎡的楼面单价再塑新地王,触发5.11新政;6月14日,无锡市5宗涉宅地块集中亮相,最高楼面单价13754元/㎡,不设限价。常州目前最高楼面单价为新城15665元/㎡拿下的怀德路原时代超市地块,与苏锡常都市圈其他城市相比,“洼地“明显。同时,2018年以来,常州主城区新房整体去化周期维持在6-12个月,房地产市场库存整体健康,投资潜力大。


附7月待拍涉宅地块详细信息


1.新龙路南侧、新庆路西侧地块(荷园3#地块)
该位于城西分区新闸街道,东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路,占地面积55038 ㎡,1<R≤2.2,起拍总价8.26亿元,起拍楼面价6822元/㎡。地块将于7月10日9:30网络限时竞拍。

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新龙路南侧、新庆路西侧地块红线图


根据规划,地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。建筑高度控制在 80 米以下,其中住宅建筑高度不得低于18 米,高层住宅建筑宽度不宜大于50 米。

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新龙路南侧、新庆路西侧地块卫星图


交通配套:地块毗邻玉龙中路、飞龙西路等城市主干道,周边公交线路众多,出行较为便捷。
商业配套:地块周边暂无大型商业设施,3公里左右有宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等商业配套,基本能满足日常生活所需。
教育配套:新闸中心小学,新闸中学、荷源幼儿园,北京师范大学常州附属学校。
休闲配套:地块西北侧即是荷园,景观资源优厚。

 

2.梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块
地块位于城西分区西林街道,东至城西道路三十四、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路,占地面积58674㎡,1<R≤2.2,起拍总价8.8亿元,起拍楼面价6817元/㎡。地块将于7月10日11:00网络限时竞拍。

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梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块红线图


根据规划要求,该地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的30%;地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,商业服务用房宜临梅庄路集中设置。


住宅建筑高度控制在54米以下,其中住宅建筑高度原则上不得低于18米,高层住宅建筑宽度不宜大于60米。住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

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梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块航拍图

 

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梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块航卫星图


交通配套:地块毗邻中吴大道、梅庄路、怀德路、龙江中路等城市主干道,有BRT2号线、51路、22路、229路公交线路经过,交通出行较为便捷。
教育配套:地块周边有西林实验小学、西林实验中学、觅渡桥小学、常州市第五中学、常州交通技师学院、北郊初级中学(钟楼新城分校),教育资源比较醇熟。
休闲配套:地块西侧即是西林公园,生态资源优越。

 

3.顺通路西侧、葑岸河南侧地块
地块位于常州经济开发区横林镇,东至顺通路、南至规划用地、北至葑岸河,占地面积67402㎡,1<R≤2.2,起拍总价5.74亿元,起拍楼面价3871元/㎡。地块将于7月11日09:30网络限时竞拍。

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顺通路西侧、葑岸河南侧地块红线图


根据规划要求,地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅。居住建筑高度控制在27米以上,80米以内,建筑面宽原则上不得大于60米,物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

 

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顺通路西侧、葑岸河南侧地块卫星图

 

交通配套:地块毗邻长虹东路、横洛路等城市主干道玉龙中路、飞龙西路等城市主干道,周边公交线路众多,出行较为便捷
教育配套:地块周边有横林高级中学、林南小学、金色海贝幼儿园、宋庆龄横林新槐幼儿园等教育资源。
休闲配套:地块临近横林镇健康主题公园,生态景观资源良好。
医疗配套:周边有武进横林人民医院。


4.轩文路东侧、新桥大街以北地块
该地块位于常州市新北区新桥镇,轩文路东侧、云河路南侧、乐山路以西、新桥大街以北,占地面积85024㎡,1<R≤2.5,起拍总价10.08亿元,起拍楼面价4742元/㎡。地块将于7月15日09:30网络限时竞拍。

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轩文路东侧、新桥大街以北地块红线图

 

