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首例“双限”地块来袭!万众期待的麦客隆地块与东站地块同时公告上市 起拍楼面价最高14782元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-03-25

摘要 今日,南通市区两宗稀缺优质宅地上市公告,编号为R20001和R20002。R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北(麦客隆及周边),占地约72亩,容积率为2.0-2.48,起始金额17.53亿元,起拍楼面价14782元/㎡;R20002地块位于青年路南、世伦路西侧,占地约94亩,容积率为1.68-2.1,起始金额15.93亿元,起拍楼面价12060元/㎡。两宗地块都将于4月下旬开拍,敬请期待!

土拍讯  今日,南通市区两宗稀缺优质宅地上市公告,编号为R20001和R20002。R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北(麦客隆及周边),占地约72亩,容积率为2.0-2.48,起始金额17.53亿元,起拍楼面价14782元/㎡;R20002地块位于青年路南、世伦路西侧,占地约94亩,容积率为1.68-2.1,起始金额15.93亿元,起拍楼面价12060元/㎡。两宗地块都将于4月下旬开拍,敬请期待!

地块信息

值得注意的是:

R20001地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后42个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

3、竞得人如为崇川区外注册企业,则须在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让;

4、二星级及以上绿色建筑,建筑节能65%;

5、地块内建筑高度12米(含12米)以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%,100%精装修;

6、特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准);

R20002地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后42个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

3、竞得人如为崇川区外注册企业,则须在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让;

4、功能区三的地下空间用于停车,面积约2547平方米。竞得人须自持上述地下空间,不得出售;

5、二星级及以上绿色建筑,建筑节能65%;

6、地块内建筑高度12米(含12米)以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%,100%精装修;

7、特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。

特别规定

 

R20001地块

地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起挂土地单价为36660元/㎡,折合楼面价为14782元/㎡,设置土地最高限价为43130元/㎡,折合楼面价为17391元/㎡,同时规定房屋备案均价为30980元/㎡。

 

R20002地块

地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起挂土地总价为159270万元,折合楼面价为12060元/㎡,设置土地最高限价为187400万元,折合楼面价为14190元/㎡,同时规定房屋备案均价为25900元/㎡。

规划设计条件

 

R20001地块

 

R20002地块

周边配套

 

R20001地块

区位交通:地块北至通启路,西至工农南路,南至江纬路,东至红星路,距离洪江路高架入口十分近,紧邻轨道交通1号线虹桥路站,出行十分方便;

生活配套:地块位于南通市区中心城区,各项配套资源齐全,地块西侧紧邻文峰城市广场,南侧有印象城购物中心,北侧有圆融购物中心等;

教育配套:地块往南可到达南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等,往北可到达南通职业大学、南通学田中学、南通师范第三附属小学等;

医疗配套:地块周边有摩尔口腔医院、美年大健康体检南通总院、南通市紫琅医院、国光中医门诊部、南通市第二人民医院博爱协作门诊部等;

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有绿城·晓风印月、万濠世家、城市嘉苑、凤凰莱茵苑、兆丰嘉园、恒盛尚海湾、苏建名都城、天安花园等。

 

R20002地块

区位交通:地块北至八一路,南至观畅路,西至世伦路,东至通富北路,地块紧邻南通轨道交通2号线汽车东站站、通富路站,与南通汽车客运东站仅一路之隔,交通极为便捷;

生活配套:地块距离国城生活广场仅1公里,另外北侧的中南城2店在建中;

教育配套:地块距离南通市八一中学、八一小学仅1.5公里;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅2.5公里,另外仁济医院、南通大学附属医院新院区在建中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有中海·翠湖溪岸、弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、绿城·诚园、国城璟府、红星天铂、时代悦城等。

土拍研究院点评

双限政策试水  房价公开透明

本次新推出的两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,这也意味着继南京、苏州、无锡后,南通成为又一个实行“双限”政策的城市。

R20001地块设置土地最高限价为43130元/㎡,折合楼面价为17391元/㎡,也就意味着当地块溢价率达到17.6%时,仍有竞买人要求继续竞买的,则改为现场摇号;R20002地块设置土地最高限价为187400万元,折合楼面价为14190元/㎡,也就意味着当地块溢价率达到17.6%时,仍有竞买人要求继续竞买的,则改为现场摇号。

并且,两宗地块均规定了房屋备案均价,R20001地块规定房屋备案均价为30980元/㎡,R20002地块规定房屋备案均价为25900元/㎡。

综上我们可以看出,新政的实施,不仅可以有效的遏制土地溢价率过快的增长,同时也让未来项目的价格公开透明,响应了国家“稳房价”的政策,从而推动房地产市场长远而平稳的发展。

年后首推  地块吸睛无数

自1月份,南通市区成功出让港闸区与崇川区两宗优质宅地后,便再无地块推出,本次推出的两宗主城区稀缺宅地,可谓是“千呼万唤始出来”,但不负众望,两宗地块无论是自身条件还是周边配套,都是不可多得的优质地块,此次土拍定会重新点燃南通市区的土拍热度。

R20001地块位于崇川区核心区域,地处黄金位置,与绿城晓风印月项目相隔不远,周边拥有文峰城市广场、圆融购物中心、印象城购物中心等多个大型商业配套,南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等多个优质教育资源。另外,地块还紧邻南通轨道交通一号线虹桥路站。

R20002地块位于城东新区,从交通方面来看,地块紧邻南通汽车客运东站以及南通轨道交通2号线汽车东站站,日常出行十分方便;从商业部分来看,地块北侧紧邻中南城2店,东侧有国城生活广场,距离仅1公里;从教育部分来看,地块东侧有南通市八一中学、八一小学,距离仅1.5公里。

两宗地块无论是从商业、交通还是教育来看,都是不可多得的优质地块,有了这些配套的加持,地块价值也显而易见。

 

据资料显示,两宗地块都将于4月下旬挂牌出让,究竟最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道!

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