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市区“巨无霸”地块挂牌 属于南通人的“外滩”来了

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-12-27

摘要 近期,南通市区再度挂牌一宗优质住宅用地,地块位于姚港路东、长江路南侧,属于滨江片区,地块占地约286亩,体量较大,起始金额为58.69亿元,起拍楼面价为15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高地块。该地块还有“现房销售”要求,根据说明规定来看,当地块楼面价达到21750元/㎡时,未来项目实行现房销售。地块将于1月31日出让,敬请期待!

土拍讯  近期,南通市区再度挂牌一宗优质住宅用地,地块位于姚港路东、长江路南侧,属于滨江片区,地块占地约286亩,体量较大,起始金额为58.69亿元,起拍楼面价为15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高地块。该地块还有“现房销售”要求,根据说明规定来看,当地块楼面价达到21750元/㎡时,未来项目实行现房销售。地块将于1月31日出让,敬请期待!

地块信息

值得注意的是:

1、竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织。该地块不接受联合竞买;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

3、竞得人如为崇川区外注册企业,则须在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、功能区四的地下空间用于停车,面积约15274㎡。竞得人须自持上述地下空间,不得出售;

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住宅比例100%。

 

规划设计条件

1、 地块分为功能区一、功能区二、功能区三,其中功能区一用地面积66275㎡,功能区二用地面积85746㎡,功能区三用地面积38829㎡;

 

2、 住宅建筑为高层,其中功能区一为17至26层,功能区二为17至24层,功能区三为15至19层。

开发投资建设协议

1、地块竞得者须建造至少1个5-7万停靠泊位,码头投资总额不低于人民币伍亿元;

2、地块内规划设置12班幼儿园一处,位于规划红线外功能区二南侧、规划一路与洪江路交叉口,用地面积约7006㎡,建筑面积不小于4860㎡,容积率小于1.0,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于35%。

 

特别规定

2020年7月31日前付清出让金余款(如果成交土地总价≥762940万元且<850970万元,则2020年4月30日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地总价≥850970万元,则2020年2月28日前付清出让金余款, 实行现房销售)。也就是说,当地块成交楼面价达到21750元/㎡时,未来项目实行现房销售。

 

周边配套

区位交通:地块北至长江中路,西至姚港路,地块紧邻长江路高架,距离洪江路高架出入口仅3.5公里,交通极为便捷;

生活配套:地块可直达印象城,距离仅2.4公里;

教育配套:地块周边有虹桥二中、虹桥第三小学、朝晖小学、南通市第一中学、南通师范学校第一附属小学等;

医疗配套:地块东北侧有南通市第三人民医院、南通市紫琅医院;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有万濠星城、天一·颐景苑、城市嘉苑、江景苑小区、红星嘉园、金辉花园、春晖花园、朝晖花园等;

休闲配套:地块西侧长江风景一览无余,东南侧有南通中央公园。

土拍研究院点评

R19028地块位于崇川区滨江片区,该片区正实行生态修复工作,未来将打造成南通人的“外滩”,并引进邮轮产业、欢乐谷等,努力建成国内领先的文化旅游示范区。

R19028地块是一宗住宅类地块,地块体量较大,分为功能区一、功能区二和功能区三,地块内住宅建筑为高层,其中功能区一为17至26层,功能区二为17至24层,功能区三为15至19层,未来地块预计会打造成精品高端改善类住宅项目。

根据地块开发投资建设协议,地块竞得者须建造至少1个5-7万停靠泊位,码头投资总额不低于人民币5亿元,还需配建一个12班的幼儿园。另外,该地块占地约286亩,体量较大,起拍总价就以达到58.69亿元,且该地块不可联合竞买,因此对拿地房企的资金实力有一定的要求。

地块起拍楼面价15000元/㎡,是目前南通市起拍楼面价最高的地块,地块一经成交,即刷新南通土拍成交总价,且让南通未来楼市售价也再上一个台阶。

 

地块将于2020年1月31日出让,作为年后第一宗住宅类地块,其出让结果也备受期待,究竟该地块出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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