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光明8.36亿竞得荷园3#地块,楼面价6904元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-07-11

摘要 土拍讯 7月10日,常州主城区迎来了2019下半年土地市场首拍:​钟楼区2宗商住用地,新北区1宗商业用地。

土拍讯 7月10日,常州主城区迎来了2019下半年土地市场首拍。钟楼区2宗商住用地,新北区1宗商业用地。最终,光明以8.36亿元竞得荷园3#地块,楼面单价6904元/㎡,溢价率1.2%;西林公园东侧地块遭遇流拍;唯一一宗商业地块西夏墅镇S239以西、丽江路以北地块由宜乐居(常州)房地产开发有限公司竞得,总价2.87亿元,楼面单价1282元/㎡,溢价率1.8%。

 

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本场土拍看点

 

首拍遇冷,2宗宅地仅1宗近底价成交

作为2019下半年的首拍,今天的土拍结果可谓“意料之外”却又“情理之中”。截止上午09:30,荷园3#地块仅有1轮报价,限时竞拍开始后直接成交。据了解,荷园3#地块仅光明1家房企报名,西林公园东侧地块也仅1家房企报名参与,但是在限时竞价前1小时并未有出价,11:00地块确认流拍。

 

光明拿地,新闸板块再布子

在本次竞拍结果出炉之前,光明拿地就已经被推测为大概率事件。一方面,从去年9月以来,光明先后竞得荷园二期地块、荷园周边1#地块,此次荷园3#地块几乎可以说是光明的囊中之物。另一方面,下半年伊始,常州土拍行情急转直下,供地数量的下降和节奏的减慢,加上多数房企上半年在常州都收获颇丰,不得不说,6904元/㎡的楼面单价拿地对于深耕荷园周边的光明未尝不是一个良好的契机。

 

地块详细信息


新龙路南侧、新庆路西侧地块(荷园3#地块)

地块位于城西分区新闸街道,东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路,占地面积55038 ㎡,1<R≤2.2,起拍总价8.26亿元,起拍楼面价6822元/㎡。

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根据规划,地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。建筑高度控制在 80m以下,其中住宅建筑高度不得低于18m,高层住宅建筑宽度不宜大于50 m。

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地块价值分析

 

区位交通配套

地块位于钟楼区新闸街道,沪宁铁路以北,新庆路以西、新龙路以南、规划道路三以东。毗邻玉龙中路、飞龙西路等城市主干道,向西可至玉龙路,与中吴大道相通,地块北侧新龙路向东可至大型居住生活区飞龙板块,并对接龙江路高架,过飞龙板块还可到达市政府板块。板块内道路开阔,周边公交线路众多,出行较为便捷。

 

商业休闲配套

地块周边暂无大型商业设施,3公里左右有宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等商业配套,基本能满足日常生活所需。地块西北侧即是荷园,景观资源优厚。

 

教育医疗配套

地块周边有新闸中心小学,新闸中学、荷源幼儿园,北京师范大学常州附属学校等教育资源。其中,北京师范大学常州附属学校为九年一贯制学校。地块北面配建常州市一院钟楼分院、妇幼钟楼院区,医疗资源保障齐全。


梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块(西林公园东侧地块)

地块位于城西分区西林街道,东至城西道路三十四、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路,占地面积58674㎡,1<R≤2.2,起拍总价8.8亿元,起拍楼面价6817元/㎡。

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根据规划要求,该地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的30%;地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,商业服务用房宜临梅庄路集中设置。

住宅建筑高度控制在54m以下,其中住宅建筑高度原则上不得低于18m,高层住宅建筑宽度不宜大于60m。住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。


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地块价值分析

 

区位交通配套

地块位于钟楼新城板块,毗邻中吴大道、梅庄路、怀德路、龙江中路等城市主干道,向北可至怀德路,贯通城市东西,可直通常州市中心板块,距离南大街车距6公里。周边有BRT2号线、51路、22路、229路公交线路经过,交通出行较为便捷。

 

教育休闲配套

地块西侧即是西林公园,生态资源优越。周边有西林实验小学、西林实验中学、觅渡桥小学、常州市第五中学、常州交通技师学院、北郊初级中学(钟楼新城分校),教育资源比较醇熟。


