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大手笔!新吴区长江路商贸区板块迎来巨变 稀缺宅地9421元/㎡起拍

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土拍网 2019-09-11

摘要 上周五晚,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】9号公告,出让9宗地块,其中4宗为涉宅用地,总出让面积20.78万㎡,起始总价46.86亿元,分布在梁溪区扬名街道、广益商圈,新吴区长江路商贸区以及惠山新城等热门板块,其中新吴区作为今年无锡土地市场的供地主力军备受关注。

上周五晚,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】9号公告,出让9宗地块,其中4宗为涉宅用地,总出让面积20.78万㎡,起始总价46.86亿元,分布在梁溪区扬名街道、广益商圈,新吴区长江路商贸区以及惠山新城等热门板块,其中新吴区作为今年无锡土地市场的供地主力军备受关注。
 
年初至今,新吴区加快推进产城融合,制定了高水平产城融合三年行动计划,攻坚克难,成功引进万达商业广场,实施了一大批基础设施、道路桥梁、生态景观、民生项目。同时,新吴区的供地节奏正在加速回归,已经成功出让8宗宅地,其中,羊腰湾地块、利源汽车城地块、永乐东路地铁站地块、湘江路地块住宅成交楼面价格破万,可以说区域内多板块土地成交爆发,千呼万唤始出来,在梅村、硕放、鸿山、旺庄等板块的宅地陆续“上架”后,此次挂出的泰山路以北地块又具备怎样的吸引力,随小编来一探究竟。
 
一.地块信息:起始楼面价9421元/㎡ 最大建筑面积约14.57万㎡
 
1. XDG-2019-31号地块(泰山路以北)概况 
 
目前整块地为净地可随时进行开发,北侧为吴文华载体——泰伯河;南向有伊顿国际学校、韩国人学校;西面紧靠富力桃园;东侧有正在建设的泰山路实验小学,根据地块规划指标,容积率≤2.0—2.2,后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品。
 
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位置:新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧(泰山实验小学西侧)
土地面积:72873.3㎡
土地用途:居住用地
起始楼面价:9421元/㎡ 
竞拍时间:10月10日9:30
 
2.XDG-2016-7号地块规划设计要点
 
建筑限高:高层≤80米,住宅建筑需≥6层,满足机场净空要求
沿泰山路绿地由土地受让单位无偿建设
社区服务中心、物业管理用房、公厕等配套设施必须满足规划设计条件的要求。
 
 
地块卫星图
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地块红线图
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3.周边配套
 
交通配套:泰伯大道、锡兴路、泰山路,地块北侧为规划地铁5号线。
商业配套:新之城商业广场、春潮商业街、旺庄路商业。
教育配套:泰山路小学(无锡连元街合作办学)、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼儿园
休闲配套:泰伯体育公园、江溪体育公园
 
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梦回伯渎,七里画廊 人口+交通+区位催生全面改造
 
地块位于无锡市重点打造的长江路商贸区板块,悠悠伯渎河穿境而过,形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。板块区位优势明显,距离崇安寺中心约8km,距离无锡市政府约9km,距离无锡新区政府6.5km,与苏南硕放机场相距6km,周边聚集融侨观邸、第一国际、富力桃园等大型中高端小区,且金桥小学、外国语学校(新区分校)、第三高级中心等优质学校环伺。据悉板块内现有常住人口已逾28万,居住氛围日渐醇熟,板块风头正劲,如此庞大的居住人口和消费需求,亟待催生一个新的商圈。
 
基于产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合“特殊的存在”,新吴区政府决定进行整体提升改造,打造出继太科园后高起点、高标准的第二块重点片区。以“梦回伯渎,七里画廊”的主题总体景观结构,将现有的泰伯广场作为主要门户,通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接,重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等,形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街,引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。
 
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改造工程全面推进 夯实板块价值基础
 
据悉,片区改造正在全面推进中。8月中旬新吴区第二批重点建设项目集中开工暨伯渎河重点片区建设启动仪式在春明路伯渎河边举行,这是今年以来新吴区第二次举行产城融合项目集中开工仪式,长江路改造工程等27个项目集中开工,伯渎河重点片区启动建设。这一批项目里值得一提的是,新泰路和新明路工程将于年底完工,道路建成之后,板块之间的交通将更为便捷。
 
此外伯渎河生态环境整治工程7月份已开工,预计至12月底,整个伯渎河沿线的绿化道路贯通,桥梁逐步建设,景观绿化基本形成。
 
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人口集聚配套加持 核心宅地实现价值提升
 
此次新吴区推出的泰山路地块,位于风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区(魅力水街),不论是周边各项配套资源,还是自身的地段优势,都有利于开发商打造高端改善型项目。且地块紧邻中韩科技产业园、IC产业园,与SK海力士半导体(中国)有限公司相距仅1.5公里,扎实的产业基础和完善的产业服务集聚大量优质企业与尖端人才,人才聚集高地也初步形成,改善型需求保持强劲。
 
 
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值得一提的是,教育可以说是该地块的硬核配套,周边中小学配套丰富,师资力量雄厚,教育质量上乘。地块自身将规划一所12班制幼儿园,五公里范围内有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等,这也给版块内住户提供了极为良好的教育环境。另外地块东侧为高标准建设的泰山路小学,该校与无锡市连元街小学合作办学,连元街小学派出校级领导、管理干部、骨干教师到泰山路小学开展工作,创新探索跨区域“学校共同体”建设新模式。
 
 
3公里范围内无新房在售  市场前景可期
 
地块位于无锡市重点打造的长江路商贸区板块,长江路板块可以说是新吴区核心,2016年起,随着保利中央公园、金科中心、金轮星光名座住宅、万科金域缇香等相继售罄后,板块就几乎处于断供状态,加上土地资源较为稀缺,2019年之前新房市场几乎空白。地块3公里范围内以二手房为主,汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型中高档住宅社区,形成了浓郁的居住氛围,目前整体均价约17000元/㎡。
 
新房市场方面,5公里范围内在售新盘仅有吉宝季景铭邸,上周吉宝季景铭邸迎来首开,开盘均价约19000-24000元/㎡,当天去化超九成,此外,融创利源汽车城西侧项目年底或将上市,预计未来售价不低于25000元/㎡,届时板块迎来新一轮的价值重估。
 
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土地市场方面,2017年,吉宝以总价25.33亿元,楼面价7026.02元/㎡竞得该项目,地块包含不少“隐形”成本,如需配建一所60班小学(金桥小学)以及幼儿园、养老服务站等,折合住宅成本楼面价约9500元/㎡;今年4月,利源汽车城西侧地块挂牌,起拍价7602元/㎡,融创以楼面价13637元/㎡斩获,创历史新高,地价不断攀升,土地稀缺性也已经开始体现出来。值得一提的是,该地块与融创利源汽车城项目直线距离仅约3公里,时隔近半年,地块起始楼面价上涨1819元/㎡,此次土拍能否再次刷新地价?10月10日让我们一起揭晓!
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