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3015元/㎡起拍,临港CBD核心商务区2宗宅地能否带动区域价值回归?

来源:

土拍网

作者:

- 2019-12-02

摘要 2006年1月,一个崭新的江阴临港经济开发区应运而生,巍然屹立于江阴市西部,东临江阴主城区,西与常州接壤,北临长江,行政区划面积220平方公里,辖璜土镇、夏港街道、申港街道、利港街道,设石化新材料产业园、金属新材料产业园、新能源产业园、机械装备产业园、长江港口综合物流园区、江阴综合保税区6个特色园区,本地户籍人口20万。

土地是城市发展的源泉,房企是城市发展的动力,而成功的房地产投资则在于对土地价值的发现。

 

2006年1月,一个崭新的江阴临港经济开发区应运而生,巍然屹立于江阴市西部,东临江阴主城区,西与常州接壤,北临长江,行政区划面积220平方公里,辖璜土镇、夏港街道、申港街道、利港街道,设石化新材料产业园、金属新材料产业园、新能源产业园、机械装备产业园、长江港口综合物流园区、江阴综合保税区6个特色园区,本地户籍人口20万。

 

品牌房企接连入驻,区域价值逐步回归

 

根据土拍大数据显示,2017年3月,碧桂园收购璜土镇小湖路东侧地块;2017年10月,恒大以106%和166.6%的溢价率竞得CBD核心商务区澄地2017-C-16号和澄地2017-C-17号地块,目前恒大悦府已开盘热销;2018年3月,红豆竞得申港澄地2018-C-1号地块,上月,红豆·香江华府洋房首开即罄。2019年8月2日,江阴市临港经济开发区璜土镇2宗宅地在一场历经2个小时的拉锯战后由中奥从参与竞拍的7家著名房企中脱颖而出顺利斩获。其中,澄地2019-C-11历经41轮加价,最终成交楼面单价3418元/㎡,溢价率72.2%;澄地2019-C-10历经98轮竞价,成交楼面单价3555元/㎡,溢价率76.8%。

 

其实,进入到今年下半年以来,融资收紧,房企顾于资金回笼拿地趋于谨慎,整体土地市场活跃度明显下降,各城土地底价成交甚至流拍成常态,璜土镇2宗宅地却以高溢价率首迎中奥的入驻,这都可以看出,品牌房企的争相进入、土地“蛋糕”在不断被瓜分、区域价值也在不断的回归,这背后的推动力都是临港经济开发区不可预估的发展潜力。

 

发展规划领先,各功能板块异军突起

 

江阴临港经济开发区作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军,连续多年实现经济快速发展。繁荣的经济、集聚的人气、得天独厚的地理、优美的生态、质朴的文化,托起着这座城市欣欣向荣的城市服务业。

 

夏港街道作为城市经济区,独具连接主城区的“桥头堡”优势,经过十余年的建设发展,已成为临港经济开发区政治、经济、商业发展的集聚中心。该区域将依托港口物流和综保区优势,大力发展高端服务业,打造保税小镇;申港街道作为临港核心区,位于临港开发区的中心区域,将借助高校实现科技、人才的交流,引进科创园、研究院、知名国际学校、高档写字楼、知名酒店等项目,打造教育科研小镇;璜土镇作为文化旅游区,是接壤常州、辐射常州的宜商宜居的黄金西大门,将打造集旅游、文化、休闲、养老、教育为一体的文化旅游小镇。

 

CBD核心商务区2宗连体宅地12月10日竞拍

 

11月8日,江阴市自然资源和规划局发布了澄经告字(2019)23号挂牌公告。出让5宗地块,总面积21.3万方,起拍总价近11亿元。其中2宗宅地位于临港CBD核心商务区,起拍总价6.6亿元,起拍楼面单价分别为3103元/㎡和3015元/㎡,这也是临港经济开发区土地起拍单价新起点,将为区域2019年土地市场画上浓墨重彩的一笔。

 

地块基本信息

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地块卫星图

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地块航拍图

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地块全景图

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地块规划要求

 

1.地块需配建物业管理用房1处,建设单位不低于地上地下总建筑面积的4‰;新建用于销售的物业管理区域内的物业均为非住宅的,建设单位应当按照地上总建筑面积的3‰,最高不超过100㎡。物业管理用房面积低于100㎡的按照100㎡配置。

 

2.需配建居家养老服务用房1处,建筑面积不小于30㎡/户。

 

3.建筑高度不高于54m。

 

4.体育设施人均室外用地面积不小于0.3㎡,人均室内建筑面积不小于0.1㎡。

 

5.结合服务设施用房配建公厕1座,建筑面积不小于50㎡。

 

6.地块东北角需配建幼托1所,占地面积约1万㎡。

 

(注:1-4点要求2宗地块可分开论处,5-6点适用于北侧地块,即澄地2019-C-28号;若2宗地块为同一受让人,两个地块的方案规划设计应统一考虑,相关经济技术指标可统一平衡。)

 

土拍研究院点评

 

健全配套擢升地块优势,发展前景看好

 

该地块地处临港中央商务区,不仅独具连接主城区的“桥头堡”优势,且经过十余年的建设发展,已成为临港经济开发区政治、经济、商业发展的集聚中心。区域内商业氛围浓厚,迪卡侬体育超市、五洲国际和海岸城商业综合体、橙地影院等功能完备,红豆万花城等加快建设,让城市的承载力、聚合力、竞争力显著增强。优质教育资源集聚,区内江阴高级中学是江苏省省级重点中学,临港科创学校是江阴第一家集小学、初中于一体的“公建民营”学校;还有江南大学(江阴校区)、南京理工大学(江阴校区)等高等教育资源。

 

此外,区域优质医疗资源丰富,第三人民医院、泰富临港医院、澄西医院等综合性医院云集,摩尔口腔医院、爱康国宾体检中心等专科医院特色。文化休闲场所齐备,璜石湖公园、长江之心公园、葡萄风情小镇,海岸城游乐场等休闲娱乐及景观资源配套得天独厚。值得关注的是,地块周边还汇集了管委会,海关、海事、国检、边检等口岸单位及工商、税务、银行等多个职能机构,置业需求旺盛,改善潜力十足。从地块≤2.0-2.2的容积率来看,将打造洋房+小高层改善产品可能性较大,加上近期周边热销楼盘恒大悦府的推动,宗地未来发展前景值得期待。

 

品牌房企支撑,新房市场亟待“唤醒”

 

根据土拍大数据显示,江阴临港经济开发区夏港街道自2017年恒大竞得CBD核心商务区2宗“姊妹”地块后,至今已有2年断供期,目前恒大悦府热销中,洋房均价约11800元/㎡。待拍2宗宅地起拍单价低至3015元/㎡,着实为房企预留了较大的竞争和利润空间。整体而言,地块周边随着朗诗和恒大的加入,新房市场渐渐被“激活”,届时,随着地块的入市,片区对品质住宅供求紧张的局势或将得到一定的缓解,地块也将成为一场“及时雨”降临在临港CBD核心商务区。

 

明日,江阴临港经济开发区2宗涉宅用地报名通道即将开启。据土拍网了解,目前已有部分房企对地块进行了勘察并表示出强烈的意愿。12月10日上午10:00,地块将正式开拍。届时,年底的土地市场能否再起波澜?片区能否迎来价值的回归?我们拭目以待!

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