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时隔6年鸿山再挂地 6600元/㎡起抢占最后价值洼地

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-05

摘要 2019年上半年无锡土地市场完美收官,从1月份“开门红”到4月份火热态势再到5月份持久战……共计成交经营性建设用地21宗,揽金216亿元。 7月无锡主城区将再有6宗涉宅地块待拍,共计779亩,总起拍价71亿元,各地块的挂牌价格来看,无锡楼市的下半年,起点真的不低。其中楼面价最低的为新吴区鸿山板块的纯居住用地(XDG-2019-21号地块),起始楼面价6600.64元/㎡。

2019年上半年无锡土地市场完美收官,从1月份“开门红”到4月份火热态势再到5月份持久战……共计成交经营性建设用地21宗,揽金216亿元。 7月无锡主城区将再有6宗涉宅地块待拍,共计779亩,总起拍价71亿元,各地块的挂牌价格来看,无锡楼市的下半年,起点真的不低。其中楼面价最低的为新吴区鸿山板块的纯居住用地(XDG-2019-21号地块),起始楼面价6600.64元/㎡。

 

从十多年前的城市边缘地带,到如今快速崛起的省级旅游度假区,在创新规划中崛起、产业在创新引领下升级,无锡鸿山——一个产城融合、宜居宜业、人与自然和谐共生的美丽典范新城已经初具规模,且板块从2013年至今暂无面向公开市场的经营性用地的挂牌出让,因此该地块也吸引众多房企目光。

 

地块将于7月24日上午9:30分开拍。

 

地块信息

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地块位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧,土地面积67885.7㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0,土地出让金起始价80656万元,起始楼面价6600.64元/㎡。

 

目前地块内部范围内已没有建筑,整块地为净地可随时进行开发,北面有鸿泰苑、泰伯实验学校;南面为伯渎港,水景资源丰富,东面有金润华庭、鸿声苑,生活氛围较浓厚。根据地块规划指标,要求住宅建筑≥5层且≤18层,其他建筑≤24M,后期很有可能规划成小高层+洋房改善型产品。

 

地块卫星图

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周边配套

 

交通配套:312国道、沪蓉高速、沪常高速、通锡高速等,驾车出行较为便利;近期,无锡在加快推进长三角一体化长江东路—飞凤南路快速化和312国道改造方案,加强与苏州等地对外交通联系。 

休闲配套:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等 

教育配套:泰伯实验中学、鸿山实验小学;距离梅村高级中学7公里 

医疗配套:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)  

 

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地块核心看点

 

1.6年未供地,地块所属鸿山板块新房房荒已久

2.起拍价低,同期同地段硕放地块住宅成交楼面价8500元/㎡(商住比1:9测算)

3. 高起点和高标准规划的鸿山旅游度假区,房企入驻正当时

 

起拍价低体量大 “边缘版块”渐变热 

 

从无锡上半年的土拍情况来看,随着中心城区可开发的土地资源逐渐减少,尤其是老城区上半年竟无供地,而滨湖区不仅房企密集,新增供地楼面价也是慢慢突破15000元/㎡,对房企来说也是压力倍增。而羊尖、硕放、洛社等边缘地段由于起拍价低备受房企关注,例如硕放环太湖公路地块,8家房企竞价83轮,最终由栖霞建设以楼面价7668元/㎡收入囊中,按商住比1:9测算,实际住宅楼板价为8500元/㎡,预计未来售价不低于16000元/㎡,曾经的价格洼地也悄然逆袭了。

 

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而此次挂牌XDG-2019-21号地块与硕放地块境遇极其相似,同属于新吴区,同样位于苏州和无锡的边缘地带,同样面临新房市场“空窗”已久,但起拍价仅6600.64元/㎡,且无商业配套要求,随着土地市场火热、土地价格不断上涨,房企拿地难度加大,鸿山板块整体价格处于较低水平,对于有拿地需求的房企来说,是一个出手的好时机。

 

地处鸿山旅游度假区 多个文旅项目加持

 

地块所在区位为无锡鸿山旅游度假区,2018年10月,省政府下发了《关于设立江苏省无锡鸿山旅游度假区和江苏省连云港大伊山旅游度假区的批复》,同意设立无锡鸿山旅游度假区。鸿山旅游度假区规划打造成为物联网+全域旅游小镇和以吴文化、休闲农业山水生态为特色的休闲度假区域。

 

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近年来,鸿山度假区已建设了梁鸿湿地公园,丽笙酒店,鸿山遗址公园等多个有影响力的文化旅游项目,地块周边也规划多个文旅项目:鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园、中国吴文化博览园等,未来住在这里的居民既能拥有产城融合、长三角一体化的区位交通便捷,又能足不出户,实现家门口的公园梦……未来的美好生活已然可以预见。随着板块不断发展,配套生活资源生活资源的不断完善,这里的价值潜力将进一步提升。

 

新房市场稀缺  房源趋紧亟需补仓

 

近几年鸿山板块基于良好的发展态势以及和优越的地理优势,受到了不少开发商的青睐,鸿坤、大和房屋、融创等品牌房企先后入驻。目前,XDG-2019-21号地块周边以二手房为主,3公里范围内无新房在售,二手安置房包括鸿声苑、鸿泰苑等整体价格在8500元/㎡左右,次新商品房金润华庭、吴月雅镜等在10000-14000元/㎡左右,从整个新吴区乃至无锡范围看,仍然算是一个“价格洼地”。

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地块5公里范围内在售新盘有2个,鸿坤理想湾在售8-11层小高层房源,面积124、146㎡,均价11500元/㎡;融创枫丹御园在售152-240㎡院墅,均价13000元/㎡。此外,新项目奥体紫兰园也即将开盘,计划推出首批洋房产品。

 

值得一提的是,地块距离苏州黄埭板块仅7公里,从该地块出发,仅需15分钟就可往返锡苏两地,而黄埭镇近期也挂牌两宗宅地,最高起拍楼面价达9230元/㎡,作为无锡的近苏区域,能否和硕放地块一样,继续延续之前的热度呢?敬请期待! 

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