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主城区挂牌322亩优质宅地 起拍楼面价最高9000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-10-15

摘要 “金九”已经过去,“银十”已经到来,九月南通市区共成交2宗经营性建设用地,分别由融信集团和远创置业拿下,而十月份,按照南通市国有建设用地使用权网上交易平台已挂牌地块来看,南通市区十月份仅一宗安置房地块,目前已成交,南通市区的“金九银十”凉意明显。

“金九”已经过去,“银十”已经到来,九月南通市区共成交2宗经营性建设用地,分别由融信集团和远创置业拿下,而十月份,按照南通市国有建设用地使用权网上交易平台已挂牌地块来看,南通市区十月份仅一宗安置房地块,目前已成交,南通市区的“金九银十”凉意明显。

但十一月份,南通市区将出让两宗优质住宅用地,编号为CR19022和R19023,分别位于港闸区和开发区,两宗地块总出让面积约322亩,总起始金额为25.01亿元,起拍楼面价最高9000元/㎡,两宗地块将于11月7日出让,敬请关注!

地块信息

需要注意的是:

CR19022地块:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业,不接受联合竞买;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

3、办理首批住宅预售证前,商业部分须建设达到正负零;

4、竞得人如为港闸区外注册企业,则须在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

5、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记,在自持期限内不得销售和转让,不得分割抵押。本地块内商业建筑自持年限为20年(自竞得人领取房屋不动产权证起计算);

6、功能区三的地下空间用于停车,面积约5777平方米。竞得人须自持上述地下空间,只租不售;

7、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

8、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

9、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。

R19023地块:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市经济技术开发区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

3、竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用建筑产业现代化方式施工,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

6、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。

规划设计条件

 

CR19022地块:

 

R19023地块:

 

特别规定

CR19022地块:

2020年5月7日前付清出让金余款(如果成交土地总价≥231210万元且<257890万元,则2020年2月7日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地总价≥257890万元,则2019年12月6日前付清出让金余款,实行现房销售)。也就是说,当土地溢价率达到45%时,未来项目将实行现房销售。

R19023地块:

2020年2月7日前付清出让金余款(如果成交土地单价≥15100元/㎡且<16840元/㎡,则2020年1月7日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥16840元/㎡,则2019年12月6日前付清出让金余款,实行现房销售)。也就是说,当土地溢价率达到45%时,未来项目将实行现房销售。

 

周边配套

区位交通:地块北至永福路,西至科达路,东至新安路,地块距离南通轨道交通1号线幸余路站约2.3公里,距离南通火车站约3.7公里,交通极为便捷;

生活配套:地块南侧有幸福新城菜市场、圆融三期,另外,地块距离万象城、大润发约5公里;

教育配套:地块周边有南通市第二中学、启秀市北学校、幸福新城幼儿园、禾光幼儿园等;

医疗配套:地块西侧有南通市唐闸医院、南通市第二人民医院等;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有南通远创樾府、恒大御澜庭、万科翡翠东第、中海碧林湾、圆融玺悦、幸福新城、公园佳苑等;

 

休闲配套:地块西侧有唐闸公园,北侧有南通森林野生动物园。

区位交通:地块北至复兴东路,西至林翠路,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;

生活配套:该地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世贸广场等均与地块距离较近;

教育配套:该地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、云樾东方、林肯公园等;

运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

土拍研究院点评

自带4.5万方商业   时隔近两年市北再挂地

CR19022地块位于永福路南、集贤路东,属于南通市北高新区,该区域自17年年底圆融拿下一宗地块后(即现在的圆融玺悦),便再无地块推出。

CR19022地块分为功能区一和功能区二,功能区一为居住、商业用地,占地约62666㎡,其中商业建筑面积需大于等于45000平方米,功能区二为居住用地,占地约89851㎡,也就是说,该地块将自带4.5万方商业配套,这将与地块南侧圆融的4万方商业综合体,很好的为市北高新区强化区域商业配套功能。

优质配套资源环伺   地块价值显而易见

R19023地块位于林翠路东、复兴东路南,属于开发区能达商务区板块,地块周边多个优质项目环绕,如绿地新里城、雅居乐花园、云樾东方、万科翡翠公园、和风雅颂、林肯公园等,都是目前南通比较热门的楼盘。

另外,地块临近永旺梦乐城这一大型商业购物中心,以及南侧还有星湖101广场和世贸广场,可满足日常购物需求。地块东侧距离南通东方大道高架以及通沪大道高架入口仅1公里,西侧距离南通轨道交通1号线宏兴路站仅1.3公里,日常交通十分方便。

起拍楼面价较高  地块有望创区域新高

今年9月,开发区能达商务区板块成交一宗优质宅地,地块位于经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,地块由远创置业成功拿下,并以成交金额37.41亿元成功刷新南通市总金额创新高,以成交楼面价9844元/㎡刷新能达商务区板块最高楼面价创新高,地块溢价率44.7%,达到“现房前一手”。

R19023地块起拍楼面价9000元/㎡,与远创置业的成交楼面价9844元/㎡仅相差844元/㎡,因此R19023地块有望刷新区域楼面价创新高。另外,该地块需配建建筑面积不小于5400㎡的精品菜市场一处,究竟地块最终花落谁家?11月7日土拍揭晓结果!

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