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南大苏州校区建设进入实质性阶段!高新区通安46号地块迎利好

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-08

摘要 日前,高新区传来重磅消息,南京大学苏州校区建设已进入实质性阶段。建成后,南京大学将根据苏州及周边地区经济社会发展需要优化专业结构建设一批高水平的品牌专业、特色专业,为苏州市及周边地区发展服务。

土拍讯 近日,苏州6号公告落下帷幕,在此次出让的3宗涉宅类地块中有2宗位于高新区。而在11月15日开拍的苏州7号公告中,高新区也挂出2宗涉宅类地块(苏地2019-WG-46号和苏地2019-WG-55号),分别处于通安镇和横塘街道。

 

日前,高新区传来重磅消息,南京大学苏州校区建设已进入实质性阶段。建成后,南京大学将根据苏州及周边地区经济社会发展需要优化专业结构建设一批高水平的品牌专业、特色专业,为苏州市及周边地区发展服务。

 

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(南京大学苏州校区效果图)

 

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(规划图)

 

根据此前发布的地理位置来看,未来的南京大学苏州校区与位于通安镇的苏地2019-WG-46号地块的直线距离约2.5公里,意味着该地块未来将能因南京大学苏州校区而迎来利好。这次就让我们先来看一看这宗地块的具体信息吧!

 

苏地2019-WG-46号地块位于高新区通安镇西南端,靠近科技城,意味着将来建成的住宅项目可享受科技城的高端配套红利。

 

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(苏地2019-WG-46号地块卫星图)

 

地块详情

 

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苏地2019-WG-46号地块,位于高新区通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北。地块分为A、B两个小地块出让,总面积为82341.7㎡(约123.5亩),最大容积率均为2.0;规划为纯住宅用地,起拍楼面价为11000.02元/㎡。

 

同时,该宗地块设定了市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次性报价有效区间。通过计算,可以得知,该地块的市场指导楼面价为11160元/㎡,现房销售楼面价为12052.8元/㎡,最高限价楼面价为为12499.2元/㎡。

 

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根据地块的规划要求,檐口高度(建筑高度)≥30m且≤60m。地块内住宅为全装修成品住宅,不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。A区与B区地下空间设置地下通道进行连通,地下通道宽度控制8-12m,可开发深度控制在黄海高程-5.0m至2.3m之间,该地下通道必须满足道路管网及安全荷载要求,通道实际位置以规划审批方案为准。

 

地块处于通安镇,从容积率和建筑要求来看,未来预计打造10-20层的小高层、高层刚需产品。

 

周边配套

 

交通配套:S230、昆仑山路、太湖大道。

 

教育配套:通安金墅小学、高新区实验初级中学、苏州科技城外国语学校。

 

医疗配套:苏州科技城医院。

 

商业配套:时尚水岸商业广场、梦之城购物中心。

 

休闲配套:大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园。

 

地块点评

 

近年来,通安一直是高新区土拍市场上备受房企关注的板块之一,随着热度的上升,地价也水涨船高。此前,4号公告内位于通安的苏地2019-WG-34号地块被金辉以9851.88元/㎡的楼面价竞得,成交价达“现房前一手”。而此次46号地块的起拍楼面价11000.02元/㎡,刷新了板块内起拍楼面价的新高。

 

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(地块周边历史成交详情 来源:土拍大数据)

 

查询土拍大数据可以得知,与地块空间距离和成交时间距离较近的地块是位于科技城的苏地2018-WG-38号地块(首开棠前如苑)。该地块于2019年1月4日被北京首都开发股份有限公司竞得,住宅容积率2.0,商业容积率1.2,成交楼面价10805.5元/㎡。目前该项目预约中,主推95-125㎡户型,价格待定,尚未开盘。

 

地块周边暂无可售新房,二手房也无挂牌,此次46号地块如果顺利成交,该区域将有一百余亩的宅地入市,在一定程度上缓解该区域的“房荒”问题。

 

目前,苏地2019-WG-46号地块尚未出现报价,11月15日上午10点,该地块将正式进入限时竞价阶段。最终,这宗宅地将“花落谁家”?哪家房企又能“慧眼识珠”?土拍网届时将为您进行全程直播,敬请关注!

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