西夏墅镇S239以西、丽江路以北地块

地块位于新北区西夏墅镇S239以西丽江路以北地块位于常州市新北区西夏墅镇,太行山路以东、 富春江路以南、S239 以西、丽江路以北。占地面积7997㎡,R≤2.80,起拍总价1.435亿元,起拍楼面价641元/㎡。


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根据规划要求,地块规划为商业用地兼容商务用地,其中商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不大于30%,地块临主要道路一侧不得设置临街商业。


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地块价值分析

 

区位交通配套

地块紧邻S239公路,沿S239公路可与S122、G42等相交接。周边有57、49、242、27、K3等多线路公交可供选择。

 

教育医疗配套

地块临近西夏墅镇政府、西夏墅恒凯商贸广场、方圆国际商务中心等,周边有西夏墅中学、西夏墅卫生院等教育医疗资源。

 

土拍研究院点评

 

“公园即价值”,坐享城市繁华和静谧

值得关注的是,本次土拍中两宗涉宅地块均依傍于公园。荷园,以“荷”主题,占地12.77公顷,近191亩,其中水域面积占65%以上。荷园栽培荷花品种达380多种,是目前华东地区荷花品种最为丰富的公园。西林公园,以“桂”为主题,园内的山体、水体、植物布置、建筑景观等都围绕“桂”而展开,有“桂山”、“桂湖”、“桂陇”、“桂林”、“桂屿”等。城市生态资源因其不可复制性,往往成为改善住宅的标配。目前,公园的存在几乎都会成为一个居住的圆心,倚居于公园旁,便仿佛坐拥于城市的绿肺中,景观生态价值不言而喻。

 

新房市场健康,板块可入驻性强

荷园3#地块位于钟楼区新闸板块,周边多为新闸花苑、新康花苑、新庆花苑等老旧小区,新房项目仅有一街之隔的荷樾府,去年9月由光明13亿元竞得,彼时楼面单价6847元/㎡,目前尚未首开。另外,5月29日,光明以8.6亿元竞得玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块(荷园周边1#地块),楼面单价7361元/㎡。整体而言,区域新房市场暂且空白,前景可观。

西林公园东侧地块属于西林板块,配套设施成熟完善。目前板块内路劲·城市主场、路劲·城市印象新房均已售完,在售新房项目为美的·旭辉天赋和泰盈八千里。其中,美的·旭辉天赋小高层均价约18500元/㎡、洋房均价约20800元/㎡,泰盈八千里均价约12800元/㎡。

 

土地市场降温,是行情风向还是地块价值?

相比较上半年的土地市场,下半年首拍降温,是否就说明常州土地市场行情的”转衰“?今天土拍的两宗地块分别位于钟楼区新闸板块和西林板块,相比较上半年拍出的其他宗地块,区位优势相对较弱,宗地体量和价格上优势也不太明显。另一方面,经过上半年的“疯狂”揽地,大部分房企在常州的拿地预期已经得到满足,下半年重点倾向项目的销售和资金的回笼。整体而言,常州下半年土地市场趋稳,”凉凉“一说未免为乡曲之见。

 

附明日土拍信息

 

顺通路西侧、葑岸河南侧地块

地块位于常州经济开发区横林镇,东至顺通路、南至规划用地、北至葑岸河,占地面积67402㎡,1<R≤2.2,起拍总价5.74亿元,起拍楼面价3871元/㎡。地块将于7月11日09:30网络限时竞拍。据了解,宗地有港龙、中梁、凯尔等3家房企报名参与,截至15时已有2轮报价,总价5.84亿,实时楼面单价3938元/㎡。

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(扫码观看直播)


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根据规划要求,地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,地块内不得设置底商住宅。居住建筑高度控制在27m以上,80m以内,建筑面宽原则上不得大于60m,物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。


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交通配套:地块毗邻长虹东路、横洛路等城市主干道玉龙中路、飞龙西路等城市主干道,周边公交线路众多,出行较为便捷。

教育配套:地块周边有横林高级中学、林南小学、金色海贝幼儿园、宋庆龄横林新槐幼儿园等教育资源。

休闲配套:地块临近横林镇健康主题公园,生态景观资源良好。

医疗配套:周边有武进横林人民医院。

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