根据规划要求,XL120226 地块主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅,应按每百户20 至30 平方米配套社区居家养老服务用房。住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100 平方米的按照100平方米配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。XL120236 地块主要用地性质为商务用地,兼容商业用地、娱乐康体用地。
该地块需建设一座建筑面积不低于5.5万平米酒店或者酒店群(其中含五星级标准酒店一家),需整体自持,不得分割销售,其中五星级标准酒店的建筑面积不少于3万平方米。酒店或酒店群(含五星级标准酒店)须与首期住宅项目同步开工建设,其中五星级标准酒店须与该宗土地交付之日起30个月内建成并开业。

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轩文路东侧、新桥大街以北地块卫星图


交通配套:地块毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路,东侧即是常州北站和在建地铁1号线;此外,地块目前有多条公交线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件是非常优越的。
商业配套:创智湾南地块根据规划要求需配建建筑面积不小于6000平方米大型菜场一处。
医疗配套:地块临近常州市第四人民医院,医疗保障健全。
教育配套:新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高职等教育资源举步可达。
休闲配套:新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此。

 

5.新堂北路南侧、华阳路西侧地块(教育小镇地块)
该地块位于天宁区青龙街道,东至华阳路、南至竹林北路、西至柳墅路、北至新堂北路,占地面积122861㎡,1<R≤2.5,起拍总价20.3亿元,起拍楼面价6609元/㎡。地块将于7月29日09:30网络限时竞拍。

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新堂北路南侧、华阳路西侧地块红线图


根据规划要求,QL020403-04为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%;地块内不得设置底商住宅,居住建筑高度控制在30米以上,80米以内,建筑面宽原则上不得大于50米。物业服务用房分别按各地块规划总建筑面积(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)的7‰计算,低于100㎡的按照100㎡配置;地块内须配套基层社区中心一处,集中综合设置社区居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警务室、慈善超市)、文体活动室、居家养老服务站和残疾人康复室,总建筑面积不小于2000平方米;室外体育活动场地面积不小于3000平方米。

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新堂北路南侧、华阳路西侧地块航拍图

 

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新堂北路南侧、华阳路西侧地块卫星图

 

交通配套:地块通过青龙路、新堂路两条区域主干道直达市区和重点商圈,西侧距离青洋高架青龙路上口也仅仅数百米,出行便利。
教育配套:地块北侧规划有“华师大·新城”教育小镇项目,已于2018年正式签约。未来一期将联合华东师范大学打造华师大新城实验学校,拟申请幼儿园、小学、初中办学资质。附近另有青龙中心幼儿园、青龙实验小学等教育资源。
休闲配套:地块西靠横塘河湿地公园,距离紫荆公园仅3公里左右,生态环境优越。


6.中吴大道南侧、龙江中路东侧地块(皇粮浜1#地块)

地块位于红星分区西林街道 ,东至船舫南路 、南至南童子河 、西至龙江中路 、北
至 中吴大道,占地面积84285㎡,1<R≤2,起拍总价12.7亿元,起拍楼面价7534元/㎡。地块将于7月29日10:30网络限时竞拍。

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中吴大道南侧、龙江中路东侧地块红线图

 

根据规划要求,该地块主要为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,沿高架路主线段第一界面住宅建筑高度原则上控制在18-54米之间,其余区域住宅建筑高度原则上控制在27-80米之间;建筑宽度原则上控制在50米之内。


住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100平方米的按照100平方米配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

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中吴大道南侧、龙江中路东侧地块航拍图

 

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中吴大道南侧、龙江中路东侧地块卫星图

 

交通配套:地块毗邻龙江中路与中吴大道等城市主干道,驱车十分钟左右可直达市中心南大街,周边另有552、96、51等公交线路经过。
商业配套:地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块,生活配套设施齐全。
教育配套:地块北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中,南侧也规划了2所高质量初中和一所小学,未来该区域将名校集结。
休闲配套:地块毗邻皇粮浜湿地公园,生态环境优越。

 

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