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土拍探地 · 合肥 | 实探高新区90亩优质地块

来源:

土拍网

作者:

叶紫云 2019-09-23

摘要 土拍讯 高新区供地节奏一直较为平缓,上一次居住地块出让可追溯到2019年4月25日。时隔5个月,9月27日高新区将再次供应1宗居住、教育用地,即高新区AL-2-1、2号、3号地块,地段优、配套全,一经挂出,备受瞩目。

土拍讯  高新区供地节奏一直较为平缓,上一次居住地块出让可追溯到2019年4月25日。时隔5个月,9月27日高新区将再次供应1宗居住、教育用地,即高新区AL-2-1、2号、3号地块,地段优、配套全,一经挂出,备受瞩目。
这宗包含居住用途的地块也引起众多关注,为此小编在近日对该宗地进行了实探,给大家带来地块的最新信息,具体详情如下。
 
高新区AL-2-1、2号、3号地块
地块信息:
 
 
高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南,面积89.87亩,其中居住30.2369亩,居住服务设施12.525亩,中小学47.1073亩。
 
(地块位置示意图)
 
从图中可看出,地块位于科学大道与合欢路交口东南角,周边路网已经成熟,与上个月取消供应的高新区AG-8-1,-2,-3号地块仅相隔一条合欢路,距离较近。
 
 
 
从现场实探来看,地块形状较为方正,处于平整状态。地面上的建筑物已经清理干净,地块表面均是待清理的低矮苗木,后期土方工程难度不大。据土地市场网公告,该宗地土壤符合标准要求,不需对土壤进行修复治理。
 
 
 
 
高新区AL-2-1、2号、3号地块紧靠着上铁银欣花园。除此之外,地块周边还有华地紫园,文一名门首府等项目,已经形成了浓厚的居住氛围。
该宗地的北面和东面皆有厂区。此外,项目附近有高压线走廊,科学大道西面是500KV的高压走廊、合欢路上是220KV的高压线走廊。据周边居民透露,老式电线杆后期会拆除,但时间无法确定。高压线的存在,对地块后期入市或有所影响。
通过实探还发现,这宗地此前为三洋公司所有,后被惠而浦公司接手,目前惠而浦公司已搬迁完毕,正待月底拍卖。在此之前,网上便有消息传出,该宗地已被乐富强“内定”。
该宗地周边还分布着不少创业园以及工厂。地块对面是合创产业园,与旺旺集团合肥工业园区相邻。可见,地块周边产业居多,这对于地块后期的入市,有优势也有劣势。产业的加持或保证一定的人流量,但人员较混杂,或影响后期居住舒适度。
作为政务西板块,高新区AL-2-1、2号、3号地块拥有诸多优势:
1、交通路网发达
该地块所处地理位置十分优越,临近西二环路、科学大道等城市主干道,交通非常便捷。
公共交通方面:1公里范围内公交站较多,白水塘站、合科路口站、红科路口站等,156路、518路、158路路、651路、158路、652路等多路公交经过,公共出行便捷。
轨道交通方面:距离在建的地铁4号线科学大道站的步行距离在1.3公里左右。
2、周边配套成熟
商业配套:地块周边是成熟的居住区,基本的日常需求可以靠项目底商来满足;且距离天鹅湖万达广场约1.2公里,距离银泰城约2.7公里。
教育资源:周边有兴园中学,教育资源仍不够完善,但根据要求,后期还将规划配建幼儿园以及中小学。
医疗资源:距离安徽省金色童年儿童医院约1.7公里,距离安徽医科大学第二附属医院约5.1公里。
生态资源:距离匡河1公里,距离天鹅湖约1.8公里,距离大蜀山约2.8公里,站在科学大道就能远眺大蜀山。
地块要求:
 
 
 
根据土地市场网的信息,该宗地的代建成本不小,竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学,建成并经竣工验收合格后无偿移交地块所在地政府或开发区管委会。
 
土拍研究院点评
1、楼面价预计8000-10000元/㎡
该宗地块临近政务区,地理位置较为优越。不足的是,配建要求比较多。高新区上一次居住地块出让可追溯到2019年4月25日,金鹏以单价1501万元/亩,总价87790.57万元竞得高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块(金鹏麓山院),楼面价11257.44元/㎡,溢价率92%。
高新区AL-2-1、2号、3号地块起拍楼面价为7088元/㎡,参照上半年金鹏麓山院地块楼面价11257.44元/㎡来看,算上配建地价预计会在11000元/㎡左右,住宅楼面价预计在8000元/㎡左右。
目前,该地块周边无新房在售,参照二手房房价来看,文一名门首府均价22000元/㎡,华地紫园均价19000元/㎡。地块未来入市或将参考周边楼盘,毛坯入市价格或在15000元/㎡左右,精装入市价格或破18000元/㎡。
2、位置优越 市场前景乐观
 
高新区AL-2-1、2号、3号地块容积率为2.0,住宅面积仅30.2369亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生400套左右新房。可见,由于该宗地住宅用地面积较小,其带来的房源量较少。
该宗地位于政务西侧,且周边无新房在售,竞争力度相对较小,市场前景较为乐观。但该宗地本身限制因素较多,对于房企拿地来说,或造成压力。
9月27日,乐富强是否会顺利摘得该宗地块?若顺势拿下,未来又将会如何打造?值得期待!
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