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惠山玉祁平湖新城迎来新发展机遇 85亩拟出让地块实力“吸睛”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-09-06

摘要 近日,6年未供地玉祁板块传来利好消息,平湖城1号地块的出让工作已经提上日程,预计9月底将会入市。从区位价值来说,地块占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置,依托平湖新城的日益完善,交通便捷,配套齐全,市场前景看好,具有较大的投资潜力。

贝聿铭曾说:对一个区域来说,最重要的不是建筑,而是规划!

 

近几年来,惠山发展建设全面铺开,周边辐射区域正不断走红,统一规划、统一开发的惠山新城和地铁西漳站区板块发展已经逐渐驶入快车道,房地产价值显著提升。几年前大家认为相对偏远的城市边缘地带,如洛社、阳山、玉祁等,也越来越被看好,诸多房企相继入驻,使其变成购房者青睐的置业热土。

 

近日,6年未供地玉祁板块传来利好消息,平湖城1号地块的出让工作已经提上日程,预计9月底将会入市。从区位价值来说,地块占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置,依托平湖新城的日益完善,交通便捷,配套齐全,市场前景看好,具有较大的投资潜力。

 

地块信息

 

玉祁平湖城1号地块位于曙光路与玉洁路交叉口东北侧,土地面积56743.4㎡,约合85亩,用地性质为以居住用地为主的商住混合用地,东面为惠山工业转型集聚区,南面紧临沪宁高速玉祁道口,西面有东渡香颂湾、汇秀苑等居民小区,北面为玉祁客运站,整块地为净地,可以随时开发。 

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地块航拍图

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周边配套:

 

交通配套:北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口,交通主干道堰玉路,5分钟车程直通高铁惠山站;北面为玉祁客运站,拥有锡、澄、常三市的人流基础。

商业配套:美特购物广场等。

休闲配套:文昌公园、唐平湖湿地公园等。

医疗配套:惠山区第三人民医院等。

教育配套:玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等。

周边在售楼盘:弘阳昕悦棠、宝龙香槟湖、玉麟会等。

 

着力打造平湖新城 板块竞争力扶摇直上

 

 玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇,辖区面积36平方公里,苏南模式在这里率先形成,成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。2018年8月,无锡市政府正式发布《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》,玉祁将以现代水乡特色镇,工业转型示范镇为总体定位,规划形成“双核联动、点轴串联、五片聚力、水绿抱城”的空间结构。 “双核联动”:分别为玉祁老镇及平湖新城的两大核心区,未来形成双核联动带动新老镇一起共同发展。 

 

 “点轴串联”:打造振祁(湖西)路经济发展轴,北接老镇核心区,南联新城核心区,通过点轴串联促进新老镇区一体协同发展。 “五片聚力”:魅力老镇区、平湖新城区、产业提升区、高新产业区以及道口经济区,五大功能片区集聚发展。 “水绿抱城”:充分利用玉祁水网密布,水系发达特点,结合外围生态农业打造水绿交融的灵动江南小镇。 

 

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工业转型集聚区加速人口聚集 催生大量居住需求

 

人口的聚集是一切发展的基础,产业发展是吸引人才聚集的重要因素。近年来,玉祁街道始终坚持把重大产业项目建设和招引工作作为全局的重点,以高质量的项目来引领高质量的发展,推进产业强区战略。距离地块1公里处即是惠山工业转型集聚区,重点打造以汽车整车及零部件制造业、高端装备制造业、高端复合新材料和节能环保等新兴产业为主导的先进制造业发展基地,目前已完成工商注册企业有41家,其中包含9家中大型企业如中信戴卡、京运通科技、领途汽车等。

 

从长远来看,随着惠山工业转型发展集聚区的开发成熟,其经济增长更具活力,对人口的吸纳力更强,从而推进产业向更高层级迈进。而产业对人口和收入水平的推进,最终会影响到房地产市场需求的增长,进而催生出大量的居住需求,未来集聚区将吸引5万人口聚集;加上玉祁街道近10万人的常住人口,住宅需求十分强劲。

 

六年未供地  板块内新房房源稀缺

 

目前,地块周边以二手房为主,包括汇秀苑、香颂湾、宝龙湖畔花城等,新房方面,地块3公里范围内没有在售新楼盘,整个平湖新城新盘只有玉麒会、宝龙香槟湖和龙泽半岛逸湾,可售房源类型多为洋房和别墅,面积较大,最小户型也得185㎡,整个片区刚需、刚改类产品几乎是零供应,这也为地块的上市提供了良好的契机。

 

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值得注意的是,玉祁板块上一次土拍要追溯到2013年,无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块,开发了玉麒会项目,此后至今6年玉祁街道再无涉宅地块挂牌,供地少,再加上此前开发的项目基本售罄,在没有新项目补充的情况下,区域房源供应或将出现断档,按照该地块≤2.2-2.4的容积率,后期很可能会打造成小高层和高层等刚需、刚改类产品,进一步补充区域房源。

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