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实景探地|九江市三里街地块明日开拍 高清航拍奉上~

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-12-25

摘要 12月26日,九江市本级将迎来2019年度最后一场土拍,将出让2宗主城区重点地块,总面积162.2725亩(约合10.82万㎡),起拍总价约5.39亿元。

12月26日,九江市本级将迎来2019年度最后一场土拍,将出让2宗主城区重点地块,总面积162.2725亩(约合10.82万㎡),起拍总价约5.39亿元。

 

地块详情表

 

DGA2019016地块

地块位于浔阳东路以东、三里街以北,面积86.6232亩(约合57748.8㎡),土地用途为商业、住宅用地(商业建筑面积比例3%),最大容积率1.5,起拍单价352万元/亩,起拍总价30491.3664万元,起拍楼面价3520元/㎡。

 

地块航拍图

 

地块位于九江老城区浔阳区,不仅路网密布交通便捷,商业、教育、医疗等配套设施也早已成熟,区域内生活氛围浓厚,环境舒适宜居,也是各大房企争相进驻的区域。

竞买要求

1、土地出让金需全额使用外资缴纳。具体约定如下:(1)土地成交价款需 100%外资支付;(2)如竞买保证金以人民币方式缴纳,挂牌成交后 10 日内竞得人需使用外资支付土地出让金总价款的 50%,同时全额退还保证金;剩余土地出让金在挂牌成交后 3 个月内缴纳完毕且需全额使用外资支付(以外资方式缴纳保证金的出让价款缴纳时间以此条为准);(3)竞买人未按上述条件竞买或支付价款的,出让人可单方解除出让合同。

2、该宗地采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%,装配式建筑预制率不低于15%。

3、商业建筑面积比例占总计容建筑面积的3%,要求商业适当集中布置,不能建设临街小商铺。

4、需配建农贸市场一座,建筑面积不小于1500㎡。

 

地块卫星图

 

周边配套

交通:周边有汽车总站、九江火车站、荷花垄高速路口;公交线路有16路、21路、23路、53路、55路晚班、105路、106路、108路等可达地块附近。

教育:浔东小学、九江市第七中学、龙山小学、双峰小学、九江同文小学、浔阳小学、三里小学、九江学院师专附中等。

医疗:中国人民解放军第一七一医院、九江学院附属医院、九江市第一人民医院、九江市儿童医院、九江市妇幼保健院等。

商业:太平洋购物广场、华润万家超市,南湖购物广场、联盛购物广场、信华购物广场、洪客隆购物广场等。

社区:中辉凯旋城、富力·浔阳公馆、美的天铂湾、满庭春MOMA、滨江花园、御江一品等。

休闲:南湖公园、甘棠公园、和中广场、白水湖公园、浔阳楼等。

 

DGA2019015地块

地块位于昌九高速公路以北、九莲南路西侧,面积75.6493亩(约合50432.87㎡),土地用途为商业、住宅用地(商业建筑面积比例3%),最大容积率1.6,起拍单价310万元/亩,起拍总价23451.283万元,起拍楼面价3318元/㎡。

 

地块卫星图

 

该宗地块区位优势明显,与濂溪区政府一路之隔,周边昌九高速、十里大道、九莲南路等多条干线提供便捷交通,社区成熟,配套完善。

 

规划要求

1、宗地范围内道路用地面积6263.65㎡不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围,竞得人应按照城市道路建设标准进行建设,并对外无偿开放。该市政道路建成后移交市政部门管理。不动产权证登记面积时需扣除6263.65㎡道路面积,宗地内计容建筑总面积为70671㎡。

2、该地块采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%,单体装配式建筑预制率不低于15%。

3、商业建筑面积比例占总计容建筑面积的3%,要求商业适当集中布置,不能建设临街小商铺。

 

周边配套

交通:道路有九莲南路、昌九高速等,公交线路有33路、38路、101路、32路内环等;

教育:九玻幼儿园、金摇篮国学幼儿园、濂溪区第二小学、濂溪区实验小学;

医疗:九江市第六人民医院、九江市新中医院等;

商业:天虹购物中心、派拉蒙十里购物中心、尚美商业广场等;

社区:恒大御景、优品尚城、华龙·莱茵美郡、庐林花园、极地盛世名都、奥克斯缔壹城、浔海十里蓝山、南山雅苑等;

休闲:南山公园、白鹿奥体等。

 

今年以来九江土地市场表现活跃,屡屡刷新记录。进入下半年,尽管推地节奏有所放缓,但仍然以高溢价+高楼面价作为土拍主旋律,作为年末压轴的两宗优质地块,会有什么样的表现呢?我们拭目以待。

 

土拍将于明日上午十点准时开始,敬请关注。

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