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南通市区再度挂牌两宗优质宅地 港闸区地块起拍楼面价11072元/㎡创区域新高

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-11-22

摘要 近期,南通市自然资源局再度挂牌两宗稀缺宅地,分别位于港闸区和开发区,两宗地块总出让面积约180亩,起拍总金额为22.25亿元,最高起拍楼面价为11072元/㎡,两宗地块将分别于12月23日和12月26日出让,敬请关注土拍网后续报道。

土拍讯  近期,南通市自然资源局再度挂牌两宗稀缺宅地,分别位于港闸区和开发区,两宗地块总出让面积约180亩,起拍总金额为22.25亿元,最高起拍楼面价为11072元/㎡,两宗地块将分别于12月23日和12月26日出让,敬请关注土拍网后续报道。

港闸区R19024地块

地块信息

需要注意的是:

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

2、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

3、竞得人如为港闸区外注册企业,则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%。

 

地块规划设计条件

如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,则2020年2月21日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥26660元/㎡,则2020年1月22日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说,当地块楼面价达到16060元/㎡时,未来项目将实行现房销售。

 

周边配套

区位交通:地块北至永怡路,西至友谊路,地块距离南通轨道交通2号线北大街路站约500m,距离南通火车站约2.5公里,交通极为便捷;

生活配套:地块处于北大街商圈,周边有万象城、大润发等;

教育配套:地块紧邻北城小学、北城中学,另外地块北侧1.2公里处北城小学北校区也在建中;

医疗配套:地块北侧有南通市第六人民医院;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有友谊嘉御龙庭、华强城、星光域、万科金域蓝湾、帝奥北城名郡、尚海湾、华润悦锦湾、桂花小镇、御景澜庭、万科公园里、银洲·皇家花园等;

休闲配套:地块南侧紧邻南通探险王国。

土拍研究院点评

R19024地块位于南通市北大街商圈,地块紧邻北城中学与北城小学,地理位置十分优越。地块周边居住氛围浓郁,有多个优质成熟住宅项目,且地块紧邻南通万象城以及南通探险王国。

根据规划设计条件,R19024地块住宅建筑为9-11层,其中11层住宅总建筑面积不小于6万㎡,且建筑限高40m,因此预计未来会打造成洋房产品。

目前港闸区最高楼面价为11057元/㎡,是由今年7月美的&弘阳竞得君兰天悦地块所创,而目前R19024地块的起拍楼面价就已达到11072元/㎡,已经超过君兰天悦地块的成交楼面价,究竟R19024地块最终会花落谁家?让我们拭目以待!

 

开发区R19025地块

 

地块信息

需要注意的是:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市经济技术开发区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

3、竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用建筑产业现代化方式施工,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%。

 

地块规划设计条件

如果成交土地单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡,则2020年2月26日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27030元/㎡,则2020年1月23日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说,当地块楼面价达到12286元/㎡时,未来项目将实行现房销售。

 

周边配套

区位交通:地块北至同仁路,西至龙腾路,东至东方大道,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世贸广场等均与地块距离较近;

教育配套:地块南侧紧邻南通思德福国际学校,另外地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、云樾东方、林肯公园等;

运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

土拍研究院点评

R19025地块紧邻南通思德福国际学校,且与今年9月远创所拿R19016地块仅一路之隔,远创所拿地块成交楼面价为9844元/㎡,R19025地块起拍楼面价为8473元/㎡,两者相差仅1371元/㎡。

根据规划设计条件,R19025地块未来预计会打造成多层与小高层项目,且高层住宅不应与低层住宅相邻布置,18层以上(含18层)高层住宅不应与多层住宅相邻布置,另外低层住宅不得设计成独幢形式。

 

近年来开发区的项目热度极高,屡屡占据销售榜榜首,R19025地块的出让将为该区域再添一处优质住宅项目,究竟该地块最终出让结果如何?敬请期待。

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