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重磅上新!通州区先锋时隔两年再推地,仅12.6亩 “小体量”蕴含大能量

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-03-23

摘要 随着南通市“十三五”国土资源保护和利用规划的推出,兴仁、先锋、平潮正式纳入中心城区规划,先锋也自此成为南通城市未来发展规划的重点对象之一。据土拍网了解,先锋即将推出一宗优质住宅用地,地块位于一号横河北侧、前锋路东侧,占地约12.6亩,体量较小,是一宗“小而精”地块。

土拍讯  随着南通市“十三五”国土资源保护和利用规划的推出,兴仁、先锋、平潮正式纳入中心城区规划,先锋也自此成为南通城市未来发展规划的重点对象之一。据土拍网了解,先锋即将推出一宗优质住宅用地,地块位于一号横河北侧、前锋路东侧,占地约12.6亩,体量较小,是一宗“小而精”地块。

地块信息

 

规划设计条件

 

周边配套

区位交通:地块北至正锋路,南至一号横河,西至前锋路,距离轨道交通2号线先锋站约1.6km,交通极为便捷;

生活配套:地块紧邻以先锋政府为中心的行政中心区域,周边集购物、办公、休闲等于一体,可满足日常生活所需;

教育配套:地块东北侧有先锋幼儿园、先锋小学,南侧有阳光城堡国际幼儿园;

医疗配套:地块北侧紧邻南通一院先锋分院,东侧有通州先锋卫生院、南通附院先锋分院;

项目配套:地块周边分布有城市名人府邸、英伦·上院、香槟美墅、南通别业、罗福宫、第九园、南通东宝怡沁园、青青家园等。

土拍研究院点评

轨道交通加持  区域发展潜力巨大

先锋西接中创区,东接通州主城区,是南通东拓、通州融城的桥头堡,至南通机场约15分钟,至南通港约20分钟,地理位置十分优越。本次推出的地块位于一号横河北侧、前锋路东侧,距离南通中创区、开发区以及通州主城区均不远,是一宗极具开发价值的优质地块。

随着南通轨道交通2号线一期工程站点的公布,再一次让先锋成为话题中心。据悉,南通轨道交通2号线一期工程终点站将设立在先锋,而本次推出的地块距离南通轨道交通2号线先锋站仅1.6公里,交通优势明显。

先锋是南通地区高速、高架、铁路、地铁密度最高的地区,世纪大道、东快速路、通沪大道、沈海高速等立体交通网络便捷通达,如今又有了南通轨道交通2号线的加持,未来区域发展潜力不容小觑。

溢价率112%  区域地价突破新高

先锋最近的一次土拍发生在2018年,该地块位于先锋世纪大道南侧、枫林路西侧,占地约50亩,容积率为1.6-2.2,最终由中南以5.29亿元成功拿下,楼面价7227元/㎡,溢价率112%,这也是目前区域内楼面价最高地块。

该地块在竞拍开始前就已有14轮报价,可见抢手程度之高,竞拍开始后,陆续有房企加价,100元/㎡的加价幅度更是体现了房企拿地的决心,最终地块一直从上午10点竞拍到夜晚22点30分,竞价共计555轮。

目前该地块项目案名已出,为中南珑悦。据资料显示,中南珑悦为小高层项目,均价为16500元/㎡,该项目与本次出让的地块相距约3公里。

时隔两年再推地  地块或将再创佳绩

自2018年先锋成功出让一宗普通商品住房用地后,近两年未有地块推出,此次时隔两年的重磅上新,想必会吸引不少房企的关注。

据了解,目前地块周边新房市场房源紧缺,多为二手房在售,均价已达15000元/㎡,加之地块与南通附院先锋分院相距仅900m,未来项目售价预计会再上一层台阶。据了解,新院区规划规模为2500床,含有十数个小的诊疗中心,地上建筑面积29万㎡,地下13万㎡,总建筑面积42万㎡。

(南通附院先锋分院效果图)

另外,地块紧邻先锋小学、先锋幼儿园以及先锋政府,周边生活气息浓郁,各项配套都十分齐全,因此,该地块有望再创佳绩。地块预计将于近期上市公告,敬请关注!

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