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西夏墅镇今年首宗商住地块“花落”弘阳,能否迎来区域住宅品质提升?

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-06

摘要 9月5日,常州市新北区迎来了金秋的第一场土拍,3宗地块均顺利成交。

土拍讯 9月5日,常州市新北区迎来了金秋的第一场土拍,3宗地块均顺利成交。其中,弘阳2.63亿元竞得西夏墅镇,S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西商住地块,楼面单价3582元/㎡,溢价率6%;黑牡丹4.52亿元竞得春江镇安置地块,溢价率65.6%;常州艺海教育投资有限公司6840万元竞得新桥镇教育地块。

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本场土拍看点

一锤定音,弘阳2.63亿元轻松竞得西夏墅镇商住地块

进入下半年以来,常州土地市场虽然小有波澜,但整体上一直不温不火,此番西夏墅镇地块作为今年镇区首次供应的商住地块,在限时竞拍之前就有4轮报价,上午9时30分1轮加价后直接一锤定音,弘阳轻松拿地。

 

85轮,黑牡丹竞得春江镇安置地块,溢价率65.6%

值得关注的是,春江镇安置地块却成了本场土拍中最大的亮点,在限时竞价开始之前有3轮加价,10时30分,如雨点般加价节奏直接将本次土拍推向高潮,半个小时后方有放缓。1个多小时的角逐,97轮的拉锯战,最终,常州本土实力房企黑牡丹成功竞得该地块,楼面单价1462元/㎡,溢价率达65.6%。

 

土拍研究院点评

新房市场空白,弘阳逆市场拿地

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值得关注的是,本场土拍中唯一一宗商住地块由弘阳竞得。根据土拍大数据显示,今年上半年,弘阳12.68亿元竞得旅游商贸学校南侧A地块(案名弘阳上坤云峯),溢价率达65.15%,项目即将开盘。此外,目前弘阳在常州仅有天宁区弘阳·天下锦项目在售,武进区弘阳·燕澜风华住宅项目已售完,此番逆市场行情拿下新北区乡镇地块,可见其对青黄不接之时补仓的势在必行以及深耕新北区的意图和决心。

该地块是西夏墅镇今年挂牌的首宗涉宅用地,位于镇区南部核心区域,周边涵盖了西夏墅镇政府、西夏墅中小学、西夏墅卫生院等资源,宗地紧邻S239,天柱山路,交通出行较为便利。地块东侧为新孟河景观带,生态环境优越。在住宅项目方面,地块周边暂无新房项目,北侧香山欣园二手房均价约6500元/㎡、丽江茗园二手房均价约8500元/㎡。

 

黑牡丹强势竞得春江镇地块,居住品质再提升

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春江镇龙江北路以东、东海路以南、港区西路西侧、赣江路以北地块位于春江镇核心区域,地块位置条件利好,周边配套成熟。地块紧邻龙江北路、东海路、赣江路等交通要道,周边已形成四横三纵的交通路网。周边有新北区春江中心小学、滨江中学、新北区百丈中心小学、百丈中学等中小学教育资源以及多个超市、农贸市场等生活配套设施。地医疗配套方面有新北区春江人民医院、鼎武医院、新北区百丈卫生院等保障。

作为本场土拍中最抢镜的环节,春江镇安置地块的竞价可谓是揪紧了人心,或者说是对结果的始料未及。根据规划,地块范围内所有住宅均将100%回购,所建定销商品房销售价格实行政府定价,初步核定的销售价格为6460元/㎡。所需户型为80㎡和120㎡两种,分别占40%和60%。虽然地块楼面单价只有1462元/㎡,但是由黑牡丹接手打造,届时片区居住品质值得期待。

 

小新桥教育资源落地,板块配套全面发展

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今年6月份,常州市规划局公布了《新北区嫩江路以南循礼路西侧地块规划条件》,据公示显示,该地块建设基地面积36386㎡,容积率1.2,地块性质为教育科研用地。7月,学校设计方案批后公布公示!如今,地块由常州艺海教育投资有限公司成功竞得,小新桥教育配套再上新台阶,发展前景一片看好。

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小新桥板块作为新北区当下的重点发展区,自去年年底以来先后成交了旅游商贸南侧地块B地块、创智湾南地块、创智湾北地块、旅游商贸南侧地块A地块等宅地,周边还有金科保利北郡花园、美的阳光城江山樾、碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧等住宅项目以及新龙花苑、水韵江南等成熟社区,未来将成为重要的人居中心。

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