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苏州“7.24新政”后相城经济技术开发区首次挂地 起拍楼面价12999.99元/㎡

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2019-09-03

摘要 今年2月,相城经济技术开发区出让了位于相城大道东、康元路南的苏地2018-WG-48号地块。这是进入2019年以来,相城经济技术开发区出让第一宗住宅用地。当时,该地块限时竞价共历时1小时24分钟,进行了47轮竞价,房企“交锋”激烈程度让人印象深刻。

土拍讯 今年2月,相城经济技术开发区出让了位于相城大道东、康元路南的苏地2018-WG-48号地块。这是进入2019年以来,相城经济技术开发区出让第一宗住宅用地。当时,该地块限时竞价共历时1小时24分钟,进行了47轮竞价,房企“交锋”激烈程度让人印象深刻。

 

8月16日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]4号公告,相城经济技术开发区挂出苏地2019-WG-30号地块,这宗地块将于9月18日16点进入限时竞价。此次挂地,是相城经济技术开发区自苏州“7.24新政”后首次挂地,也是2019年 来挂牌出让的第二宗住宅用地。

 

地块信息

 

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苏地2019-WG-30号地块,位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南,土地用途为城镇住宅用地,出让面积约73873㎡(约111亩),容积率1-2.5,起拍总价240087万元,起拍楼面价12999.99元/㎡。据地块容积率及规划檐口高度初步测算,该地块未来将打造成17-26层的住宅产品。

 

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(地块航拍图)

 

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(扫码查看地块全景)

 


规划设计要点

 

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1. 规划住宅檐口高度(建筑高度)须≥50m且≤80m;

 

2. 建筑须高低错落,住宅高差须≥12m,所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积);

 

3. 建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求;

 

4. 住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。



周边配套

 

交通配套:周边交通干道有227省道、康元路、中环北线、苏州北站高架路(在建)等;公交有801路、807路、884路等。

 

教育配套:澄阳小学、苏州大学第二实验学校初中部。

 

医疗配套:相城人民医院。

 

商业配套:MOC芯城汇(建设中)、采莲广场、圆融购物中心、天虹商场。

 

休闲配套:文徵公园、澄园、桂花园。



土拍研究院观察

 

区位交通便利  商业配套完善

 

苏地2019-WG-30号地块位于相城经济技术开发区澄阳街道紧邻交通干道苏州北站高架路(建设中)和中环北线,开车到苏州工业园区仅需20分钟,未来出行十分便捷。此外,根据苏州轨道交通规划最新消息轨交7号线将经过地块附近区域,设立富元路站点,未来当地居民出行更为便利。

 

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(苏州市轨道交通7号线线路走向示意图)

 

而地块所属的相城经济技术开发区,本身就地处长三角地区交通最发达的区域之一。地区“1.5小时交通圈”覆盖上海虹桥、上海浦东、杭州萧山和苏南硕放四大国际机场,距离南京禄口国际机场也只有2小时车程。不仅如此,京沪高速铁路苏州站定点相城,距离开发区仅5分钟车程,“沪宁城际”铁路,“通苏嘉城际”铁路也穿过相城区。

 

医疗方面,地块距相城人民医院仅有4km。同时地块靠近相城区中心元和板块,直接享受到天虹商场、圆融购物中心等大型商圈的便利。

 

紧靠规划幼儿园 享多项教育利好

 

根据地块规划信息,苏地2019-WG-30号地块外东侧将规划建设一幼儿园,意味着该地块建成后,居民将直接享受规划幼儿园带来的教育福利。这一点也为苏地2019-WG-30号地块增加了不少亮色。

 

近年来相城经济技术开发区在教育配套方面也在不断发力。今年3月27日,苏州大学与相城经济技术开发区管委会举行联合办学签约,联合创办了苏州大学第二实验学校。学校规划为一所6轨36班的小学、一所16轨48班的中学。8月25日,苏州大学第二实验学校迎来了首次“校园开放日”活动。据悉,今年秋季学期,这所新办的公办学校将会启用。根据测算,该学校与该地块直线距离不到2km。

 

除新办的苏州大学第二实验学校外,地块相距澄阳小学也仅有2.3km。为将来入住该地块的居民提供了多样的就学选择。

 

依托“中枢服务核”产业、生态红利 区位条件优越

 

今年2月22日,相城经济技术开发区与瑞穗银行合作签约,苏州(相城)中日智能制造创新产业园战略规划发布。据了解,苏州(相城)中日智能制造创新产业园总面积38.5平方公里,规划“一核两翼”功能布局。未来将打造成日企高端服务集聚区、未来科技创新先锋区、低碳城市实践样板区。

 

根据规划显示,“中枢服务核”位于相城大道西侧、御窑路东侧,规划弦樱湖、朱鹮湖两湖串联,湖绿相织,风景优美。此外,还规划建设一座苏州独一无二的樱花主题公园,占地216公顷,在未来,这座樱花园必将成为集聚人气的新景点。

 

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(“中枢服务核”规划图)

 

而苏地2019-WG-30号地块,位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南,距苏州(相城)中日智能制造创新产业园规划的“中枢服务核”约5km,能享受到“中枢服务核”带来的产业、生态红利。

 

新房市场有待补仓 片区潜力巨大

 

据了解,目前地块周边新房房源较少,其中雅居乐新乐府均价23000元/㎡;当代万国墅MOMΛ,以多层洋房为主,目前市场均价约25955元/㎡,近期可能入市的项目只有此前中梁拿下的相城48号住宅地块项目。

 

此外,地块周边二手房多为老小区,如康元小区均价16300元/㎡,恒达星湖花海均价23700元/㎡,泰元家园均价18900元/㎡。

 

而随着相城经济技术开发区教育、医疗、商业等配套相继完善,地理位置的便利,高端高新产业持续导入,人才集聚,该区域必将吸引大批居住人口,新房市场急需补仓。

 

8月27日,苏州5号公告出炉,相城经济技术开发区又挂出一宗纯住宅地块(苏地2019-WG-38号),与4号公告挂出的苏地2019-WG-30号为南北相邻地块。两宗地块的相继挂出,必将会为这座“城北新城”注入新的活力!

 

9月18日,苏地2019-WG-30号地块究竟花落谁家,让我们拭目以待!

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