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起始楼面价创板块新高 锡东新城龙湖东地块能否再造地价新格局?

来源:

土拍网

作者:

- 2020-06-16

摘要 6月23日,锡东新城商务区龙湖东地块将迎来竞拍,出让面积46787.3㎡,可建筑面积约8万㎡,出让起始价97020万元,起始楼面价11520元/㎡,地块已于6月13日开启报名。

6月23日,锡东新城商务区龙湖东地块将迎来竞拍,出让面积46787.3㎡,可建筑面积约8万㎡,出让起始价97020万元,起始楼面价11520元/㎡,地块已于6月13日开启报名。

 

值得注意的是,该地块的起拍楼面价为锡东新城内迄今起始楼面价最高地块。

 

地块信息

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周边配套

 

地块周边环境优越,映月湖公园步行可达,原生态资源丰富,宜居指数高,各项生活配套醇熟。

 

交通配套:高铁无锡东站、地铁2号线、规划地铁4号线2期,周边有微巴-锡东微3线、727、777、811等公交线路。

 

地块距离地铁2号线映月湖公园站直线距离不足1公里,新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、经开区、苏南国际机场,出行便利。

 

教育配套:周边学校环伺,无锡市协和双语国际学校一路之隔,规划建设的锡山实小分部近在咫尺。区域内另有锡山实验小学、天一实验学校(天一教育集团)、锡东高级中学、在建华夏天一外国语学校(天一教育集团)、南京信息工程大学滨江学院、玛利娅蒙特梭利幼儿园等教育资源。

 

医疗配套:锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心。

 

商业配套:宜家荟聚购物中心、吾悦广场(规划建设)、麦德龙、大润发购物中心、映月天地商业街、红豆万花城。

 

休闲配套:映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区。

 

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映月湖中央公园

 

片区宜居性日益显著 新兴产业快速发展

 

锡东新城商务区位于锡山区几何中心,于2009年3月伴随京沪高铁无锡东站设立启动建设。

 

经过十年建设,商务区现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口、无锡最具发展潜力和活力的区域之一。如今,区域内的功能服务日益完善。已构建了幼儿园到大学、国内到国外全覆盖的教育体系,已建成“两园两带”景观工程,已投用新锡山人民医院、红豆万花城、映月天地等功能性项目,翠屏山省级旅游度假区、体育综合体、五星级酒店等项目加快建设。教育、医疗、交通、商业等全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。如今,片区宜居性日益显著,不仅是无锡东北片区的人群,更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。

 

商务区的新兴产业也在快速发展中。目前已引进臻和总部、元码总部、图正科技、帆软软件、东方国信等科技项目,布局了微软加速器、国科(苏南)未来科技创新中心、欧创中心无锡分中心、南信大无锡研究生院、锡山国家国际科技合作基地等科创平台,生命科学、产业金融、人工智能、物联网等新兴产业集聚发展。产业集聚也将为区域带来源源不断的购买力。

 

区域房价已达2万+ 地块楼面价逐年走高

 

作为锡山区的主力板块之一,商务区是品牌房企争相进驻的“宝地”。从早年的龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大,到近几年的建发、海尔、南山、甘建投等,不少品牌房企将进入无锡的首个项目选在锡东新城。

 

目前商务区纯新盘南山公园大道和甘建投地块尚未入市,有房源在售的楼盘仅有4家,区域房价已稳稳站上2万+。玖里映月和海尔产城创翡翠文华项目有高层、小高层产品在售,玖里映月高层均价23800元/㎡,海尔项目高层均价22000元/㎡。万业观山泓郡和建发玖里湾目前仅有别墅和叠墅产品在售。从产品来看,刚需和首改购房者目前的可选范围并不算多。

 

土地方面,2016年至今,锡东新城商务区的地价直线上升。截止目前,区域地价“天花板”为去年7月拍出的甘建投华西北地块,成交楼面价13549元/㎡。

 

从起始楼面价来看,2016年,中梁首府壹号地块2625元/㎡起拍;时隔一年,建发玖里湾地块起始楼面价达9000元/㎡。此次挂牌的龙湖东地块楼面单价达11520元/㎡,创商务区起始楼面价新高。6月23日该地块是否会创造商务区成交楼面价新高,也将成为当天土拍的一大看点。

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